南宁房产抵押管理业务知识.doc

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1、抵押管理业务知识考试试题一、单项选择题1、在建工程抵押登记工作时限为：（C）A、5个工作日B、7个工作日C、10个工作日D、12个工作日2、非住宅抵押登记费每套：（C）A、80元B、100元C、550元D、按抵押权利价值的1‰计收3、房地产抵押合同自（D）之日起生效A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效4、已作抵押的房地产，由（A）占用与管理。A、抵押人B、第三人C、抵押权人D、共有人5、同一房地产设定两个以上抵押权时，以（D）的顺序受偿。A、银行的先后B、金额大小C、抵押的先后D、抵押登记的先后6、他项权证遗失公告登报（　B　）后，

2、方可办理遗失补办登记。A、15日B、30日C、3个月D、6个月7、预购商品房抵押权预告登记业务是属于（B）登记业务。A、交易类B、抵押类C、产权类D、商管类8、抵押权新建登记业务抵押人如未满18周岁则（B）。A、无法办理　B、需抵押人法定监护人代其签字方可办理C、待其年满18周岁后再予办理D、其本人签字即可办理9、若预购商品房抵押权预告登记业务的抵押人在外地因故无法前来办理登记则（A）。A、公证委托他人代其办理B、在外地的房屋产权登记机关办理C、邮寄办理业务的材料至房屋所在的产权登记机关办理D、电话办理10、在建工程抵押合同中借款用途为（D）。A、用于消费　B、用于购买股票及债券C、用

3、于购买土地D、用于该项目建设11、办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看（C）。A、预购商品房抵押权预告登记　　B、抵押权注销登记C、在建工程抵押权登记　　D、他项权证遗失补办登记12、办理房改房抵押业务时，若房屋所有权人配偶去世，应当（D）。A、房屋所有权人本人办理即可　　B、房屋所有权人所有直系亲属同意方可办理C、房屋所有权人需凭继承公证书即可办理D、先办理房屋继承登记手续13、房屋坐落如无门牌号或门牌号不清的，应先到（A）出具门牌证明并申请换发房产证后，方可申请办理抵押权登记。A、房屋管辖地公安机关　　B、房屋管辖地居委会C、房屋管辖地街道办事处　　D、抵押人所在单位14、属

4、学校房改的房屋，若其不在教学封闭管理区内，需提交（B）方可办理抵押权登记。A、房改办出具的同意该房抵押的证明文件B、学校出具的该房产不在教学封闭管理区及同意该房抵押的证明文件C、学校上级主管部门出具的同意该房抵押的证明文件D、无需提交任何证明文件15、房地产抵押合同自签订之日起（C）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A、7日　　　B、15日C、30日D、60日二、判断题（对的打钩，错的打叉）1、已办理预购商品房抵押登记、尚未取得房屋所有权证书的房屋可以进行再次抵押。（×）2、办理市场化运作房、集资建房抵押权预告登记手续需提供购房发票。（×）3、以共有房

5、地产进行抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（√）4、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。（√）5、抵押房屋的贷款金额可以大于权利价值。（×）6、以依法取得的房屋所有权证书设定房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押权人收执。（×）7、如果抵押人因故不能前来登记机关办理签章登记手续的，可凭本人亲笔签名的委托书委托他人代办即可。（×）8、在建工程抵押登记中的抵押人和借款人可以不是同一人或同一企业。（×）9、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构评估确定，抵押双方当事人自行商定的无效。（×）10、企业、事业单位法

6、人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。（√）11、在建工程抵押登记可以使用最高额抵押合同。（×）12、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。（√）13、预购商品房抵押权预告登记业务在楼盘已有在建工程抵押登记且未注销情况下可以申请办理。（×）14、预购商品房抵押权预告登记业务的抵押贷款用途只能是用于购买该套房屋。（√）15、预购商品房抵押权预告登记业务在房屋已取得房屋所有权证后仍可办理登记。（×）16、预购商品房抵押权预告登记业务中贷款金额可以大于购房价格。（×）17、未满十八周岁的房屋

7、权利人可以自行办理预购商品房抵押权预告登记业务。（×）18、无金融资质企业之间的资金借贷可以就相互借贷关系设定房屋抵押。（×）19、土地已设定抵押的房屋在申办房屋抵押权登记时，若房屋与土地抵押权人不一致，不予办理抵押权登记。（√）20、办理房屋二次抵押权登记，贷款金额不能大于房屋剩余权利价值。（√）三、多项选择题1、下列房地产不得设定抵押：（ABCDEF）A、权属有争议的房地产B、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C、列入文物保护的建筑