启达东海岸商住小区及其配套

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1、启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程项目环境影响报告书（简本）湛江市环境科学技术研究所2013年7月1.建设项目概况第一章建设项目概况1.1建设项目地点及相关背景随着港口等基础设施的完善，湛江已具备了发展钢铁、石化等大型重工业基地的良好条件，一大批重大项目在大港口的吸引下纷纷落户湛江。目前，湛江市房地产市场有效需求强劲，市场已步入稳定快速发展阶段，未来有很大的发展空间。广东启达实业有限公司拟投资5.2亿元，在湛江市海东新区规划海湾南路北侧、旦黎南路西侧、柏西南路东侧地块建设启达东海岸商住小区项目（以下简称本项目

2、）。按照《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，广东启达实业有限公司于2013年3月委托湛江市环境科学技术研究所承担本项目的环境影响报告书编制工作。接受委托后，我所及时组织评价人员对本项目进行了现场踏勘、资料收集，对项目所在区域的自然环境、社会环境进行了全面调查，对项目的工程活动进行了全面分析，并征询了建设单位及环保主管部门的意见，识别和筛选了环境影响因子和评价因子，同时确定了评价专题和内容。在此基础上，我所进行了资料调研、公众意见调查、类比调查、现场监测、室内分析计算、模拟预测等工作，根据我国建设项目环境影响评

3、价的有关技术规范，编制完成《启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程项目环境影响报告书》，供建设单位上报环境保护行政主管部门审批。1.2项目建设内容本项目建设地点位于湛江市海东新区规划海湾南路北侧、旦黎南路西侧、柏西南路东侧（中心经纬度：N21°15.511'，E110°26.304'），用地现状为海东新区已吹填好的空地。本项目启达东海岸商住小区用地面积103324.92m2，总建筑面积为总建筑面积为423307.51m2，主要包括20幢26~36层商住楼，一幢3层幼儿园，1~2层商业裙楼，地下两层，建筑密度20%

4、，容积率3.0，绿地率35.0%，规划居住总户数3374户；另外在小区南面配套建设海湾南路市政工程，西面起点位于规划海湾南路与柏西南路交叉点（N21°15.445'，E110°26.178'），东面到规划海湾南路与奋勇大道的交叉点（N21°15.444'，E110°26.604'），全长约747m，按城市主干道设计，双向六车道，道路宽度42m，沥青混凝土路面，设计车速40km/h。启达东海岸商住小区主要经济技术指标见表1—1。表1—1启达东海岸商住小区主要经济技术指标项目单位数值备注居住用地规划总用地面积m21033

5、24.92其中：城市道路占用地面积m20.00实际可建设用地面积m2103324.9231.建设项目概况总户数户（套）3374.00总人数人8435.002.5人/户总建筑面积平方米423307.51计算容积率总建筑面积平方米309974.76其中住宅建筑面积平方米282529.97配套（计容）建筑面积平方米3500.00商业建筑面积平方米23944.79不计算容积率总建筑面积平方米113332.75其中架空层建筑面积平方米6270.83骑楼建筑面积平方米3255.68地梯机房建筑面积平方米2412.26地下室建筑面

6、积平方米96510.46商业骑楼奖励建筑面积平方米4883.52骑楼奖励面积计入住宅部分住宅实际建筑面积平方米287413.49机动车停车位数个2780其中住宅个2560地下设置商业网点个220非机动车停车位数个5480其中住宅个4380地下设置商业网点个1100地面设置人口毛密度人/公顷818容积率3.0建筑基底面积平方米20664.98建筑密度%20.0绿地率%35.01.3项目建设周期本项目计划于2013年7月动工，计划于2017年5月竣工，施工期46个月，其中海湾南路计划于2015年5月竣工。1.4项目投资估

7、算本项目总投资约5.2亿元，其中环保投资约1796万元，主要包括：绿化工程1046万元，施工期污水处理设施及排污管道60万元，营运期污水处理设施（化粪池）及排污管道270万元，施工期防尘、减噪措施100万元，专门烟道130万元，余泥和建筑垃圾清运80万元，营运期噪声防治措施30万元，生活垃圾收集设施80万元。1.5建设项目选址符合性分析1.5.1产业政策符合性分析31.建设项目概况本项目属房地产开发并配套市政工程项目，对照《产业结构调整指导目录（2011年本）》和《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》，本项目

8、未列入鼓励类，亦未划入限制类、淘汰类，故可归为允许类。因此，本项目的建设符合现行的国家、广东省产业政策。1.5.2与城市总体规划符合性分析湛江市全市面积1.32万平方公里，人口约745万人，是广东人口第二大市。现辖雷州、吴川、廉江三市，徐闻、遂溪二县和赤坎、霞山、坡头、麻章四区，拥有一个国家级经济技术开发区和五个省级经济开发试验区。湛江是我国首