房地产私募项目选择标准.docx

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1、私募房地产项目选择标准一、交易对手选择标准1、全国龙头和区域领先的房地产企业，优先全国排名前20强的房地产开发商。2、资产状况、经营业绩和信用记录良好，法人治理结构完善，高管团队有较高的经营水平和诚信水平。3、具备房地产开发二级或以上资质。4、能提供足够的履约担保措施。二、项目地区范围1、有持续经济增长潜力的一线、强二线城。地区区域中心，知名度较高的经济发达城市。2、长三角，大湾区经济增长强劲，或受有利政策辐射的二、三线城市。3、项目所属地区房地产市场不是靠棚改支撑。三、项目选择标准1、交易对手已获政府开发授权和其他相应资格，具备一定自有资金。2、

2、有良好市场前景的住宅和经营性物业（公寓、写字楼、商业）项目用地。3、土地性质明确，权属清晰，项目土地获得方式合法、价格合理，且取得正规的土地使用权证，符合城市整体综合规划与预计开发计划，拆迁方案明确、可行。4、项目本身必须权益完整，公司股权结构清晰且股东之间无历史纠纷，债权债务关系简单、清晰；同时通过敏感性分析和压力测试。5、土地的市场流动性好，完成一级开发后上市交易时成功率高。项目融资方能提供有效足值的相关担保。6、项目转让价格合理，拿地有成本优势；未来现金流充足稳定；开发及销售计划，现金流测算有盈利空间。四、项目交易层面及合规层面1、项目交易对

3、手出资比例不低于30%，且我方控股项目优先股。项目交易层面股债比例不低于8：2，优先劣后比例不高于1：1。2、股权投资要求有除股权质押外的其他资产担保，要求优先分红；债权投资要求有充分的抵押担保或其它保障措施。3、项目资金必须封闭，如资金要外用，必须经我方同意方可执行。4、项目退出首先考虑回收现金，以销售回款、股权转让款或者债权到期回购的形式收回投资。无法实现或者不足以收回投资时，解散并清算项目公司。从项目分得的剩余财产中组织变现。5、符合协会及托管方最新政策要求。