试论房屋测绘中存在的问题及解决办法.doc

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1、试论房屋测绘中存在的问题及解决办法摘要：在经济发展促进科学技术研发的今天,在房地产中的测绘行业也得到了很大程度上的发展。房地产的测绘工作是测绘技术和房产的管理相结合的产物，但是在实际的操作过程中存在着很多的问题，在一定程度上影响了房产的质量和购买房产人员的利益，所以，现阶段关于房产问题怎样解决是一项受社会广泛关注的事件。关键词：房屋测绘；存在冋题；解决办法引言房屋测绘的核心是权属，基础是权属的单元界限,手段是测量和绘画。根据房屋产权确定的需要，将房屋的形状、面积、平面位置绘画为房屋图。在房屋图的基础上，结合房屋用

2、地调查表，形成综合系统的房屋测绘信息，从而规范房屋市场的交易行为，保证交易人的合法权益。一、加强房屋测绘的必要性K促进城市的规划建设房地产是城市建设的主体，是城市发展的重要元素。人们的物质生活水平和精神文明程度，都能够从城市房屋的规划建设上反映出来。在城市进行规划和建设之前，要充分掌握房屋的数量、分布、结构、用途等相关信息。房屋的测绘结果会形成系统的数据资料，当然这之间要经过信息的分类、统计和整理。最终，这些资料是为城市规划、环境保护、市政工程、绿化工程服务的。2、为房地产管理提供信息服务房屋测绘是根据城镇的几何

3、形态建立起平面控制网，将房地产的基础图纸和分幅平面图绘制形成坐标系统。房地产的管理部门则是需要管理房屋的地域分布、具体数量和使用情况。如此便可发现，房屋测绘刚好为房地产的管理提供了第一手资料。另外，房地产的分幅平面图并不是最小的单位图纸，通过进一步的测量和细化，能够绘制岀房地产的分户平面图甚至分层平面图。如此，就能够准确直观的掌握每一处房地产的使用状况，方便管理部门以此为依据作出决策。同时，也能够为房地产登记部门提供房屋的具体信息,例如：房屋的位置、面积等。二、房屋测绘中存在的问题分析1、检定仪器和棱镜常数问题对

4、于房产的测绘质量需严格要求，在实际上是具有重要意义的，所以，在这方面我们需要建立起来一套完善的测绘管理体统。可是，目前在房产测绘中所使用的体系并没有达到所需要的标准，虽然在方法上比较简单和快捷，但是在对问题的处理上面缺乏有效的方法，并且在对一些房产进行测量的时候，还需要借助经过国家测绘管理部门鉴定过的机器进行测绘。这么做的目的是为了进一步测量的方便与准确。而且在测量时，应当避免将棱镜的中心安置在房产的焦点位置，而是保持二者之间的必要误差与距离。2、测量中的偏心测量问题通常技术人员在测度数据时，将棱镜的后背位置直接

5、面向仪器。而在有些情况下则不能如此处理，其原因是棱镜本身具有一定的体积。这么处理的后果就是棱镜中心测度出的数据不是房产焦点处的数据，而是焦点附近的数据。此时要采用角度偏心观测值以是结果更为客观和精确。只有将棱镜的后背位置放置在合适的位置，或者进行精确的数据处理，才能达到数据的无偏性，进而达到房产测量的准确。3、阳台面积测算中存在的问题在国家的相关规定上明确要求，对有柱走廊的测算应当按照柱外围的投影面积进行测算，而住宅阳台的测度需要依赖于进一步的分类测度。有柱与无柱的分类应当按照以下的标准来进行区别：首先，应当考察

6、是否具有住户门口的承重墙，一般而言，有柱走廊的是各个房间所共有，支撑整个建筑体；其次，如果有柱走廊是专门为某一个屋子建筑，就要使用投影面积的测度方法。4、楼梯面积定义与存在问题根据近年来国家出台的规定，永久性结构的室外楼梯，应当考虑加入每一楼层的水平投影面积进行计算；而无顶盖的室外楼梯的建筑面积要采取各层面积的二分之一参与计算。而在实际使用之中，经常采取的处理方法是只在最顶的一层采取二分之一面积，其他楼层均采用原始面积。而房地产市场中的数据是对室外楼梯的计算，并没有严格遵守国家的相关规定。因此就造成了在实际使用中

7、十分混乱，影响了房地产行业的测算，也导致了很多纠纷。5、共有面积分摊问题在房屋建筑上面，不可避免的将会出现住户面积的共同拥有，所以在对这方面的分摊上面是测绘工作的主要职能之一。在房产中，共有面积的分摊问题是极为重要的，所以在处理上面就需要按照一定的规则进行。分摊系数的意义就在于，它能够表示出每一住户应当分摊多少建筑面积，从而避免住户的合理权益受到损害。到那时对于较为复杂的建筑或者功能较多的建筑，就要加权。加权的原则就是谁收益，谁承担。实际计算中，有时无法对收益的多少进行具体全面的测度，甚至忽视了部分消费者的权益。

8、三、解决房屋测绘存在问题的对策1、强调房屋测绘的作用。强调房屋测绘的作用,从法律和社会服务两个方面入手。1.1法律作用。房地产测绘完成后，相关行政管理部门要对测绘结果的适用性、测量的根据和方法、界址的准确性等方面进行审核，这些方面经确认后才能够进行房地产的管理工作。房屋的测绘成果能够为房地产的开发和交易提供具体的权属资料信息，一旦出现产权纠纷，能够提供法律方面的基础资料。