都市型工业园区(楼宇)建设标准及管理办法.doc

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1、都市型工业园区、楼宇认定标准　一、定义　　都市型工业是指以大都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托，以产品设计、技术开发和加工制造为主体，能够在市中心区域内生存和发展的并与城市功能和生态环境相协调的，一切有就业、有税收、有环保、有形象等特征的工业。二、基本特征　　1.地理位置：在市北区区域内。　　2.环境形象：良好的建筑形象，和谐的生态环境。　　3.发展空间：容积率相对较高的工业楼宇和园区，与都市中心区域内高价位的土地和相对密集的建筑楼群相容共存。　　4.企业主体：集聚劳动力密集型、技术密集型或信息密集型的工业企业，包括设计、技术开发

2、和加工制造。三、都市型工业园区、大楼认定标准　　1.注册地和经营地均位于市北区区域内。　　2.工业园区或工业大楼内70％以上的入住企业注册在当地行政区，90%以上的入住企业在工业园区内或工业大楼内或必须从事产品设计、技术开发和加工制造等经营活动。　　3.入住企业在2家以上，出租或出让建筑面积率经核定超过30％。　　4.工业园区或工业大楼及其入住企业的一切活动符合市区环境与技术质量标准要求。　　5.工业园区或工业大楼内房屋建筑结构符合城市建设标准。　　6.整体形象符合市容环境卫生质量标准。　　7.消防等安全措施和物业管理完整配套。　　符合上述七条标准要求，

3、占地面积在1万平方米(含1万平方米)以上，可认定为都市型工业园区；占地面积在1万平方米以下，可认定为都市型工业大楼。四、都市型工业企业认定标准　　1、基本含义　　都市型工业企业，是指知识、信息、技术和手工技能比较密集，又低能耗物耗、少污染和占地少的，适宜在都市生存与发展的工业企业，是现代制造与现代信息服务结合下从事产品设计、技术开发、加工制造、营销管理等活动的企业。　　2.认定标准　　符合以下四项条件的企业，可认定为都市型工业企业：　　　　(1)注册地和生产经营地均在市北区区域以内，但大规模工厂化生产可以在区外,及其他地区；　　　　(2)经营活动符合青岛

4、市区环境与技术质量标准要求；　　　　(3)从事产品设计、技术开发、加工制造、营销管理等生产性活动,属于知识、信息、技术和手工技能密集型的企业或公司。五、都市型工业行业范围　　1.基本范围　　具有都市型工业基本特征的，一切按社会法则、环境法则和市场法则能够在市区内生存和发展的工业行业。　　2.重点行业　　轻加工型电子信息业(包括软件业)、小批量型服装服饰业、绿色食品加工制造业、绿色包装与现代印刷业、室内装饰装潢产品开发与组装业、化妆品及日用洗涤用品制造业、珠宝钻石等工艺美术品和旅游品制造业、钟表制造业、模型与模具设计制作业，以及其他如设计业等符合都市型工业

5、特征的新兴行业。六、都市型工业认定程序　　1.认定主管部门　　市北区工业办公室负责区内都市型工业园区、工业大楼、工业企业的认定、政策解释及本区都市型工业企业的审查和管理工作。　　2.认定程序　　　　(1)向市北区工业办公室提交申请报告。　　　　(2)填报都市型工业园区、工业大楼、企业登记表。　　　　(3)根据认定条件和标准提供相应必要的证明或凭证材料。　　　　(4)经审定合格后，颁发认定证书或挂牌。都市型工业园区(楼宇)建设标准及管理办法(试行)　　第一条为了规范我区都市型工业园区(楼宇)的建设使用、招商引资、产业导向、环境整治、物业管理和配套服务等方面

6、的活动，保障园区建设单位、入住企业和管理服务机构的合法权益，提供安全、整洁、美观的环境，维护正常生产经营秩序，促进本区都市型工业健康发展，根据国家有关法律、法规，结合我区都市型工业园区建设的实际情况，特制定本办法。　　第二条都市型工业的基本定义和特征都市型工业指依托大都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源，以产品设计、技术开发和加工制造为主，以都市型工业园区(楼宇)为基本载体，能够在市中心区域生存和发展、与城市功能和生态环境相协调的有就业、有税收、有环保、有形象的现代绿色工业。　　基本特征为：　　　　1、布局范围：主要位于中心城区内。　　　

7、　2、环境形象：良好的建筑外形，与城市生态环境相协调。　　　　3、生存空间：相对集中在都市型工业园区和工业楼宇。　　　　4、特点：劳动密集型、技术密集型、研究开发型和轻加工。　　　　5、企业类型：多种所有制、多元化投资、以小企业为主体。　　第三条都市型工业园区(楼宇)建设标准　　都市型工业园区(楼宇)是发展都市型工业的基本载体，为都市型工业企业相对集中的区域。“园区”一般指占地面积和建筑面积较大，配套设施较全的区域。“楼宇”一般指占地面积较小、容积率较高、建筑面积较大的单幢工业用房。都市型工业园区（楼宇）建设的基本标准为：　　　　1、园区(楼宇)内人住企

8、业在当地注册，合法经营，大部分企业从事产品设计、技术开发和加工制造。　　　　2、