中高层住宅二次供水设施移交管理办法.docx

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1、中高层住宅二次供水设施移交管理办法第一章总则　　第一条为加强本市中心城区中高层住宅二次供水设施管理，平稳有序地完成在建及现有二次供水设施的移交和接管工作，确保二次供水水质、水压和供水安全，根据有关规定，特制定本办法。　　第二条本办法所称在建二次供水设施是指2011年1月前建设尚未交付使用的中高层住宅二次供水设施；现有二次供水设施是指2011年1月前已交付使用的中高层住宅二次供水设施。　　第三条本办法所称的中高层住宅二次供水设施是指从市政供水管道取水点阀门位置至住宅用户计量水表前的供水管道、阀门、泵房设施、水箱、储水池、电气和自控设备、仪器仪表等。第二章在建中高层住宅二次供水设施的移交　　

2、第四条在建中高层住宅二次供水设施施工图及拟选设备的清单应由供水企业查验并予以书面确认。　　第五条建设单位应根据工程进度情况及时组织供水企业参加二次供水工程的设备及材料验收、隐蔽工程验收和竣工通水验收。整体供水工程验收合格后，建设单位应将二次供水设施向供水企业移交。　　第六条在建中高层住宅二次供水设施的移交程序：　　（一）供水企业按照国家及地方现行技术规程、规范的要求，现场对二次供水设施进行设备及材料验收、隐蔽工程验收和竣工通水验收；　　（二）在二次供水设施竣工验收合格后，建设单位向供水企业提出二次供水设施移交申请，并按附件1要求提供移交所需的资料；　　（三）建设单位与供水企业签订《在建中

3、高层住宅二次供水设施移交协议》（见附件2），并在签订协议后15日内报辖区街道备案。第三章现有中高层住宅二次供水设施的移交　　第七条对已投入使用、需移交供水企业管理的现有中高层住宅二次供水设施，应符合以下基本条件：　　（一）纯住宅（不含单身公寓）；　　（二）生活、消防系统必须完全分离；　　（三）水费全部结清；　　（四）资料齐全。　　第八条现有中高层住宅二次供水设施的移交程序：　　（一）各区政府根据实际情况提出年度移交计划，报市城管局综合确定；　　（二）对列入年度移交计划的小区，小区业主委员会和物业服务企业向供水企业提出二次供水设施移交申请，并按附件3要求提供移交所需的资料；　　（三）供水企

4、业收到移交申请后5个工作日内对移交基本条件进行核实并回复；　　（四）供水企业按照有关技术规程的要求，现场对二次供水设施进行查验，与小区业主委员会、物业服务企业协商二次供水设施改造事宜，并在30个工作日内编制二次供水设施改造方案，提交小区业主委员会和物业服务企业；　　（五）小区业主委员会组织召开业主大会就二次供水设施改造方案公开征求全体业主意见，并取得二分之一以上与会业主同意后与供水企业协商具体移交和改造时间；　　（六）小区业主委员会、物业服务企业与供水企业签订《现有中高层住宅二次供水设施管理移交协议》（见附件4）、《现有中高层住宅二次供水设施改造协议》，并在签订协议后15日内报区物业行业

5、管理部门、辖区街道备案；　　（七）移交和改造协议生效后，由小区业主委员会和物业服务企业在住宅小区内予以公告；　　（八）尚未成立小区业主委员会的小区，暂由建设单位和物业服务企业承担移交相应职责。建设单位已歇业或破产等原因不存在的，由所在社区居委会代行相应职责。　　第九条中高层住宅二次供水设施移交供水企业管理后，供水企业按照国家及地方现行技术规程、规范进行改造，小区业主委员会和物业服务企业应配合供水企业做好改造工作。第四章移交管理注意事项　　第十条对符合移交条件的现有中高层住宅二次供水设施，供水企业不得拒绝接收；不符合移交条件的，小区业主委员会必须按照第七条移交基本条件要求进行整改，整改合格

6、后办理移交手续。　　第十一条因二次供水设施建设或管理引发的债权、债务或纠纷，如水费欠缴等问题，由原债权债务人承担责任并处理完结后办理移交手续。　　第十二条中高层住宅二次供水设施管理移交前，供水设施的维修、管理服务仍由业主委托物业服务企业负责。　　第十三条中高层住宅二次供水设施管理移交后，供水计量表及计量表前的供水设施维修管理责任由供水企业承担，计量表后的供水设施由用户自行负责。供水企业应按照国家有关规定，保证用户供水服务质量，负责日常运行、维护和管理。　　第十四条在建中高层住宅二次供水设施在移交时，建设单位应向供水企业交付移交工程总造价5%的质量保修金。从移交之日起保修期两年内，由于工程

7、设备质量问题所造成的损失，从质量保修金中扣除；保修期过后，供水企业应将剩余的质量保修金退还建设单位，超出质量保修金部分，由建设单位承担。第五章附则　　第十五条本办法由市城管局负责解释。　　第十六条本办法自发布之日起施行。　　附件：1.在建中高层住宅二次供水设施移交资料　　　　　2.在建中高层住宅二次供水设施移交协议　　　　　3.现有中高层住宅二次供水设施移交资料　　　　　4.现有中高层住宅二次供水设施移交协议附件1　　在建中高层住宅