混凝土买卖的常见问题.doc

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1、混凝土买卖常见问题上世纪70年代末期，专业的混凝土搅拌站开始建立，混凝土被广泛应用于各类建筑工程。由于混凝土具有结构性能好、可塑性好、防水性能好等一系列良好的应用性能以及适合工业化生产、能大幅度提高施工效率等优点，使其成为现代建筑中最重要、最大宗的建筑工程材料。近年来，建筑房地产业的蓬勃发展在促进混凝土行业发展的同时，也加剧了混凝土行业的激烈竞争，使混凝土市场的供求关系发生了变化，即由原来的卖方市场转为买方市场。这种市场行情的转变也使混凝土公司从原来的交易活动中占据的主动地位转变为处于被动地位，最明显的特征是结算方式和付款方式发生了根本性变化。

2、现在的情况是，由混凝土公司先垫资供货，买方在收到货之后分期付款。买方又往往不按照合同约定时间付款，造成货款被拖欠。 从宏观上看，建筑业的拖欠工程款问题是造成混凝土行业被拖欠货款问题最主要的原因；同时，部分施工企业不讲诚信、不按合同约定履行付款义务，少数施工企业恶意拖欠混凝土货款等行为，其目的就是为了不付款、少付款或者拖延付款时间，使得混凝土行业的拖欠货款问题越来越严重。在施工企业长期拖欠货款的情况下，很多混凝土公司不得不通过法律途径来追索货款，因此，最近几年，混凝土买卖合同纠纷案件一直在逐年增多。常见的法律问题主要是：一、混凝土买卖合同纠纷案件

3、的管辖问题混凝土公司在起诉时首要涉及到的就是应当由哪个法院管辖的问题，在一定程度上，管辖问题会影响到诉讼的效率。如果混凝土买卖合同中没有约定管辖法院，应根据《民事诉讼法》，即“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”。根据葫芦岛建筑市场的特点，有很多是外地的施工企业，这些外地施工企业有的是长期在葫芦岛施工的大型建筑公司，如中建六局、中国十三冶等；也有的是干完一两个工程就离开的小型建筑公司，如广东十六冶等。作为建筑材料供应商的混凝土公司不可避免地要与这些外地施工企业打交道。在发生纠纷时，如果由外地法院管辖，不但会增加诉讼成本，

4、降低效率，而且还会给诉讼及执行带来诸多不便。在混凝土买卖合同中应当明确约定管辖法院，如果约定不明确也同样会给诉讼带来很多不必要的麻烦。二、混凝土买卖合同纠纷案件中的结算问题混凝土买卖合同纠纷双方争议的很多焦点是货款的结算数额问题，而且双方之间的差距较大。混凝土公司在供完货之后，双方为结算问题常常要长时间扯皮，人为地造成大量时间和精力的浪费。所以我们公司在签订混凝土合同中应注意结算条款的严密性，不管是数量结算、金额结算、层数结算、浇注一次一结算等，都要指出在最后一次结算时不足结算数量或金额应按实际发生量或金额结算，以免购买方钻空子拖欠货款。在买方

5、市场情况下，作为买方出现了另一种结算方式，即按图纸预算量（或加一定的损耗系数）进行结算，而且这已经成为目前混凝土数量结算的主要方式。因混凝土公司不能及时掌握施工过程中混凝土的实际用量情况，在混凝土浇注时，有时会出现涨模、跑浆、现场浪费等现象，还有一些使用混凝土的部位在图纸中无法得到体现，所以，通常情况下，按图纸计算得出的理论用量一般都要小于卖方的实际供应数量，这也就使卖方的利益受到了损害。故我在修改合同时把按图纸结算的条款去掉，另做一合同文本，以备按图纸结算用，建议避免或者说尽量不用按图纸结算的合同。在现在的市场行情下，作为卖方的混凝土公司因通

6、常都不能顺利地从买方那里得到全套完整的工程图纸，在发生结算争议时，受损失的往往是混凝土公司一方。为了保护自己的合法权益，在签订和履行按图纸结算的混凝土买卖合同时，混凝土公司一方至少应当做好以下几方面的工作：第一，在合同中明确约定：签约时买方应当向卖方提供全套完整的图纸，该图纸作为本合同的附件。第二，在合同中还应当约定：在施工过程中，施工单位与建设单位签订的洽商中如涉及到图纸的修改，导致混凝土用量发生变更，买方应当及时以书面形式通知卖方，同时将变更的图纸提交卖方一份。第三，合同中还必须约定图纸中未包括的部位实际使用混凝土数量的结算方式及现场损耗的

7、计算方法。第四，在实际供货时，混凝土公司要注意及时派业务人员到工地现场了解工程施工的实际情况，并注意搜集和保存第一手资料。事实上，在进行结算时，双方如果都能拿出实事求是的态度，全面综合地考虑到合同履行过程中存在的各种具体因素，那么，无论是按照数量结算还是按图纸结算，混凝土的结算数量数额应当没有太大的差距。但是，由于利益的驱动，买卖双方在结算数量上出现的较大差距，实际上反了企业的诚信问题。三、差量问题施工单位按施工图纸进行施工，按图纸的预算向我公司预定每一次的混凝土量，混凝土公司根据施工方的订单进行生产，之后用罐车将混凝土运到施工现场。随着科技的

8、发展，混凝土生产公司运用计算机进行控制配合比，用斤数换算成体积。在这些过程中出现量差的主要原因有：1.罐车每天进行清洗，在第一次出车时出现粘罐现象，泵