创意天地、珞珈创意城市调报告.ppt

《创意天地、珞珈创意城市调报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、创意天地项目市调报告目录项目简介项目定位及规划市调小结4123项目亮点31.项目简介--项目区位及交通项目区位位于二环线与三环线之间，野南湖大道与芷湖西路交汇处向南1公里处公交路线777：团结大道停车场-保利心语320：宝通寺瑞景路口-保利心语轨道交通7号线：2017年通车，起于东方马城，经王家墩，沿建设大道、从三阳路过长江，武昌火车站达野芷湖站8号线二期，2020年通车，起于梨园广场，止于野芷湖。道路交通1.珞狮南路（二环线）快速进入南湖大道即可在野芷湖西路进入此项目2.三环线快速进入南湖大道即可在野芷湖西路进入此项目。3.野芷湖西路与丁字桥路将于2014年接驳通车，到达中南

2、商圈10分钟.创意天地二环线三环线野芷湖西路南湖大道1.项目简介--区域周边环境项目周边以教育（湖工、华科分校、城市职业学院、华农）、居住（保利、金地等）、社区商业配套为主。居住氛围浓厚，商务氛围较弱。创意天地为首个以文化为导向的产业地产项目。本案居住组团华中农业大学华科分校湖工大职业学院保利心语金地居住组团居住组团文化展演•话剧、歌剧、音乐剧、戏曲、舞剧等舞台剧•书画、瓷器、手工艺品、文物等展览•民间文化收藏展示文化交流•国际交流演出•国际文物、艺术作品巡展•艺术品、书画等拍卖•各类文化艺术主题论坛文化传承•国学馆•茶文化•酒文化•戏曲文化•书画艺术•手工艺品文化复兴•文化体

3、验•文化互动•文化学习•文化交流创意天地立足于将现代艺术融入时尚商业，打造集艺术、文化、商业、办公、娱乐为一体的复合型创意产业聚集区。2.项目定位及规划--整体定位项目地址野芷湖西路开发商光谷联合占地面积291亩总建筑面积39万方功能规划以合美术馆为核心，艺术家工作室、艺术剧场为载体的文化创意平台。三大类别25个行业生产创意：建筑设计、工业设计、平面视觉软件开发、信息服务、策划、广告、出版、会展、教育培训生活创意：电影、电视、广播、音乐、动漫、游戏、时尚产业、工艺品制作、旅游、体育艺术创新：书画艺术、表演、美术展览、艺术消费品、2.项目定位及规划--功能规划合美术馆地上3层，地

4、下1层（共9000㎡自持）SOHO办公单价：8500元/㎡，2014年开盘，去化60%。一期5栋，共8.5万方。层高3.9米。创意商街共26栋（1万方），每栋2-3层，单栋275-818㎡，层高4.2-4.5m，租金80元/㎡/月（自持）艺术品交易中心5层，层高4.2-4.8m,总共7000㎡精品酒店约13000㎡，共8层（地上7层），42间方餐饮主力店共4层，约3000㎡，层高3.6-4.8m艺术家工作室共1.7万方，层高可达7.2m创意工坊一、二期共7万方，首、顶层为7.2m.单价1.4万/㎡。共4层艺术剧场约3000㎡，标高12m,自持商业中心共六层，共6000㎡，层高3

5、.9-4.8m,规划精品超市1223345678910二期（未开盘）2.项目定位及规划--功能布局创意天地将文化功能、商业功能、商务功能完整结合。二期项目（在建）3.项目亮点--合美术馆建筑方位：位于项目临街面的正中间，昭示性极佳功能定位：合美术馆是带动整个项目以文化创意产业为定位的精神堡垒建筑，不定期举办当代国内外知名艺术家作品展览，拟打造当代艺术在中部地区的重要交流平台。建筑布局：总馆面积约9000㎡，建筑地上共2层地下1层，功能设计齐全，包括七个独立展厅、学术报告厅、影音室、咖啡厅、陈列室、书店以及画库和仓库用房等功能空间。3.项目亮点--合美术馆内部空间：层高约在7m,

6、走道宽约6m,景观与立面：用人物塑雕像加以点缀，突出文化主题，立面玻璃与墙体个性化拼接，艺术感极强。展馆布局：每个楼层都3个展馆，层高较高，每个展馆面积约在600-700㎡。3.项目亮点--创意商街建筑形态新颖：创意商街的整体建筑形态以独栋2-3层商铺开发建设。商业内容独特：集合特色餐饮（12星座主题餐饮）、手工艺品、陶瓷品、个性书吧、艺术文化酒店等形成一种以文化消费为理念的体验式商业形态。3.项目亮点--艺术剧场功能：艺术剧场的室内外空间可以举办许多大众喜闻乐见的文化活动，丰富武汉市民的业余生活，提升大众文化素养。开发模式：与“戏逍堂”话剧艺术团合作，形成由甲方开发物业，乙方

7、运营管理的营运模式。目前，戏逍堂实现全国100个剧场同时运营，每家剧场年平均演出300场的稳定局面。空间的丰富性：工作室空间最高达7.2米，为武汉新建配套最齐全的为艺术家专门提供的工作空间。名人效应：引进知名艺术家作为领军人物设立工作室产生聚合效应，提升项目知名度。3.项目亮点--艺术家工作室4.市调小结项目优点：资源整合创意天地打造了一个专业的含文化创意产业设计、研发、生产、消费的全产业链综合互动平台。实现了以4个主体为客户导向、9个建筑空间为平台需求的高度契合。塔子湖项目借鉴之处：1.在