装饰工程成本控制、质量管理与安全管理.doc

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1、浅谈装饰工程成本控制、质量管理与安全管理本文将详细的描述在虹桥商务区核心区北片区08号地块住宅项目的实习经历及查阅资料所学习、总结的关于装饰项目的成本控制、质量管理与安全管理的心得体会。1虹桥项目工程概况虹桥商务区核心区北片区08号地块住宅项目位于上海市闵行区淮虹路以南、申虹路以东，润虹路以北，申贵路以西。公司参与的装饰项目为1#楼、7#楼、9#楼，每栋楼公共区域约200m2，分为A1、B1户型，每个户型面积约75m2。虹桥商务区将被打造成为上海世界会展之都的核心功能承载区、世界知名的会展功能集聚区和会展产业发展示范区，

2、将被建设成为集总部、会展、商务、贸易、保税、旅游、购物等复合功能于一体的“大商务”功能平台。住宅项目无疑是虹桥商务区核心区的稀缺项目，而本工程除办公功能外、还有高端居住功能，将打造高端商务休闲生活社区。因此，将本项目做好做大做优对于提升公司在高端住宅项目的品牌影响力有着重大作用，同时，本项目的成本控制、质量管理、安全管理的经验能进一步完善公司的项目管理制度，有助于促进公司的成长与发展。2装饰工程的特点建筑装饰工程是指在建筑工程主体完成后，对建筑工程内、外部进行装饰装修的各分部分项工程，主要包括地面工程、内外墙抹灰工程、饰

3、面砖工程、门窗玻璃工程、保温工程、内外墙涂料工程、厨卫屋面防水工程等保护主体结构、完善主体性能、美化建筑的工程。大部分的装饰工程都是在建筑的室内进行，因此会受到很大的环境与空间的限制，所以在进行装饰工程的工序安排时必须合理考虑到施工场地的安排，通过工序的平行、交叉、搭接等方式，来实现合理的装饰施工。正是由于建筑装饰施工的工序搭接以及现场材料、人员众多，使得建筑装饰施工的现场管理更加复杂。往往建筑施工周期比较短，质量要求高且施工精细化程度高。其特点主要为：（1）装饰工程工艺多。装饰工程施工工艺较多，仅石质块料镶贴工程就分为

4、干挂、粘贴、挂贴等，从外观来看无任何区别，但由于施工工艺的不同，造价就相差很多。（2）装饰工程的结构断面小，层次多。在装饰工程中，虽然结构断面小，但结构层次很多，仅吊顶工程就有吊筋、线管桥架、保温隔声层、防潮层、龙骨层、基层和面层等7个层次组成。（3）装饰工程的结构层次变化多。装饰工程的结构层次变化是很多的，可以多一层也可以少一层，例如在吊顶工程中可以由7层次组成，也可以由4个或者5个层次构成，又可以在不同的层次中使用不同的材料，这样一来预算就有了很大的可调性。（4）装饰工程的材料品种多、差价大。据不完全统计，装饰材料品

5、种已达一万余种之多。仅木装饰工程中的木线就有上百种，价格也从几角/m到几十元/m不等。由此可见可以认真研究装饰材料的品种、规格和性能是合理设计、施工、准确使用定额进行造价控制的关键。由装饰工程的特点可知，受以上各种可变因素的影响，造成装饰工程定额的使用具有灵活性和可调性。3装饰工程成本控制专业资料成本与控制是企业经营的一个主要环节，特别是装饰行业，施工内容变化万千，且随机性较大，所以成本控制显得更为重要。近年来我国社会主义市场经济已逐步建立并且日趋成熟，市场竞争机制不断完善，建筑装饰企业间的竞争不再只是产品质量竞争，而是

6、逐步过渡到价格竞争，即成本控制，通过有效控制建筑装饰工程成本，打开利润空间，方能在竞争中立于不败之地。因此，重视建筑装饰企业成本分析与控制，对于促进装饰企业适应市场经济发展的需要，提高企业的市场竞争力，具有重要的理论和现实意义，只有最大限度降低成本支出又做好装修效果设计才是企业长远发展之道。3.1装饰工程成本装饰工程也是由直接费、间接费、利润、税金四部分组成，前面两项称为装饰工程成本。3.1.1直接费直接费是指项目施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括直接工程费和措施费。直接工程费包括人工费、材料费

7、和机械使用费。（1）人工费，是指直接从事建筑装饰工程项目施工的工人开支的各项费用，包括生产工人的基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费等。一般小型家装工程的人工费约占整个装修成本的30%，中型公共写字楼装修工程的人工费约占整个装修成本的25%，且随市场价格波动而不断变化。可见，人工费是装饰工程成本中很重要的一部分，必须对其进行合理的管理，才能更好地实现项目成本控制的目标。（2）材料费，是指建筑装饰工程项目施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件及半成品的费用和周转使用材料的摊销或租赁费

8、等。材料成本由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费等构成。材料费一般占装修总成本的55%，是成本控制的又一重点。（3）机械使用费，是指建筑装饰工程项目施工所投入的机械设备发生的各项费用的总和，包括机械设备或仪器、工具的折旧费、修理费、运输费，或租入设备所发生的设备租赁费等。一般来说，机械使用费约占装