zjfc16-2013-0028

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1、ZJFC16-2013-0028嘉兴市城乡规划建设管理委员会文件嘉建〔2013〕14号嘉兴市建委关于印发《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知各县（市、区）住房和城乡规划建设局、经济技术开发区（国际商务区）建设分局、港区规划建设局，各有关企业：为有效地预防和控制住宅工程质量通病，提高我市住宅工程质量水平，根据国家有关法律、法规和规范标准，结合我市实际，我委制定了《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》，现印发给你们，请认真组织学习并做好宣传、贯彻执行工作。同时要求，自2014年1月1日起—30—，全市范围内新开工的住宅工程必须严格按照本《要点》的规定和要求开展质量通病的防治，与我委原下发的《

2、转发省建设厅<转发建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见的通知>的通知》（嘉建工[2004]067号）有出入的，以本《要点》为准。对于已签订施工合同的工程，如施工单位按照本要点组织实施，并经建设单位认可、监理单位核实、项目同级财政部门审核同意，增加的费用可在工程竣工决算时予以列支。附件：《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》嘉兴市城乡规划建设管理委员会2013年11月××日—30—附件：嘉兴市住宅工程质量通病防治要点目录1、总则2、基本规定3、管理措施4、墙体裂缝防治5、钢筋混凝土现浇板裂缝防治6、楼地面渗漏防治7、外墙渗漏防治8、屋面渗漏防治9、门窗渗漏防治10、附则附表一、住宅工程质量

3、通病防治设计专项审查表附表二、住宅工程质量通病防治任务书附表三、住宅工程质量通病防治内容总结报告附表四、住宅工程质量通病防治工作评估报告—30—嘉兴市住宅工程质量通病防治要点1总则1.0.1为有效地预防和控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律、法规和规范标准，结合我市实际，制定本要点。1.0.2本要点适用于嘉兴市行政区域范围内住宅工程设计与施工质量通病的防治，其它工程质量通病的防治可参照本要点执行。1.0.3住宅工程质量通病是指住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全与使用功能及外观质量的缺陷。本要点所列住宅工程质量通病是我市防治的重点，主要是“二裂四渗漏”。1.0

4、.4未列入本要点的其它质量通病也应在施工过程中进行防治。1.0.5住宅工程质量通病的防治措施和要求，除执行本要点外，尚应符合国家现行有关法律、法规和标准的规定。2基本规定2.0.1住宅工程质量通病的防治，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。2.0.2工程招标投标监督机构应将通病防治列为招标文件审查的重点内容之一，并将通病防治措施和费用列入竞标的内容。2.0.3—30—施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，填写的审查表（附表一）应记录质量通病防治设计措施符合情况，作为施工图审查报告的一部分。2.0.4工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治要

5、点的落实作为日常监督检查的重点内容。2.0.5住宅工程竣工验收前，应组织质量通病防治的专项验收，并提交《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附表三）、《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附表四）的相关资料。2.0.6住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和地方的相关规定。3管理措施3.1建设单位3.1.1全面负责住宅质量通病防治的组织实施，督促设计、施工、监理等单位分别制定和实施质量通病防治措施，并在相应合同中明确责任。3.1.2在工程开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》（附表二），并在办理质量监督登记时同时提交监督机构。3.1.3及时审查并批准施工单位提交的《住

6、宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并督促施工单位按防治方案和施工措施实施。3.1.4不得随意压缩工程建设的合同工期。3.1.5—30—组织设计、施工、监理等单位进行质量通病防治的专项验收和评估。3.1.6工程竣工验收时，发现存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。3.1.7工程在保修期内发生质量问题的，建设单位应负责组织有关责任单位进行保修。3.2设计单位3.2.1针对易发生住宅工程质量通病的部位和环节，按本要点有关章节的要求进行细化设计，并用节点构造详图予以明确。3.2.2在住宅工程设计中提出相应的防治质量通病的措施，并在开工前向相关单位进行设计交底。3.2.3参与住宅工

7、程质量通病的分析和治理，在验收环节中应严格审查是否按图施工。3.2.4在设计文件中不得选用国家和省明令禁止使用的建筑材料、构配件和设备。3.3施工单位3.3.1按照施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件进行施工，不得擅自修改设计文件。严禁使用未经施工图审查机构审查通过的施工图设计文件。3.3.2图纸会审和施工过程中，应将设计不当或不符合本要点的问题以书面形式按程序提出，并形成记录。3.3.3—30—开工前认真编制《住宅工程质量通病