银行授予住房贷款授信申请报告.docx

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1、ⅩⅩ银行授予住房贷款授信申请报告客户姓名:ⅩⅩ信用等级:AAA级五级分类:正常一、授信业务申报方案（一）授信业务申报要素贷款金额：壹佰万元整贷款品种：个人住房抵押贷款贷款用途：购买个人住房贷款期限：自2014年12月12日至2034年12月12日是否循环及循环额度有效期：否还款方式或分期还款计划：等额本息担保方式：房屋抵押+开发商担保利（费）率：6.55%（二）授信产品使用的限制性条件拟采取的各项担保措施抵押担保单位：平方米、所、%类别权证号押品数量评估价值确认价值抵（质）押额度抵（质）押率抵（质）押人家庭住房房产证号1100100100100%ⅩⅩ张霈解释与说明：借

2、款申请人ⅩⅩ本次借款抵押物为ⅩⅩ、张霈共同拥有。二、客户基本情况（一）申请人及家庭成员基本情况及简历借款申请人：ⅩⅩ，性别：男，现年29岁，身份证号：，已婚，妻子：张霈，现年26岁，身份证号：。ⅩⅩ，大专学历，就职于蓝狐技术有限公司（私营企业），中级技工，连续工作5年，工作单位效益良好。（一）申请人从业情况借款申请人ⅩⅩ，大专学历，现就职于蓝狐技术有限公司，职称中级技工，连续工作5年，工作单位效益良好，地址为杭州教工路（二）客户能力、不足及社会地位评价借款申请人ⅩⅩ，大专学历，就职于蓝狐技术有限公司，职称为中级技工，连续工作5年，工作单位效益良好。不足之处为学历不算高

3、，收入来源单一，工作单位为私企不稳定，社会地位属中等。一、借款人家庭资产、负债情况（一）家庭资产：在杭州市拥有一套房产，购于2010年3月12日，原市值65万元，现市值135万元。（二）家庭负债：无负债。借款人经济实力总体评价：借款申请人无负债且在效益良好公司工作及有稳定住所，经济实力属社会中上水平。二、客户信用状况评价（一）借款人（家庭成员）征信系统查询结果，实际银行负债情况（含或有负债情况），在其他银行负债情况（含逾期、欠息情况），民间负债情况。截止2012年12月12日，经ⅩⅩ银行综合业务系统和人民银行个人征信系统查询，ⅩⅩ和张霈未发现与其他银行有贷款负债情况，

4、无逾期、欠息等不良记录。（二）本行存量贷款贷情况A．原贷款情况：无。B．存量贷款贷后管理情况：无。（三）是否有其他不良资信信息无其他不良信息。一、授信业务用途及额度需求合理性评价借款申请人ⅩⅩ打算购置一所市值约173万元的个人住房，但自有资金不足以一次性付清房款，首付了30%，由开发商担保特向我行申请借款100万元，期限240个月，分期付清房款。借款用途合规合法，需求也合理。二、还款来源分析（一）第一还款来源分析1.第一还款来源根据借款申请人ⅩⅩ目前家庭情况分析，收入主要来源于ⅩⅩ的工资收入。ⅩⅩ就职于蓝狐技术有限公司，职称为中级技工，在该公司连续工作5年，工作单位效

5、益良好。其工资收入为第一还款来源。2.信贷业务期限合理性评价借款申请人ⅩⅩ收入良好，配偶属自由职业。根据家庭收入分析计算，100万元贷款期限20年合理。（二）担保措施分析1.担保人主体资格评价借款申请人ⅩⅩ向本行的借款，由浙江航大地产集团有限公司保证担保，保证人具有完全民事行为能力，借款人具有完全民事行为能力，主体符合贷款担保条件。 A、保证方式评价抵、质押方式评价B、担保人主体评价抵（质）押人从业情况或主要经营企业情况评价2.担保物评价A、担保物基本情况：B、担保物评值评估：C、担保权可实现性和担保物变现能力评价：D、担保权充足性评价七、信贷业务风险与控制措施评价1

6、.管理风险：借款申请人属于有稳定收入及住所，风险较小。2.利率定价：基准利率基础上上浮1.05%，执行年利率6.55%。3.监控措施：观察其账户流水申报单位：ⅩⅩ银行客户经理：