地产(住宅)产品设计与功能增值.ppt

《地产(住宅)产品设计与功能增值.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、产品组合及户型配比建议特色物业；量身定做；针对不同的客群，提供多级别，多层次的产品组合，提升了项目的整体价值，规避了市场风险产品线产品类别主力客户户型面积装修标准总价控制公寓类精装酒店公寓投资客、企业白领、企事业管理层高管40-50㎡800-1200元/㎡30-40万左右普通公寓投资客、首次置业、商务办公人士35-50㎡毛坯22-32万左右办公类SOHO办公商住投资客、设计事务所、律师、财务咨询70-80㎡毛坯50-60万左右成长型办公用房投资客、中小型企业、外地驻西安办事处40㎡+1+2500元左右55万-85万左右产品定制类型楼层户型总

2、面积面积控制位置总比例顶复29-30F顶复式984110-1308%精装公寓23-28F一房221430-40东、西、北向18%1+1房885.645-50南向7%SOHO（毛坯）11-22F一房4132.830-50东、北向33%二房1771.250-60南、西向14%简装办公间6-10F小户98430-50北向8%大户147680-90南、西、东向12%合计12447.61户型配比建议：产品定位初装SOHO空間A栋毛坯SOHO精装公寓A栋类型楼层户型总面积面积控制面积比顶层29-30F顶复式1165110-130南向5%公寓6-20F毛

3、坯，21-28F精装,29-30F北向精装一房1514530-50南向、北向65%二房6106.580-90南向30%合计23300100%B栋精装公寓毛坯公寓B栋户型配比建议：产品定位物业类型面积尺度用途户型尺度建议精装公寓40—50㎡投资、自住单房开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房、精装修毛坯公寓35—50㎡70—80㎡投资、自住单房2房1厅1卫开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房客厅开间3.8-4.0，主卧开间3.3-3.6米，次卧开间3.0-3.3米，具备独立卫生间、独立厨房毛坯SOHO35—50㎡70—80㎡投资、办

4、公单房2房1厅1卫1厨开间3.6米，具备独立卫生间、阳台小型厨房客厅开间4.0-4.2米，主卧开间3.3-3.6米，具备独立卫生间、独立厨房简装SOHO办公70-80㎡办公、投资2房1厅1卫客厅开间4.0-4.2，主卧开间3.3-3.6米，具备独立卫生间、独立厨房对于基本层面户型设计例如房均面积、开间大小、通透、采光等元素根据实际面积大小满足不同尺度标准户型尺度建议在户型设计基本面上，要适应不同客户群体的个性化需求，并保证产品均好型。产品创新及增值建议名称功能应用产品基础配备外墙外保温良好的保温，隔热功能，领先市场平均水平；所有产品采暖系统

5、地幅热采暖，分户计量，智能温控；LOW-E玻璃隔绝主干道的噪音污染；新风系统保证室内空气清新，与LOW-E玻璃结合使用；极速宽带社区3G无限宽带网络、电信光纤网络；智能一卡通一卡通系统，在使用过程中，住户进单元，进出停车场，会所及其它项目配套功能区都可使用一张卡解决，大大提高了小区居住的舒适度和高科技体验感。公寓增值配备霍尼韦尔智能家居以“家庭网关”为核心连接网络家电、可视对讲、紧急呼叫、灯光控制、电子门锁、安防系统等，并利用网络连接小区服务系统实现智能家居；精装公寓普通智能家居及安防可视对讲、紧急呼叫、室内红外监控、煤气泄漏报警等普通公寓

6、、SOHO智能温度计接入各户户内，及时反映室内外温度、湿度；所有产品车库储物柜利用地下室剪力墙等部可用空间制作车库储物柜，提高附加值办公增值配备5A智能-OA办公智能化——门厅多媒体查询、公共广播、物业管理系统等；所有办公产品5A智能-BA楼宇自动化——给排水、变配电、公共照明、电梯等；5A智能-CA通讯传输智能化——综合布线、宽频网路、移动电话楼内覆盖、有线电视等；5A智能-FA消防智能化——自动火灾报警、自动喷淋系统；5A智能-SA安保智能化——电视监控、巡更、报警、门禁、停车场管理系统等产品增值及智能化配备标准建议增值建议智能温控，地

7、辐热采暖——在采暖方式上更为科学，采暖、节能效果极佳；优势对比：地板采暖可以使房间温度分布均匀；节省空间；并有利于营造健康的室内环境，散热片取暖，一般出水温度在70℃以上，但温度达到80℃时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘；地板采暖供水温度一般为40~45ºC，回水温度为30~35ºC。传统采暖方式，要求供水90ºC，回水温度为70ºC，可节能20%。智能温控技术：智能温控系统的重要性：采用智能温控可以为用户提供最佳的温度控制，有效的降低能耗，没有温控的地面采暖系统不能实现真正意义上的舒适。供暖方式模型地幅热系统截面成本估算：想比散

8、热片取暖，建筑成本增加约30元/㎡；智能温控断桥铝合金窗、LOW-E玻璃成本估算：建筑面积为100平米计算，断桥铝合金窗售价在600元/平米（塑钢门窗售价400元／平米），依据平