万科楼盘参观记.doc

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1、万科楼盘参观记万科楼盘参观记万科楼盘参观记万科楼盘参观记万科楼盘参观记　　万科楼盘参观记提要：看了深圳的楼盘，还可以体会出一些深圳楼盘（万科）与其他地区的差异。首先，深圳楼盘不像北方那样自　　万科楼盘参观记　　新动力培训的第一个周末我们参观了万科的几个楼盘：威登别墅、金域蓝湾、东海岸、十七英里、第五园。　　这几个盘各有特色。其中“威登别墅”是万科地产的处女作，120平米的四房二厅的最大户型、游泳池、娱乐会所、楼高均6层以上……这些放在20年前足以显示该盘的尊贵与超前；“金域蓝湾”则给人一种现代的豪华，尤其两千万的顶层豪华间更让人眼界大开；“东海岸”则园林设计

2、更为优美，豪华中包含着静谧与大气；“十七英里”作为万科目前的至尊之作，虽未参观样板间，但从地处位置、所占有的资源、园林设计、人造海滩仍可感受到其超级豪华的味道；最后一个楼盘“第五园”与前面不同的是其更多地突出了一种气质、文化与内涵。从这里我们看到的就是客户细分与产品定位。根据一个地块儿诸如位置、地形、面积、生活配套等等一系列不同的特质，结合不同的宏观市场、区域市场供应与市场需求，再针对不同的细分客户群，定位不同的产品档次、产品组合、产品调性。　　从几个楼盘作品，可以一定程度上看出房地产业的发展：尊贵概念的提升与建筑标准化的推行。20年前超豪华的“威登别墅”在

3、今天看来那份尊贵明显黯然。“金域蓝湾”等项目则更多地带有今天的气息，代表着现今房地产的几大主流。曾经的豪华在现今已悄然几近平庸，尊贵的概念提升迅猛。当万科成为国内房地产业的龙头，我们有能力去实现我们的理想——住宅标准化、工业化，现在我们正朝这一目标坚定迈进。旧的事物可能被新的所代替。万事万物也许都遵从这种规律，之所谓“长江后浪推前浪”，而万科在不断地提升自己，在很多同行纷纷倒下了的今天，并没有被取代，而是成为中国房地产业的领跑者！当然今天的超前并不代表明天的领先，但是我们万科不断学习、不断努力，不断进取，而且保持一种特有的年轻力量，这让我们信心满满！看着万科

4、当年处女作的尊贵，我们为之骄傲；看着万科现今作品的各具特色，我们为之自豪；看着世事变幻无常而万科前景光明，我们为之振奋！　　看了深圳的楼盘，还可以体会出一些深圳楼盘（万科）与其他地区的差异。首先，深圳楼盘不像北方那样十分注重房间朝向。深圳房子对板楼形式的要求没有北方高，即使做成了板楼，也有不少为东西朝向，而这些在北方基本就是死穴了，北方对采光、通风的要求远远高于深圳。深圳楼盘园林设计都比较出色，绿化率较高，风景更注重情趣化一些，但是楼盘对文化的注重相对较少。开始参观的时候这个感觉更为明显，而第五园则将这一显着的差距缩小了些。文化层面还有一个十分突出的一点是，

5、在北京楼盘的好坏与周围学校情况息息相关。教育配套的存在往往能大大提升楼盘的吸引力与层次。而深圳楼盘在这方面好像要求较低。其中一个原因可能是深圳为一个综合城市，融汇了东西南北各地文化，兼收并蓄，但反而没有自己的文化主流，大家都对文化的没有那么专注。其次，教育资源的匮乏也不可否认，真是因为这个原因，深圳才大力建设深圳大学城，以提升深圳的教育实力。还有就是深圳城市比较年轻，当今年轻人买房对教育配套的重视还不够……　　说到深圳，作为一名新动力，作为一名留守深圳的新动力（深圳分公司），我想谈一下我对深圳的感受。深圳也叫鹏城，大鹏展翅，这本也是我最喜爱的动物之一，所以来

6、到鹏城时我内心十分激动。深圳的城市环境远远好过北京，湿润怡人，天蓝水绿，在这儿不用担心沙尘暴，不用担心花粉症！深圳也是一个朝气勃勃的城市，一片可以好好历练自己的天地，这里可以感受到更强烈的青春的气息！深圳还是一个兼容并蓄的城市，它敞开怀抱，汇聚了五湖四海的有理想的人！当然，深圳还是有一些需要适应的地方，比如今天感受最为强烈的——炎热！在太阳底下站一小会儿，便会发现已然满身是汗，这一天参观下来竟会感到有一丝的头晕，也不知是这几天睡的实在太少还是真就缘于太阳的曝晒。另一点就是交通，以前在北京总是感叹差劲的交通，可今儿发现深圳也只是略好了一点儿，堵车也是常有的事儿

7、。这也许是发达城市的通病吧？另外，深圳的消费还是比较高的。不过，总的来说，我对深圳还是很喜欢的，很高兴能来到深圳，与这座城市一块儿成长！　　在这次参观中，还对万科的品牌有了一些认识。首先威登别墅物业管理人员向我们介绍了万科为了对业主负责，现在其物业管理是贴钱在做。也许有人会觉得这样做太傻了，可是我认为这其实是应该做的，也是聪明人的选择。说是应该，因为“威登”向客户承诺过高品质的生活，这种承诺不应因时过而境迁。一个敢于对自己言行负责的人或企业才是真正有自信、有宏远抱负的。我们不能因蝇头小利而丢弃我们的诚信，那样我们将无法立足！说是聪明，因为我们虽倒贴钱但却赢得

8、了业主的满意，在这个竞争激烈的社会中，能够获得客户满