丽水市生态休闲养生（养老）房产业

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1、丽水市生态休闲养生(养老)房产业发展规划（2012年—2030年）丽水市建设局（规划局）二○一二年十二月71目录引言1一、养生（养老）房产的内涵、特征与类型5（一）养生房产的内涵、特征与类型5（二）养老房产的内涵、特征与类型7（三）养生房产与养老房产的关系9二、养生（养老）房产兴起的背景与需求趋势11（一）经济背景11（二）人口背景14（三）社会背景17（四）养生（养老）房产开发趋势19三、丽水市发展养生（养老）房产SWOT分析22（一）优势分析22（二）劣势分析28（三）机会分析29（四）挑战分析31四、丽水市发展养生（养老）

2、房产的基本思路、主要目标、市场定位33（一）基本思路33（二）核心竞争力33（三）主要目标34（四）需求预测38（五）市场定位4271（六）选址基本原则46五、丽水市发展养生（养老）房产重点领域和主要任务49（一）总体构想49（二）养生房产发展思路54（三）养老房产发展思路57（四）养生（养老）房产配套设施保障建设60六、鼓励养生（养老）房产发展的政策70（一）新增用地保障政策70（二）鼓励开发存量用地政策71（三）实行项目建设与基地运行奖励政策71（四）房产上市政策72（五）优化融资环境政策73（六）加快前期审批政策73（七）

3、用水用电用气优惠政策74七、实施建议75（一）优化认知环境，奠定思想基础75（二）健全组织机制，落实目标责任76（三）构筑人才柔性化体系79（四）建立资金多元化投入体系80（五）优先扶持重点，实施项目带动82（六）打造区域品牌，确保传播成效85（七）加大企业扶持力度8771引言1、规划背景：养生(养老)房产是一种基于“养生（养老）+地产”开发模式之上的复合型地产，是开发单位在具备宜居条件的区域将养生、养老、保健等理念渗透到地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，通过生态环境、建筑科学、服务设施、区域文化和物业管理等资源整合，

4、为消费者提供富有健康价值和生命感受、满足其养生养老需求的新兴房产。养生（养老）房产是后工业化时期的产物,在欧美等发达国家已经有50多年的历史，并且随着生活水平的不断提高、健康意识的日益增强和人口结构的日趋老化，越发受到追捧，被视为21世纪最具成长性的朝阳产业。改革开放30多年来，中国经济取得了辉煌成就，中国社会正从小康型向富裕型迈进，但环境恶化和工作压力所导致的健康问题以及迅速增长的老龄化现象也随之而来。根据联合国健康组织的调查显示，中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15％，有15％的人处在疾病状态中，剩下70

5、％的人处在“亚健康”状态；与此同时，中国目前人口中60岁及以上的人口17765万人，占全国总人口的13.26%，比第五次人口普查上升了2.93个百分点。经济实力的整体提升、亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展趋势，使得人们养生和养老的意识不断增强、能力不断提高。作为能够有效解决健康和养老问题的养生（养老）房产由此开始被越来越多的人关注和青睐，成为地产开发的未来发展方向。海南、福建厦门、山东文登、山东威海等省市更是将养生（养老）房产作为地方未来的支柱产业加以培育，而万科、中海、绿城等房产著名企业则相继开始了实践的尝试。养生（养老）

6、产业将成为中国转变经济发展方式的重要内容。71位于浙江西南部的丽水市，山青水秀、物产丰富、生态良好，森林覆盖率达80.79%，生态环境质量长期位居全国、全省首位，是“中国生态第一市”和“国家级生态示范区”,自古被誉为“养生福地”，具备了发展养生（养老）房产的资源条件。同时，丽水所处的浙江省和长三角地区是中国经济最发达、消费水平最高、高薪群体最广、老龄化速度最快、竞争压力最大的区域，发展生态休闲养生(养老)房产的物质基础扎实、市场空间广阔；更为重要的是丽水市委、市政府已经清醒地认识到丽水不能再简单沿袭周边及全国其它工业化地区“先污

7、染、再治理”的老路，必须发挥生态资源优势，走“绿色崛起科学跨越”的经济发展之路，而养生养老经济是较好的选择。加快养生（养老）房产的发展，对于丽水加快转变经济发展方式，实现环境与经济共赢发展，人与自然和谐发展、产业重构与城市再造互动发展以及区域的跨越式发展，都具有十分重要的战略意义。为打造国内最具影响力的生态休闲养生(养老)房产区域品牌，根据相关文件精神，结合丽水市养生养老产业发展的实际，特制定《丽水市生态休闲养生(养老)房产业发展规划》（2012年—2030年）。本《规划》在对国内养生（养老）房产兴起的背景与需求趋势梳理总结的基

8、础上，借鉴国内外养生（养老）房产成功的开发与运营模式，结合丽水市的实际，分析了其发展养生（养老）房产的优势、劣势、机会与威胁，明确了发展的基本思路、市场规模、总体目标和市场定位，全面部署重点领域、重要实施项目，提出实施《规划》的保障措施和扶持政策，为丽水市生态休