鞋材市场招商方案定案稿.doc

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1、鞋材市场招商方案一、项目简介宿州现代制鞋产业园鞋材市场建设项目由宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司与宿州意博置业集团公司共同投资建设，项目位于宿州现代制鞋产业园核心区域。项目总投资约5000万元,总建筑面积10000平方米，一期建筑面积6000平方米，建设内容包括鞋材市场大门、6000平方米室内装修、广场面砖铺设、停车场、绿化等工程，项目一期工程于2016年3月份正式开工建设，计划2016年5月底前竣工。市场建成后可提供商铺约110间，商务写字间28间，会议室2个，停车位130个，可以为约80家中小鞋业类企业提供办公经营场所。本项目地块位于宿州市西南开发区外环南路与磬云路交汇处。

2、地块四面临路，北面紧邻城市主干线外环南路、南侧紧邻鞋城一路，西侧紧邻磬云路交叉的道路，周边绿化环境较好，有酒店、公建、大型住宅区、物流等配套特色商业的综合功能，项目具备较强的商业价值。二、招租目的为促进宿州现代制鞋产业城发展，提高宿州鞋业的知名度，带动宿州鞋业及鞋材贸易的同步推进，为入驻宿州鞋材市场的各商家带来更多的机会，宿州现代制鞋产业园鞋材市场建设管理有限公司计划实施此次招商。一、招租项目定位宿州鞋材交易市场的功能定位为：皖北地区规模最大的、品种最齐全的、一站式、现代化皮革鞋材采购中心。1、产品涵盖皮、革、布料类，鞋品辅料类，鞋材化工类，鞋料小五金类，制革制鞋机械类，鞋品包装

3、设计类等七大类，高度专业化和配套齐全化的产品体系，让鞋业采购者一次性购齐。2、按照专业市场规划设计，设立商务办公区、商品经营区、生产加工区、仓储区和物流区等五大板块，集购买、展示、办公、仓储、加工、物流运输等多功能于一体；在宿州地区首创“S.O.S”（SHOW-OFFICE-SALE)式门市。3、建筑设计缔造精品工程：人车分流与室内绿色景观带，创造体验式采购氛围；灭火系统、喷洒系统等确保市场的消防安全。二、项目业态规划分析本项目总建筑面积10000m2,规划有商铺、公寓、办公、设备房，功能规划功能齐全：本项目功能规划完整，从皮革原材料、辅料交易到设计、展示一应倶全，其中商铺（门市

4、和档口）部分和展厅部分是本项目招商重点，本项目的招商应从商铺和鞋业展厅的招商来带动其它功能区域的招租或销售，如何将商铺招商出租，商铺部分的业态如何规划，以及用什么样的价格出租既可提高出租率，又可得到最好的出租价格，同时又能最有效的带动其它功能区域的招商，是我们考虑业态规划的重要内容。我们认为：1、必须符合项目“规模大、品种齐全，可一次性购买成品鞋制作所需的一切用料”的功能定位。2、凡是涉及有关研发科研鞋材的商家、个性化定制设计的商铺均可加入宿州鞋材市场。3、保持吸引力，又要结合皮革鞋材行业要求，为商铺规划提供展示厅+办公室+销售（S.0.S)的商铺形式。4、增设特装商铺，针对南方

5、品牌租户、品牌商户讲求形象包装，开放式、个性化装修商铺对其有一定吸引力；特装商铺的点缀可提高场馆档次，丰富场馆设计。5、园区企业体验店及其供货企业的形象店，依托温州、上海、广州等鞋材专业市场招商。五、招租方式1、以商招商：主要由园区内鞋材生产配套企业、鞋材生产企业进行招商，鞋城内鞋材生产厂家、鞋材生产配套企业通过联系，招入鞋材销售企业，对于招商企业，将给予相应的政策优惠。2、自主招商：通过组建招商小组，在本地及赴外地招商，通过逐个拜访客户及参加展会、推介会等形式，引导本地大户入驻，吸引外地客商到本地来考察及入驻，外地招商主要是温州、深圳、上海等地，同时，要利用网络、电话、传真等现

6、代化通讯设施进行招商，招商人员以招入的商家进行绩效考核。3、打包招商：将整个招商任务外包给具体单位，包括专业的招商组织或是鞋城内落户鞋材企业的招商部门，通过打包招商的形式，促使鞋材市场完成招商工作，对于承接整个招商任务的单位，将通过招商情况进行考核，确定相应的招商奖励。六、招租政策1、免租期：免租三年另加三个月的装修期。2、进驻的商户前？年每年每间商铺由宿州现代制鞋产业园鞋材市场建设管理有限公司给予人民币？元政策补贴；3、补贴时间节点：（1）商户进驻开业每半年补贴？元；（2）商户进驻每一年期满时补贴剩余的？元；4、政策补贴对象：进驻意博鞋材市场所有经营商户；5、政策补贴款打入对象

7、和考核办法：鞋材市场成立市场管理公司，针对商户开门率由鞋材市场和鞋城管委会进行考核过关方能给予？元补贴，每年累计三个月以上关门不给补贴，每年超过一个月以上关门的，从一个月开始到三个月结束，按比例扣除补贴。6、租赁期限：鞋材市场经营商户招租第一年签约为期五年，招租第二年入驻的签约为期四年，招租第三年入驻的签约期为三年。7、租金交纳方式（1）招租第一年入驻的商户，交2年使用5年，第一年签订合同时缴纳一年的房租，第二个租赁年度初，再缴纳一年的房租，作为第四和第五年的房租，第四、第五年租