蓝海国际业主装修协议书.doc

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1、深圳中泰曼科维尔物业管理服务有限公司业主装修协议书甲方：深圳中泰曼科维尔物业管理有限公司乙方：蓝海国际小区号楼梯单元/商铺为加强小区管理，维护全体业主不动产及公共设施的使用安全，确保房产的保值与增值，根据《物业管理条例》及建设部《住宅室内装饰装修管理规定》，甲乙双方在自愿、协商一致的基础上，就室内装饰装修有关事宜达成如下协议：第一条住宅装饰装修手续的办理乙方在装饰装修房屋前，应到物业服务中心申报登记，办理装饰装修手续，填写《装修申请表》，提交装饰装修设计方案、图纸。第二条住宅装饰装修的禁止事项（一）未经原设计单元或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和

2、承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。（五）其它影响建筑结构和使用安全的行为。本协议所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本协议所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第三条业主（装饰单位）从事住宅室内装饰装修活动，禁止有下列行为：（一）在房屋原设计结构外搭建任何的建筑物、

3、构造物；（二）改变住宅外立面行为，如更改外墙面砖、拆改外墙、更改门窗尺寸，封闭阳台、拆改飘窗、阳台百叶窗格栅、在非承重外墙上开门、窗、外置防盗网；（三）拆改燃气管道和设施，封包燃气管道；3（四）拆除或改变雨污排水管道尺寸、走向、位置，更改地漏；（五）拆除或改变排烟管道尺寸、走向；（六）更改入户门式样、更换未经物业服务中心或电业部门认可的水、电计量设备；更改原用电设计使用功率或容量；未经同意私自接驳公共水电；（七）添加附加设施，占用公共部位，妨碍或增加共用设备设施使用隐患。本条所例第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门书面批准并报物业服务中心备案；第（三）

4、项行为，应当经燃气管理单位书面批准并报物业服务中心备案。第四条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计案。第五条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。第六条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。第七条装修人必须按照工程建设强制性标准和其它技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。第八条装修人员应当安全操作施工，按照规定采取必要

5、的安全防护和消防措施，配备必要的灭火器材；不可擅自动用明火和进行焊接作业；不可使用无安全防护的电热棒烧水，保证作业人员和周围住房及财产的安全。第九条装修材料应按照物业服务中心指定的线路进出，不要占用公共场地；材料通过车辆运输，重量不应超过路面的设计荷载；散装建材应袋装密封，不可滴、洒、漏，禁止通过电梯运送；超重、超长物件不能从电梯运输；从楼道运送材料时，应尽量避免对楼梯扶手、墙壁造成损坏。第十条为避免装修噪音扰民，装修时间规定为：1、小区交付使用三个月内：1．1、噪音施工时间上午07︰00—12︰00；下午14︰00—20︰30。31．2、静音施工时间06︰00—23︰

6、002、小区交付使用三个月后：1．1、噪音施工时间上午8︰00—12︰00；下午14︰00—20︰30。（周六、周日及法定节假日必须全天静音作业）。1．2、静音施工时间7︰00—12︰00；14︰00—20︰30。其它时间禁止噪音施工。否则物业服务中心将采取暂扣施工工具、没收出入证、清场等措施维护广大业主休息的权利。第十一条本物业管理区域实行封闭式管理，所有外来装修人员必须凭证出入。装修施工人员装修前应到物业服务中心办理临时出入证；禁止在物业管理区域内非本单元施工区域闲逛、逗留；禁止在公共设施、墙壁、电梯轿厢、业主入户门等部位涂画；禁止任何污染公共环境的行为。第十二条乙

7、方应于装修前向甲方交纳有关装修费用及遵守相关装修管理制度。装修押金：住宅3000元商住3000元别墅3000元建筑垃圾清运费4元/平方米（建筑面积）临时出入证：10元/张（加收押金10元装修完毕退换）水电周转金：住宅200元商住200元别墅200元第十三条装修完工并使用三个月后，经物业服务中心验收未对其它房屋或公共设施设备、环境造成损害的，甲方全额无息退还乙方保证金；如有损害，乙方应在合理期限内修复；拒不修复的，由甲方组织修复，费用在该保证金中支取，余额退还乙方；保证金不足以支付修复费用的，乙方应补交差额部分。第十四条本协议一式两份，甲乙