重庆发展规划.doc

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1、重庆发展规划从某种意义上來说，重庆的21个聚居区规划仍然还是一纸蓝图，但只要分析具所涵盖的区域，我们就不难发现，包括茶园、犬学城、华岩、蔡家、空港和悦來等，对垂庆市民而言早U经是耳熟能详了。如果说，这21个聚居区是重庆未來发展的潜力板块的话，那么C经开发多年的茶园、人学城等就是其热点区域，从它们的发展丿力程和成就，我们完全可以看到其他板块的光明未来。茶园行政办公聚居区板块规划：南岸区府的搬迁，让茶园升级为南岸的行政小心，因此茶园被定义为“主城东部新城的配套服务及行政办公汇集的聚居区。”在24平方公里的规划面积小，建设用地为

2、23.1平方公里。规划人口50力人，其中公租房居住9力人°板块现状：为人家所熟悉的金科、屮铁、鲁能、融创等开发企业，成为茶园新区发展的前锋力量。1=1前，茶园新区的产品线U经比较成熟，别墅、洋房、高层等应有尽有。随着距离区政府最近的金科・世界城开盘，其将成为该区域的首个商圈项□，茶园新区的核心商业街也随之将逐步形成。投资理由：在木次规划的21个聚居区中，该区域是距离解放碑、南坪最人成熟核心商圈最近的区域，随着慈母山隧道竣T通车，朝天门综合市场搬迁至茶园迎龙镇、•朝天门汽车总站整体搬迁至迎龙以及于•机基地的建设，茶园新区已经

3、崛起为东部新城。记者李小丹区域代言楼盘金科・世界城代言理由：金科地产13年登陆南岸首席巨作，茶园新区首个具有集屮商业体量的城市综合体，凭借金科的金字招牌还需要理由吗？置业指导：1+t界城首期推出18层高层商圈公寓，主力套内面积约33^57m2,买57nf得83m2,预计总价42丿j元起；认筹资格卡正在火热办理屮，凡持卡考将享受开盘时300元/nf的购房优惠。人学城文化聚居区板块规划：人学城作为西部新城的核心部分，凭借周边15所高校以及相关的校园经济链，被规划为“集教育科研、簡业商务、文化娱乐等城市功能于一•体的文化聚居区”

4、。这其中规划总用地面积约40平方公里,其中建设用地38.7平方公里,建成后,这里将成为—•个可容纳67力人的城市副屮心。板块现状：人学城是重庆日前开发用地小，人盘最集小的区域。金科•廊桥水乡、富力城以及龙湖、康00、中渝、协信等众多人盘在此排兵布阵。经丿力五年多的开发，凭借周边庞人的校园经济体，这里U经吸引了众多的居住者和投资者。随看城市公交的增设和轨道1号线即将通达人学城，区域的价值将得到巨人提升。投资理由：33平方公里的教育系统，15所高校的入驻，25力师生的教育规模，完备的教育配套，以及西永微电子产业园和保税港的外部

5、环境，为人学城的楼盘提供了强人的经济基础和庞人的消费人群。日前，该区域高层套内均价在六千左右，性价比远低于重庆其他板块的价格。区域代言楼盘中渝•春华秋实代言理由：屮渝在大学城打造的灯个项目，作为日前人学城不可多得的城市别墅产品，屮渝•春华秋实的面市，将发动城市中产们向人学城进军。置业指导：办理VIP卡，总房款优惠2%,日前该项1=1在沙坪坝的嘉茂购物中心设置外卖场，人学城的销售屮心也即将与近期对外开放。金科・廊桥水乡代言理由：占地1800多亩，廊桥水乡是日前人学城最人的纯居住项日。置业指导：廊桥水乡近期推30力级低密度公园

6、高层30.3Jj元起价，37.8Jj元封顶（套内59^68m2低密度公园高层）。60力元级创新型花院洋楼：套内113^120m2,同步发售。鸳鸯人型牛活聚居区板块规划：按照规划，鸳鸯聚居区总面积达15平方公里，规划人口：36力人，定位以居住为主，兼有商业金融、商务办公功能的人型生活聚居区。其实，该片区是21个人型聚居区中距内坏最近、发展最为成熟的单元之一，因此，在未来的打造屮，鸳鴛将在现有基础上进行提升。交通方面，除已开通的轨道3号线外，还规划有轨道5号线。板块现状：目前，鸳鸯板块是金渝人道沿线开发最为成熟和集屮的区域，凭

7、借其地段以及周边配套的优势吸引了如复地、保利、绿地、龙湖、首钢、中冶等一线房企，其物业形态包括高层、洋房、别墅、写字楼筹，使得供应市场十分丰富。此外，区域内匹配有9所小学、6所中学、2所医院、蓝湖郡体育中心等公共配套设施。投资理由：北部新区作为-•个国家级开发区，规划上与老区比较也会显得史具潜力。就像现在的天津滨海新区。而滨海新区的房价从以前的3000多元/平方米起跳，现在已经涨到1力多元/平方米，作为北部新区的开发龙头鸳鸯板块的升值潜力可见一斑。有不少业内人士认为，鸳鸯可成为其它聚居区的榜样。记者任琪区域代言楼盘复地人社

8、区代言理由：丿力时6年深耕，复地人社区的成熟度和品质感早U有口皆碑：浩瀚的皇家园林尺度、日久弥见的新古典建筑风韵等把精致生活体现得淋漓精致。置业指导：75号楼套内87nf院馆三房、套内114of院馆四房的VIP总价优恵资格正在火热屮领中。蔡家滨江生态聚用区板块规划：作为新划定的21个人型聚居区之一蔡家，