某智能化小区设计规划.doc

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1、某智能化小区设计规划一、前言智能化住宅小区的建设目标，主要体现在能提供安全、舒适、快捷的生活环境和高效的综合服务功能，降低运行成本和管理人力资源，与建立先进、科学、高效的小区物业管理机制相适应。面对二十一世纪的今天，小区住宅智能化的建设已经成为住宅建筑的主要特征之一，是现代小区必备的设施系统。位于杭州某城区的某小区，是一个近二千户人家定位中高挡的现代化小区，通过对小区智能化系统进行精心规划、精心设计、科学组织实施，必将为今后业主提供满意的信息和安全服务，为投资方树立良好的品牌并获得最佳投资效益。在此，非常感谢某地产集团有限公司对本公司信任，给予参与某小区智能化小区工程规划设

2、计的机会，我们本着为用户着想的精神，针对住宅小区的实际情况做好规划工作。二、某某公司简介（略）三、某某公司的优势（略）四、小区智能化系统的设计原则1、可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。2、实用性和经济性系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。3、先进性和成熟性系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。4、开放性和标准性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系

3、统的开放性和标准性。5、可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。6、安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。7、可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。某小区位于杭州某城区地块，总占地面积七万多平方米，住户1800户，分两期实施

4、，建设方定位中高挡，是某城区最具规模、品牌，最具影响力的高尚小区。于是规划设计某小区智能化系统，通过遵循可行性和适宜性、先进性和成熟性、实用性和经济性等六大设计原则，不仅要体现在住户使用的便捷、舒适和安全方面，而且有助于实现今后小区物业管理的科学合理、高效快捷、安全可靠和人性化方面，这样使某公司的房地产品牌具有更持久的生命力和影响力。   五、某小区智能化系统的组成依据上述设计思想和思路，某小区智能化系统应有如下各个系统：1、综布线系统（含电话通信、XDL、宽带）2、有线电视系统（含数字电视、网通宽带，另含一层电梯厅挂壁电视）3、 可视对讲系统（含户内报警、单元门和地下车库

5、电梯入口门禁系统）4、  电视监控系统（小区出入口、地下停车场、一层单元门电梯厅、小区地面主要路口及小区周界）5、  电子巡更系统6、  背景音响系统（地下停车库、小区地面绿地，另含小区出入口室外LED显示屏）7、  停车场管理系统（四个地下车库出入口）8、  小区四表远程抄送系统9、 小区智能化管理中心机房系统10、小区智能化弱电管道桥架系统上述各系统根据建设方具体情况和要求，可管线和设备一次性全部到位，也可选择管线一次性到位，设备分步到位。 六、小区智能化系统简介依据建设方定位，以及目前仅提供的某小区总平面图，针对上述各智能分系统进行初步规划和设计：1、综合布线系统（含

6、电话通信、XD、宽带）   因小区住户数多（1800户），在物业管理用房设总配线间（20平方米左右），暂定四个车库区域相对应楼房地下层弱井设                     分配线室，主干采用室内六芯和通信电缆；考虑到有可能少量用户用作商务，电话超过两部及今后电信宽带建设，两根超五类线入户，经智能配线箱在客厅、主卧室分别设置两个电话点；在小区出入口、物业用房、一层商务用房、地下停车库出入口、每十五平方安装电话电脑两个信息点。该部分单独走管走线，由电信施工单位负责实施。2、有线电视系统（含数字电视、网通宽带，另含一层电梯厅挂壁电视）电视和网通宽带中心设备安装在小区智能

7、管理中心，通过75-12主干同电缆和光纤经地下相应四个分配线间到楼层；75-5电缆和超五类线（用作数字电视回传）各一根经电视分支分配箱到住户室内智能箱，另一根超五类线（用作电脑宽带）经楼层HUB箱到室内智能箱，在户内书房一个电脑点，客厅、卧室安装电视点各一个；在小区出入口、一层商务用房、物业用房、地下停车库出入口安装相应电视、电脑点。系统主干和弱电桥架合用（需分隔），楼层分管窜线，可由广电部门提供材料并安装调试。在每一个单元电梯厅安放挂壁广告电视线路。3、可视对讲系统（含户内报警、单元门和地下车库电梯入口门禁系统）