销售代理合作协议书.doc

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1、全程策划及销售代理合作协议书委托方受托方：（以下简称乙方）一、合作内容经甲乙双方共同协商，甲方委托乙方对甲方投资开发的“”项目（以下简称该物业）进行进行全程策划，项目推广、市场运作、楼盘销售代理等工作。项目概况：本项目位于/，项目名称为“/”，本项目总建筑面积约/平方米，乙方可销售面积约/平方米，其中住宅部分/平方米，商业部分/平方米（最终建筑面积以政府有关部门的测量面积为准）。二、合作方式甲方委托乙方独家代理该物业的全程策划、项目推广、销售代理。三、合作期限四、服务费用甲乙双方共同约定该物业销售代理服务取费标准为：1、甲乙双方约定策划及项目推广费共计/。2、乙方销

2、售价格在双方约定的代理价格范围内，甲方支付乙方该物业已实际回款总销售额的/的销售代理费用。3、溢价部分：乙方销售价格超过双方约定的代理价格，超出部分以甲方为/%，乙方为/%的比例进行分成。五、甲方的责任和义务1、甲方具备开发建设该物业的合法手续，为该物业合法所有者；2、甲方向乙方提供有关政府批文，物业状况、物业质量标准、交楼标准、交楼时间、设计说明、装饰安装标准等文件，承诺上述文件真实、准确、有效；3、甲方提供售楼处，并承担售楼处建设装修费用，同时提供售楼处必备的办公设施（包括电话、电脑、复印机、空调、办公家具等）；提供售楼所需五证、销售合同书（合同原件由甲方专人保

3、管，乙方保留复印件）、认购书等相关批文、文件；4、甲方提供样板间，并承担样板间装修、室内家具饰品等相关费用；5、甲方负责办理广告审批手续，甲方负责与当地的工商、房管、城管、银行等部门协调关系，并负责销售合同备案手续；6、在本合同代理期限内，所有与该物业有关的广告发布费用（包括固定媒体以及变动媒体）均由甲方承担；7、负责按照施工合同及所提供的工程进度表施工，并承诺如期交工；8、甲方在合同期内不得再与第三方发生与本合同相冲突的合同关系；9、经甲、乙双方议定的策划方案、工作计划，甲方应在变动之前听取乙方意见，并且甲方在经营决策有临时变动时，应为乙方预留必须的工作时间；10

4、、甲方负责委派人员常驻销售现场配合乙方的销售工作，收取房款；11、甲方全力配合乙方的销售工作，为乙方及乙方联系之客户提供察看项目现场的条件，协助乙方销售人员与客户签署合同，并负责为客户办理物业成交过户手续，不得向客户提供虚假承诺；12、甲方对本项目策划销售方案享有独家使用权，乙方独家享有的署名权；13、在合同期间内甲方应全力配合乙方工作，乙方向甲方提交的有关项目文件必须在规定时间内给予答复，如不能按时答复，工作进度则按相应时间顺延；14、按协议约定向乙方支付代理佣金及溢价分成。六、乙方的责任和义务1、乙方负责完成该物业代理销售服务，包括广告策划设计、形象整合、广告宣

5、传、公关活动、营销推广方案的制定，按照双方协议的价格和商定的销售进度完成楼盘销售；2、乙方根据该物业不同的销售阶段，制定相应的策划方案和创意，并报甲方一份，以保障项目合理的销售进度；3、乙方负责策划人员、市场调研人员、广告平面制作人员、媒介文案人员、售楼人员的工资支付及销售提成等费用；4、负责客户的联系接待及提供咨询，负责销售队伍的选拔、培训、考核及其他组织管理工作；5、乙方在销售过程中应及时做好客户及市场反馈信息的收集、汇总、整理、研究、分析总结工作并找出对策；6、乙方保证对客户不做出超越该物业实际情况（规划设计文件，销售合同，施工合同等）的承诺，不得夸大，隐瞒事

6、实，做虚假宣传或做甲方未授权的承诺；7、乙方工作人员因工作而接触得知的甲方内部商业秘密，不得向其他任何人告知；七、其它约定1、工程进度：甲方应按照施工合同及工程进度表组织施工，并按时通过验收交付使用；因施工进度滞后，销售进度按同样的时间顺延；2、法律纠纷：如果甲方因该物业与外界发生法律纠纷，导致银行按揭不能进行或不能正常销售，销售进度应按同样的时间顺延；3、售楼部及样板间：甲方承诺于/年/月/日之前将装修装饰完整的售楼部及样板间交付乙方使用；否则，售楼部及样板间不能及时到位而影响销售工作的正常开展，销售进度按同样时间顺延；4、因甲方预售证等销售所需的五证不齐全而影响

7、到销售工作的正常开展，销售进度按同样的时间顺延；八、销售周期1、乙方总的销售周期为：自合同签订之日起后/个月内，乙方的销售率在90%以上，甲方视为乙方履行了本协议；2、乙方负责完成尾房销售；3、如因甲方或国家政策原因影响销售价格或销售进度，双方另行商议；九、付款方式销售代理佣金的支付方式：1、甲方于签定合同5日内支付策划推广费共计/。2、甲方按实际销售回款额的/给予乙方作为销售代理佣金。每月/号前据实结算上月的销售代理佣金。3、溢价收费标准：项目最终实现均价为/元/平方米，溢价部分/%为甲方利润，/%为乙方利润。3、甲方延期支付代理费用，乙方有权利将工作时间顺延