房地产投资分析课程设计报告参考案例.doc

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1、专业：XXX班级：XXXX姓名：XX指导教师：XXXXX二0一0年一月十五日121项目概况31.1项目名称、性质、开发方式31.2项目背景31.3地理位置和现状31.4项目建设规模及建设内容31.5经济技术指标32市场分析预测42.1总体社会经济状况42.2市场需求42.3市场供应42.4项目经意范围及规模43项目选址43.1项目地址及环境条件43.2地块现状及拆迁安置44规化设计方案54.1规划要求54.2规化设计方案55市政建设条件55.1道路交通55.2市政管线55.3综合评述56进度安排57投资估算6

2、7.1投资估算结果67.2资金使用及筹措表78经济评价88.1收入估算88.2利润估算88.3清偿能力分析99风险分析119.1敏感性分析119.2临界点分析1210结论1210.1社会效益1210.2环境效益1210.3经济效益1210.4结论12121项目概况1.1项目名称、性质、开发方式丽景蓝湾小区住宅由Townhouse、多层住宅、小高层住宅、高层住宅的多种形式与档次，空间结构呈南低北高、内低外高的形态，小区沿徐庄路（规划路）、沈庄路及东侧规划路均设商业门市房，随着步行林荫道，两侧底层商业用房也深入区

3、内，形成了一个商业步行街景观。小区内建筑采用建筑体块穿插的手法，运用构成派的理念组织构件。丽景蓝湾小区是保定市诚信房地产开发有限公司独家卡发。1.2项目背景该项目是保定市用于拆迁安置房的项目之一，该项目取得了土地使用权证书，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证和建设工程开工许可证。1.3地理位置和现状小区内的整体功能分区，设施分布和建筑风格统一，另外各组团也相对独立。项目分A、B两区，A区东临恒祥北大街（退线50米绿化隔离带），南依徐庄路（规划路，退线15米），北部为城市景观绿化带(退线50米)；B区南依沈

4、庄路（规划路），西为瑞祥大街，北部是徐庄路（规划路）。1.4项目建设规模及建设内容按照规划局下达的规划条件要求，该项目占地面积10000㎡，总建筑面积26000㎡，绿化率42%，包括高层和板房。1.5经济技术指标用款计划表项目金额（万元）123土地费用420100%前期工程费28100%基础设施建设费10100%建筑安装工程费991710%33%57%公共配套设施建设费9663%33%4%开发间接费管理费用9933%33%33%销售费用9917%50%32%开发期税费36741%33%26%其他费用18355

5、%33%12%不可预见费44933%33%33%121市场分析预测1.1总体社会经济状况随着民生问题解决和拆迁问题的出现，保定市也有声有色地贯彻执行，该方案位于保定市北市区目前为保定重点开发的地区，交通便利，城市面貌好。1.2市场需求随着河北省三年大变样的展开，金融危机的渐去，人们收入的提高，对居住条件要求也越来越高，纷纷购置新房。1.3市场供应保定市新市区是城市发展的趋势，应抓住时机进行开发，赢取最大的利益。1.4项目经意范围及规模丽景蓝湾小区占地10000㎡，总建筑面积26000㎡，容积率2.6。绿化率4

6、2%。2项目选址2.1项目地址及环境条件小区内的整体功能分区，设施分布和建筑风格统一，另外各组团也相对独立。项目分A、B两区，A区东临恒祥北大街（退线50米绿化隔离带），南依徐庄路（规划路，退线15米），北部为城市景观绿化带(退线50米)；B区南依沈庄路（规划路），西为瑞祥大街，北部是徐庄路（规划路）。绿化是小区的突出特色，幼儿园和会所前的树阵创造出郁郁葱葱的景象，使幼儿园和会所掩映其中，避免干扰。结合建筑功能设置不同主题，根据不同环境配置小品和雕塑，组团内部富有特色的庭院设计。自然水景宜人是本小区的主题特色

7、，为了创造一个舒适宜人的居住生活环境，小区内中心绿地处设大型的中心水体形成核心景观，即可观赏又具有调节小区空气温度和湿度的作用，在炎热的夏季能使小区相对湿度增大10%以上、温度降低2—3度；大面积的水体还能够溶解空气中的有害气体，净化空气，调节小区微环境。将中心水体的土方就地利用，堆山造景，使中心别墅区地坪变化，成为独特的立体山地景观。沿岸设置亲水平台及栈道，使水岸形态丰富多样并可更好的满足居民的亲水愿望。组团内部设置特色各异的浅水系和小型喷泉景观。小区通过多种类型的景观植物有机组合形成层次丰富，四季皆宜的绿

8、化效果。小区内根据不同环境设置各色景观小品和雕塑，并在儿童和老年活动场地内设置休闲及康乐设施，以期为小区居民提供富有情趣和健康的生活环境。2.2地块现状及拆迁安置地块现已完成拆迁安置等工作，已具备“七通一平”的建设条件。根据给定的条件。该项目取得了土地使用权证书，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证和建设工程开工许可证。121规化设计方案1.1规划要求1.1.1以建造具有现代先进水平的优质城市住宅