黄骅恒天标准化厂房项目建议书.doc

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1、工程咨询证书编号xxx房地产开发有限公司标准化工业厂房建设项目建议书（代可研报告）承办单位：xxx房地产开发有限公司-32-目录第一章总说明2第二章项目建设背景和必要性6第三章市场分析与价格定位、15第四章建设地址和建设条件18第五章建设内容与建设规模22第六章工程方案23第七章环境影响及保护29第八章工程进度与实施管理33第九章估算及资金筹措35第十章财务评价38第十一章结论和建议40-32-第一章总说明1.1项目名称xxx房地产开发有限公司工业标准化厂房建设项目1.2建设单位xxx房地产开发有限公司1.3可行性报告

2、研究编制单位xxx工程咨询有限公司1.4可行性研究的依据和范围1.4.1可行性研究的工作依据⑴《建设项目工程咨询合同书》⑵《xxx市总体规划》⑶《xxx经济开发区控制性详细规划》⑷国家和地方其他有关规范和规定⑸项目建设单位的有关意见及建议1.4.2研究工作的主要内容及范围可行性研究的范围包括：项目背景及建设的必要性、市场需求分析与价格定位、建设规模、建设条件及建设地址、工程建设方案、环境保护、企业组织及劳动定员、项目实施进度建议、-32-投资估算及资金筹措、财务评价、风险分析、经济社会效益分析等内容。1.5项目建设地点

3、与建设规模、内容1.5.1项目建设地点：项目选址于xxxxxx经济开发区，xxx经济开发区是1992年经xxx批准设立的xxx首批十个省级经济技术开发区之一。1.5.2项目建设规模：项目占地面积为40.69亩(27127.2平方米)，建筑面积27681.8平方米，其中厂房建筑面积20201平方米（占地面积12051.8平方米），办公及其他用房建筑面积7480.8平方米（占地面积1783.02平方米）。项目总投资3800万元，预计建设周期为1年。1.5.3建设内容包括标准厂房、厂区道路和厂区辅助设施等。1.6投资估算与资

4、金筹措建设总投资3800万元，其中固定资产投资为3262万元（工程费用为2510.92万元，土地费用508.6万元，其他费用111.50万元，预备费用131.12万元），流动资金38万元。（本项目仅估算标准化工业厂房投资，其工业产品设备投入未估算在内）项目的全部资金由建设单位自筹。此项目用做工业标准化厂房建设，项目建设完毕后用于塑料、五金、模具项目的发展，项目引进后预计投入5000万元。1.7主要经济数据及评价指标表表1-1主要经济数据及评价指标表表1-1序号名称单位数据-32-一经济数据1总投资万元33002固定资产

5、投资万元3262工程建筑总面积平方米27681.83标准化厂房销售收入万元55904营业税金及附加万元311.655总成本费用万元3262.176土地增值税万元545.507年利润总额万元818.258税后利润万元613.699所得税万元204.56二财务评价指标1投资利润率（税前）％24.82投资净利润率％18.601.8结论和建议1.8.1结论1、本项目建设不仅可以使区域内的土地得到的较好的利用，促进xxx市经济发展，产生良好经济效益；同时可以对项目区域周围的经济发展产生较大的幅射作用，创造较多的就业机会，因此项目

6、具有现实的社会效益。2、项目选址符合xxx市经济开发区的总体规划和控制性详细规划的要求。-32-3、从项目工程建设方案角度分析，只涉及标准厂房的建设和总图运输的布置，其技术是常规性技术，项目的建设是可靠稳妥的、可行的。本可研报告的结论是：项目市场前景好，建设方案在技术和经济上是可行的。1.8.2建议1、项目风险主要来自市场风险。建设单位应加强管理，积极宣传，务求通过有效管理和积极的市场推介来避免风险。2、建设单位应建设一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统一协调指挥，把项目作为一个系统来认真筹划和研究

7、。3、施工单位要制定好施工组织设计，尽最大可能避免工程施工中的失误，保证工程质量、进度、和投资目标的实现。-32-第二章项目提出背景与建设必要性2.1项目提出的背景 在党中央一系列亲民政策的指引下，xxx市委、市政府坚持以民为本，落实科学发展观，深入实施“三年大变样”和民生工程，大力推进工业化、农业产业化和城镇化，经济社会全面、协调、快速发展，城乡面貌发生了很大变化，群众生活得到明显改善。xxx市在渤海新区中是经济实力最强的县，综合经济实力位居xxx30强，是全省首批22个扩权县市之一，“十一五”期间xxx重点发展的1

8、0个中等城市之一。2009年完成地区生产总值140.5亿元，同比增长12.1%；完成全部财政收入11.8亿元，增长13.2%，其中一般预算收入4.6亿元，增长39.6%；完成全社会固定资产投资75.9亿元，增长38.1%；城镇居民人均可支配收入14805元，农民人均纯收入6592元，分别增长12.7%和12.1%。xxx市各项事业