商品房销售培训问题之.doc

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1、精品文档商品房销售培训问题之103-112商品房销售培训问题之103-112作者：佚名时间：2008-2-24浏览量：商品房销售培训103-112103“70年土地使用权”等于房屋产权仅有70年吗？购房者在与销售方签订合同时，正规的合同中一般都要有条款注明，房屋所占用土地的使用年限为多少年。根据此项条款，经常有一些购房者提出这样的疑问：既然土地使用权只有70年，那么是不是我买的房子其所有权也只有70年呢？　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需

2、要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。104哪些房产的房产税可以免征？2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创12/12精品文档依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：　　国家机关、人民团体、军队自用的房产；　　由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；　　宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；　　个人所有非营业用的房产；　　经财政部批准免税的其他房产105出租房屋如何办理

3、纳税手续？企业、自收自支事业单位和房屋管理部门出租房屋，可在办理正常纳税申报手续时缴纳各项税。其他单位和个人出租房屋，应携带房屋所有权证、房产共有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关材料，主动到单位所在地或居住地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、印花税、企业所得税以及个人所得税。如果未按规定自觉履行纳税义务，则按税收征收管理法有关规定进行处罚。106什么是城市土地使用税？购房者如何纳税？根据1988年7月通过的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，征收城镇土地使用税的工作从1988年11月1日起正式执行。在此之

4、前，许多城市一直是征收土地使用费，征税法规实施后，收费的做法即停止执行。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创12/12精品文档　　城镇土地使用税的纳税人，指在城市、县城、建制镇、城市工矿区范围内使用国有土地的单位和个人。租住公有住宅的住户不交土地使用税，居住自购的商品房住宅、私有住宅者都应依法缴税。征税的目的是为了更合理地利用城镇土地，调节土地地差收入在国家、单位、个人三者间的分配，提高土地的使用效率。　　城镇土地使用税以纳税人的实际占用的土地面积为计税依据，按照固定税额征收。购房者使用的国有土地不仅仅是住宅外墙皮以内的建筑面积，

5、还包括院、公共走道等等。业主分摊住宅楼宇的占地面积计税，税额的测定和分摊方法由各省、自治区、直辖市根据本地实际，组织测量，取得科学的依据，通过立法执行。为能使住户合理地负担税赋，国家对城镇土地使用税按照城市规模的大小分别规定不同的税额。按每平米税额计算，大城市元，中等城市元，小城市元，县镇、建制镇、工矿区元。城镇土地使用税一般按年计算，分期缴纳。税收工作由当地税务部门负责，缴纳期限由各地自行规定。107购买经济适用住房要交哪些税费？购买经济适用住房的税费如下：　　1、在交易过程中：　　①2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创12/1

6、2精品文档契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。　　②买卖手续费：120平方米以下的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。　　③印花税：买方房价款的‰。　　④公共维修基金：购房款的2%。　　2、在申办产权证过程中：　　①登记费：每建筑平方米元。　　②房屋所有权工本费：每证收费4元。　　③印花税：每件5元。108如何确定房屋财产保险的保险金额？&nbs商品房销售培训问题之103-112作者：佚名时间：2008-2-24浏览量：p;房屋财产保险合同中的保险金额是被保险人对房屋的投保金额，也是保险人计算保险费

7、的依据和承担补偿责任的最高限额。在签订房屋财产保险合同时，必须订明房屋的保险金额。根据我国财产保险制度的规定，确定房屋财产的保险金额，将依据房屋属于企业还是家庭而有所不同。　　企业房产保险金额的确定有三种方式：2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创12/12精品文档　　按照帐面原值确定保险金额。帐面原值指的是房产在建造或购置时所支出的货币总额。按帐面投保是一种不足额的投保。　　按照帐面原值加成数确定保险金额。帐面原值加成数即在保险人与被保险人协商一致的情况下，在房产帐面原值的基础上再附加一个成数，使之趋近于重置重建价值。这种投保为足

8、额投保。　　按重置重建成本投保。重置重建成本即重新购置或重新建造房屋所需支付的全部费用。　　家