项目验收、备案、移交、维保、结算、资料移交管理制度.doc

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1、项目验收、备案、移交、维保、结算、资料移交管理制度编制：审核：批准：目录概述4第一章验收分类4一、初步验收4一.1、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程初步验收4一.2、与质检站验收或资料存档不存在直接关系的各项分包工程初步验收4一.3、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类初步验收4一.4、与质检站验收或资料存档无关的甲供料、设备类初步验收5二、备案验收5二.1、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程备案验收5二.2、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类备案验收5三、移交验收5三.1、需移交物业的各项分包工程移

2、交验收5三.2、不需移交物业的各项分包工程移交验收6三.3、需移交物业的甲供料、设备类移交验收6四、工程维保验收6四.1、移交物业的各项分包工程维保验收6四.2、未移交物业的各项分包工程维保验收7四.3、移交物业的甲供料、设备类维保验收7第二章工程分类及各阶段验收流程8一、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程8一.1、分项工程合同统计8一.2、初步验收流程9一.3、备案验收流程10一.4、移交验收流程11一.5、维保验收流程12二、与质检站验收或资料存档不存在直接关系但需移交物业的各项分包工程13二.1、分项工程合同统计13二.2、

3、初步验收流程14二.3、移交验收流程15二.5、维保验收流程16三、与质检站验收或资料存档不存在直接关系且不需移交物业的各项分包工程17三.1、分项工程合同统计17三.2、初步验收流程18三.3、移交验收流程19三.4、维保验收流程20四、与质检站验收或资料存档有关的甲供料、设备类21四.1、分项工程合同统计21四.2、初步验收流程22四.3、备案验收流程23四.4、移交验收流程24四.5、维保验收流程25第82页五、与质检站验收或资料存档无关但需移交物业的甲供料、设备类26五.1、分项工程合同统计26五.2、初步验收流程27五.3、移交验收流

4、程28五.5、维保验收流程29六、其他类30六.1、监理、造价咨询服务类30六.2、国土、规划随项目进展各阶段测量、测绘，室内空气质量检测类30六.3、地震安全性评价工程30六.4、初勘、详勘等30六.5、物探、地形图测绘等30六.6、桩基础工程30第三章项目综合验收31一、项目综合验收前提31二、项目综合验收程序32三、项目综合验收小组成员组成32四、项目综合验收申请报告内容组成32五、项目综合验收查验巡视内容33六、项目综合验收小组应对如下事项进行评价33七、项目综合验收小组验收意见33八、项目综合验收合格证书33九、综合验收与物业移交的关

5、系约定33第四章验收表格41一、初步验收41二、备案验收43三、移交验收44四、维保验收50第五章工程结算流程51一、结算流程51二、结算起始点52三、结算资料53四、结算时效性64五、工程款支付65第六章物业资料移交清单671、工程前期及验收物业资料移交表672、土建总包（含水电）物业资料移交表683、安防工程物业资料移交表694、配电工程物业资料移交表705、室外工程物业资料移交表726、精装修（含公共部位）工程物业资料移交表737、电梯工程物业资料移交表748、消防工程物业资料移交表759、中央空调工程资料移交表7610、燃气工程资料移交

6、表77第82页11、其他各分包单位物业资料移交表78第七章各分项工程各阶段验收详细说明79第82页项目验收、备案、移交、维保管理制度概述鉴于公司各开发项目在项目后期的验收、结算工作存在目标不清、标准尺度不明、涉及部门较多的具体问题，为有效管理此阶段的各项工作特制定本管理制度（试行）。第一章验收分类综合考虑政府各职能部分的分项、综合验收并结合股份公司物业移交、维保的具体情况，将验收按如下分为四个阶段：一、初步验收一.1、与质检站验收或资料存档存在直接关系的各项分包工程初步验收初步验收是指由各总包、分包依双方合同完成合同约定之内容后由项目部自行组织

7、的验收节点。在初步验收阶段，项目部按合同要求制定全面验收计划，并多次分批次组织验收。当工程进度完成100﹪，工程质量合格率≥85﹪，合同额增减＜30﹪，无重大违约索赔时且已完成质检站的竣工终验后项目部签署《工程初步验收表》。各总包、分包依据《工程初步验收表》可申请退还履约保证金和履约保函，并进入结算流程。一.2、与质检站验收或资料存档不存在直接关系的各项分包工程初步验收初步验收是指由各分包依双方合同完成合同约定之内容后由项目部自行组织的验收节点。在初步验收阶段，项目部按合同要求制定全面验收计划，针对尚未完成初步验收手续又有补充协议增加工作内容的

8、情况，可多次分阶段组织验收。每阶段验收时对已完工程的质量、进度、工程量进行确认。当所有工程进度完成100﹪，工程质量合格率≥85﹪，合同额增减＜30﹪