浅谈家居装修合同管理.doc

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1、浅谈家居装修合同管理DiscussiononContractManagementofHouseholdDecoration张孝忠ZhangXiaozhong周慧兰ZhouHuilan（黄冈职业技术学院，黄冈438002）（HuanggangVocationalandTechnicalCollege，Huanggang438002，China）摘要家居装修是人们永远关注的话题，通过调研和家居装修实践，针对家居装修中焦点问题装修合同，进行了理论思索，结合家居装修合同实践探索，针对合同制度保障作用进行交流探讨Ab

2、stract:Householddecorationisforevertopicofpeople.Throughresearchandpractice,thispaperdiscussedtheproblemofhouseholddecorationandcommunicatedtheroleofthecontractsystemcombinedwiththepracticeofthecontractofhouseholddecoration.关键词家居装修；合同；管理Keywords:householdd

3、ecoration；contract；management引言家居装修是人生不得不面对的一个美丽的烦恼其实也环绕着房产商业主设计师工程队材料商等多方面[1]如何保障家居装修质量，减少装修污染，让装修效果达到满意，装修合同起到了组织与制度保障的作用，这永远是一个焦点问题，它需要理论上探讨，更需要实践中不断完善家居装修合同现状调查通过走访问卷调查，涉及黄冈市区内十三个规模小区，配合调查家庭数达2300户，目前市区内接受调查的家居装修中60%由装修公司负责装修，其中签定装修合同的有80%，合同中附有完备的装修设计

4、图纸的仅占50%；35%由个体承包商装修，5%由个人关系负责装修，个体装修中90%以上未鉴定书面装修合同从调查中反映：有完备装修设计图纸装修质量比较稳定，业主满意度高；鉴定装修合同装修后存在质量问题的占调查总数的8%，占装修质量问题户数15%，装修合同为装修质量提供了保障调查统计表明家居装修中主要问题有：延期完工渗漏水油漆起皮家俱质量不满意线路（网线闭路电视线）不通材料质量不可靠和浪费严重保修困难等针对以上家居装修中问题，如何通过装修合同来解决，进行了一些研究探索普及家居装修合同营造合同管理社会环境家居装修

5、涉及社会每个群体，装修个性强，差异大，很多民事诉讼由此引起无论是个体还是装修公司，均应强调签定装修合同装修合同是确保装修质量的法律基础和制度保障，是双方利益的平衡体装修合同是装修准备工作重中之重，其考虑越周全，装修的问题争执就越少，反之，问题与争执就越多普及装修合同，营造合同管理社会好环境，应从以下几个层面来实现：政策层面从规范营业收入和税务管理方面，建立起装修合同备案管理制度，要求所有装修公司的所有装修工程均应有装修合同，否则，一经举报，建议按至少10万元工程项目偷漏税进行处罚，形成公司层面上主动积极要求

6、与客户鉴订装修合同的法制环境财务层面将装修合同作为装修公司财务审查的生要内容，规定没有装修合同与税务发票，不能进行工程的正常财务结算社会层面大力宣传个体装修不受法律保护的政策，没有装修合同和正规的装修工程付款税务发票，发生的任何工程纠纷，将无法获得法律层面上的保护与支持同时宣传装修合同的重要性，在装修前，让每个公民自觉地要求与装修公司鉴订装修合同规范装修合同实现高平台管理大力推广建筑工程施工合同示范文本，规范合同表达形式，它必将从根本上改变合同管理的现状，减少合同中矛盾和错误，提高合同的履约率[2]家居装修

7、合同的规范，更应有统一的装修合同示范文本，通过示范文本引导社会：完善规范装修市场，同时示范文本又起到提示警醒推广作用，起到公平公正等社会作用等，使装修合同管理在较成熟高平台上进行针对目前装修的主要问题，建议装修合同示范文本应就以下内容进行规范：工程量与合同价体现核心经济利益合同价是装修公司追求经济利益是一致的，而满足户主追求的主要是装修效果装修质量，做到物有所值，二个目标实现统一，示范文本应从几方面进行引导约束工程量应依据装修设计图纸进行清单列表，附件中必须有双方认可的装修设计图纸，条款中应有工程概况栏目不

8、成熟的装修内容没有设计图纸的装修内容尽量回避任何无量或无价的装修内容，都会成为争议和矛盾的来源，合同内容必须有量有价业主方应尽量做到先有装修图纸，然后定量定价，不要接受装修方提出的实做实收的条款，这很容易陷入以少诱多的陷井家居装修工程的工期一般较短，短到一个月，长也不过半年，施工多数不受自然气候的影响，施工环境相对简单稳定，工程施工易计划控制因此，家居装修工程合同价，不能简单地套用土建工程的相关行业俗成装修工程材