扬州市房地产市场调查报告

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1、扬州市房地产市场调查报告一、扬州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况扬州市土地面积6634平方公里，其中市区980平方公里（2001年前市区不包括邗江区，土地面积仅为148平方公里）。2003年末，全市户籍人口453.61万人，比2002年增加1.39万人，增长0.3%，全市人口密度683.8人/平方公里。其中，市区户籍人口为112.52万人，比2002年增加1.75万人，增长1.6%，人口密度为1125人/平方公里。2003年，全市外来人口14.04万人，占全市户籍人口的3%，其中市区外来人口10.

2、32万人，是市区户籍人口的9.17%，外来人口的比例相对较小。2004年，扬州全市户籍人口为454.39万人，比上年增加了0.78万人，增长0.17%。（2004年为快报数据，下同）2003年，扬州全市地均产值975万元/平方公里，在江苏省长三角地区8个城市中最低。但其市区地均产值比较高，达3063万元/平方公里，高于苏州市区同期地均产值，这说明其城乡经济发展的差异程度还比较大。根据初步统计，2004年扬州全市地均产值为1188万元/平方公里，同比增长了21.77%。2．宏观经济的基本发展情况过去由于交通不便

3、利等原因，扬州经济的发展速度一直比较平缓，1995~2002年，扬州市国内生产总值年均增幅为9.33%，相比江苏省其他主要城市，发展速度显然缓慢一些。2003年起，扬州市国民经济开始出现快速增长的势头，全年国内生产总值为647.22亿元，同比增长15.8%。2004年，扬州市国内生产总值为788.13亿元，同比增长21.77%。2004年，扬州市第一产业增加值为79.79亿元，增长6.4%，占全市国内生产总值比重的10.1%；第二产业的增长速度是同期三次产业中最快的，全年增加值为419.87亿元，同比增长26

4、.99%，占全市国内生产总值53.3%；第三产业发展则相对比较平稳，当年增加值288.47亿元，同比增长17.66%，2000~2004年5年间的年均增幅为12.87%。2003年，扬州市人均GDP为14300元，同比增加15.62%。2004年人均GDP达17345元，同比增长21.29%。虽然2003年和2004年扬州市国民经济增长速度明显加快，但与同期长三角地区其他城市相比，其经济发展仍处于比较落后的位置，其中2004年人均GDP指标比仅一江之隔的镇江还低40.61%。表一1995~2004年扬州市国民

5、经济增长情况单位：亿元、%1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年国内生产总值299.20351.15376.67401.59426.97472.12505.46558.93647.22788.13比上年增加17.367.276.626.3210.577.0610.5815.8021.77第一产业增加值46.2255.0957.7559.4161.6563.0267.2570.8375.0079.79比上年增加19.194.832.873.772.2

6、26.715.325.896.4占比重15.4515.6915.3314.7914.4413.3513.3012.6711.5910.1第二产业增加值167.89185.38188.94194.17204.77231.36246.08272.60330.62419.87比上年增加10.421.922.775.4612.996.3610.7821.2826.99占比重56.1152.7950.1648.3547.9649.0048.6848.7751.0853.3第三产业增加值85.09110.67129.99

7、148.01160.56177.74192.13215.50245.17288.47比上年增加30.0617.4613.868.4810.708.1012.1613.7717.66占比重28.4431.5234.5136.8637.6037.6538.0138.5637.8836.6资料来源：扬州统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源：扬州统计年鉴（2004年为快报数据）2002~2003年，扬州市固定资产投资的力度明显加大，2002年投资额为180.12亿元，比上年增长25%；2003年投资额为247.0

8、1亿元，较2002年又增长37.14%，增长幅度创近10年来新高。其中，房地产开发投资的快速增长，对全市固定资产投资增速的加快有很大的拉动作用。2002年，全市房地产开发投资额为26.19亿元，增长45.66%；2003年达43.8亿元，增长67.24%，占同期全社会固定资产总额17.73%，所占比重较2002年上升3.2个百分点。根据初步统计，2004年全市固定资产投资完成330.05亿元，增长3