建筑外围结构渗漏原因的分析.doc

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1、建筑外围结构渗漏原因的分析建筑外围结构渗漏原因的分析提要：对地下室结构程施工过程监理旁站和监管不到位。未按规定要求对地下室结构施工中的碗浇筑过程进行旁站监理，例如：未按规定要求抽查商品轻坍落度次数更多内容源自物业服务合同建筑外围结构渗漏原因的分析目前，随着社会生活条件的提高，人们对建筑功能的需求也逐渐发生变化，对我们的房屋建设质量提出更高的要求，然而目前建筑物各种渗漏水的现象依然存在。归纳起来主要有地下室渗漏水、建筑物外墙渗漏水、楼地面渗漏水、屋面渗漏水等。由于渗漏、外墙面上出现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开裂、空鼓，室内墙面变色、发

2、霉、涂料起皮，面层起粉；地面木地板及地毯浸水、潮湿，严重地影响了建筑物的使用功能，给业主生活带来了烦恼与不便。长期的渗漏还会造成地下及屋面结构的安全受到影响。多年来，本人在现场监理管理工作中，积累了一些经验，并初步找出渗漏水原因及其产生的根源。本文主要针对地下室结构、建筑物外墙等内容结合台江文教活动中心工程监理实例、从监理角度分析渗漏水原因及监理控制措施方面的内容。只有满足必要的施工条件和技术管理要求，就能根除渗漏水通病，提髙工程质量。1地下室钢筋混凝土结构渗漏水原因分析及监理控制措施1.1原因分析对用于地下室结构碗的材料及构配件进场监

3、控不到位。目前福州地区用于主体结构的论一般采用由第三方提供的商品碗，由于商论厂家追求利益最大化且政府部门及参建主体疏于对商栓单位的监管，使得目前商品観市场出现乱象比如：商品论的的重要指标配合比不切实际、应付检查，商品碗中的砂、石含泥量超标、级配差，商品论中的外掺剂用量控制不严等等。这些原因都直接影响地下室结构轻质量易产生渗水隐患。另外还有地下室结构中用了止水螺栓、止水条等材料的质量都直接考验地下室结构防渗水能力；对地下室结构的施工方案审查不严。施工方案是指导施工过程的重要依据，为施工过程提供技术指导和合理的管理安排，若将不符合要求的施工

4、方案通过审查，势必影响施工质量。例如：地下室结构栓施工专项方案中未明确地下室底板栓浇筑顺序、计算出每次论浇筑的推进宽度，易造成不连续施工而产生施工缝；方案中未明确论养护措施及温差控制方案，易造成肓目施工存在质量隐患；模板安拆方案中未涉及后浇带部分安拆内容或虽有涉及其内容、却不符合其施工规范要求，无法正确指导施工，易造成该部位渗漏水隐患;对地下室结构论施工过程监理旁站和监管不到位。未按规定要求对地下室结构施工中的论浇筑过程进行旁站监理，例如：未按规定要求抽查商品牲坍落度次数，未有效禁止施工现场对商论加水现象，对论浇筑过程中论振动器振捣不到

5、位未有效采取措施，这些问题若未及时采取有效措施都极易造成轻出现蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等渗漏隐患；对地下室结构隐蔽验收检查控制不严。在钢筋隐蔽检查时，未认真检验各种钢筋和扎丝是否接触模板，固定模板用的穿墙螺杆是否采用专用的止水螺杆、穿墙的套管是否加焊止水环；拆模后、是否将留在混凝土上的止水螺杆端部进行防锈处理，并将留下的凹槽封堵密实。因为这此问题如果处理不当极易造成碗渗漏现象；对地下室栓养护及大体积栓温差控制不到位。未按施工方案要求对论进行养护或养护时间过短，对底板、承台部位大体积碗未进行有效温控监测，这些都极易造成碗开裂现象；地下室底板

6、及顶板栓过早受荷，顶板结构过早承受荷载，地下室外侧过早回填，都容易造成地下室轻产生裂缝。例如：施工单位为了工期需求，在混凝土抗压强度未达到1.2N/n~以上、甚至在楼面観未完全硬化前，就进入下道工序施工；由于场地限制、施工单位贪图方便，早早地在顶板面上堆放各种重物及施工荷载；在地下侧板観强度未达到设计要求前、过早进行地下室外侧回填土作业，上述这些现象都极易造成混凝土开裂。1.2监理控制措施1.2.1把好原材料及构配件进场检验关运到施工现场的原材料、半成品、构配件或设备，应有产品出厂合格证、质保书、生产许可证及技术说明书，并由施工承包单位

7、按规定要求进行检验，向监理工程师提出检验试验报告，经监理工程师审查并认定质量合格后，方准进场。由于目前商品混凝土具有特殊性，笔者认为除了依靠政府监管力度和混凝土厂家自身质量意识有待提高外，监理服务范围应全面延伸至商品轻生产的全过程，即派专人驻厂监理、控制各项原材料性能及用量，必要时配备实时视频监控系统，这样才能从源头上控制商品混凝土质量。1.2.2严格审查地下室各项施工专项方案地下室结构施工专项方案主要有地下室结构牲施工方案、模板专项安拆方案、钢筋工程方案等。监理应针对工程特点，认真对施工单位申报的各项施工方案进行审查，对各项方案的可行

8、性进行分析并提出审查意见，对审查中不符合要求的施工方案施工单位应及时修正，重新报送，直至审批通过。1.2.3做好地下结构论施工监理旁站及监管工作在混凝土浇筑过程中，应严格按照审批后的從施工方案及监理实施细则