首届湖南房地产行业开发企业十强百优评选细则.doc

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1、附件首届湖南省房地产行业开发企业“十强百优”评选细则一、参评标准本着“科学、公正、客观、权威”的测评原则，首届湖南省房地产行业开发企业“十强百优”参评企业设立如下参评标准：（1）参评企业在湖南省内依法设立并登记注册（或备案）的房地产开发企业；（2）信用评价达到相应级别，无提示警示信息；（3）从事房地产行业三年以上；（4）从收入角度衡量，房地产业务收入在企业所有业务收入总和的占比至少达到50%及以上，房地产业务收入包括房地产开发业务收入和房地产持有物业租赁或经营收入。（5）虽未达到第（4）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于3万平方米的房地产开发企业。（6）对于近两

2、年有重大偷漏税或者严重拖欠工程款等违法违规行为者，将不被列入参评范围。（7）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生责任事故者，将取消参评资格。二、数据来源与复核1、数据来源（1）湖南信用网（即：湖南省社会信用体系领导小组成员单位共同构建的三库一网一平台）；（2）湖南省房地产行业信用信息管理系统；（3）湖南省统计局；（4）企业调查表反馈；（5）公开渠道信息；（6）社会投票反应状况、消费投诉记录等2、数据复核由于“十强百优”测评需要采集的数据量大、面广，数据的收集效率和精度是测评成功与否的关键。主办方将对企业填报数据进行核实，通过湖南省信用信息管理系统等渠道复核企业的销售数据信息和

3、土地储备信息；通过企业调查表的内部数据逻辑联系复核企业数据的准确性；通过第三方公开信息复核企业信息的真实性。对于上报信息有误的企业由工作人员与企业联系，要求企业重新提供数据，如果数据可靠性仍受质疑，主办方将取消该公司本年度的参评资格。三、测评方法主办方综合考量房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势，从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税

4、责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标全面衡量企业的综合实力。一级指标二级指标三级指标指标解释企业规模收入规模房地产业务收入分部业务表中房地产业务收入科目房地产合同销售额物业签约金额房地产合同销售面积物业签约面积租赁收入出租型物业收入投资性物业持有面积出租型物业面积开发规模城市布局*企业进入城市数量与等级新开工面积当期新开工建设物业面积在售项目个数*当期企业在售项目数量竣工面积当期竣工的物业总面积资产规模资产总额资产负债表中总资产科目净资产资产负债表中净资产科目利润规模营业利润总额利润表中营业利润科目风险管理短期偿债能力预收帐款*资产负债表中预收帐款科目流动比率流动资产/流动负债现金流

5、动负债比率年经营现金净流量/年末流动负债长期偿债能力净负债率（有息负债-货币资金）/净资产有息负债＝短期借款＋一年内到期的长期负债＋长期借款＋应付债券资产负债率负债总额/资产总额盈利能力相对盈利能力净资产收益率净利润/平均净资产总资产利润率利润总额/平均资产总额成本费用利润率利润总额/(营业成本+营业税金及附加+三项费用)绝对盈利能力项目溢价率*项目溢价与项目所在城市均价比率净利润利润表中净利润科目现金及现金等价物余额货币资金+交易性金融资产成长潜力销售增长能力房地产合同销售额增长率本期签约销售金额/上期签约销售金额房地产合同销售面积增长率*本期签约销售面积/上期签约销售面积营业收入增长率本

6、期营业收入/上期营业收入利润增长能力营业利润增长率本年营业利润增长额/上年营业利润资本增长能力净资产增长率本年股东权益增长额/年初股东权益资源储备待开发土地面积土地储备经营性物业持有面积增长率出租型物业面积增长率在建面积当期在建面积运营绩效生产资料营运能力存货周转率营业成本/平均存货余额流动资产周转率营业收入/平均流动资产余额总资产周转率营业收入/平均资产总额人力资源营运能力劳动效率营业收入/平均职工人数创新能力经营创新在企业战略、商业模式、市场定位、营销策略等方面所取得的创新需企业针对各个方面提交说明材料产品创新在产品定位、产品规划、产品设计、运用新技术材料等方面所取得的创新需企业针对各个

7、方面提交说明材料社会责任经济责任纳税额利润表中纳税额科目保障责任年内建设社会性保障住房面积当期企业在建或竣工的社会性保障住房面积慈善道德责任慈善捐赠企业当期社会捐赠金额社会口碑由红网与大湘网网络投票产生。四、测评模型简介在测评方法的选取上，我们采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。通过因子分析法、层次分析法、功效系数法等内公认的权威的测评统计方法分别对企业数据进行测算，然后采用组合评价法对各种方