房地产联合开发协议.doc

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1、合作开发协议甲方：天津市鉴元房地产开发有限公司乙方：________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条　开发项目项目名称：大港港东新城福源花园商业楼　地址：大港港东新城福源花园地块内第二条　项目用地性质1．合作开发项目占地15624.41平方米，土地性质为：商业土地，用地文件以批复为依据。2．该片土地使用权为：40年，土地使用权人为：天津市鉴元房地产开发有限公司。第三条　项目规模在本协议所述地块上：拟建福源花园商业楼工程，工程建筑面积31989平米，其中地上21603平米，地下10386平米。1

2、．双方共同承担包括土地在内的全部建设资金，甲方提供该土地并将该土地的购地款计入甲方的投资部分。2．项目工程完成后按双方实际所投资金按比例进行收益分成，或以房产实物作为分红收益。3．合作开发项目总投资为________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿的费用和办理项目报建等手续的费用以及建筑安装总造价和各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。4．总投资资金筹措：甲方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元，预收款________万元；乙方出资________万元，分________次出资，每

3、次出资________万元。（投资金额以实际财务收款为准）项目设立共管账户，所有项目支出及收益由双共同确认，方可进入财务程序。第五条　付款方式本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由________方按下列时间付款。（1）在本协议签署后________日内，________方向________方支付总投资的________%，内含定金________万元，合计________万元；（2）在本协议签署后________日内，________方向________方支付总投资的________%，内含定金________万元，合计________万元。第六条　前期工作安排合作

4、开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方。（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续。（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条　承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。第八条　工程管理本协议签署后，由甲方具体协商工程管理

5、、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。第九条　产权确认与产权过户按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条　财务管理1．成本核算范围：包括但不限于土地、建安工程、工程及销售手续费用、相关配套等2．利润分配：投资双方按照实际投资金额（土地出让费计算于投资内）比例进行利润或房产的分配。第十二条　保证1．该项目资金在________行开户管理。2．________方经济责任由________担保。保证方有权检查督促________方履行合同，保证方同意当

6、________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3．________方愿以________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。________方不履行合同时，________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十三条　房屋的维修及管理：保修期内双方应于共管账户内，保留一定维修金，维修金不低于建安成本的%。保修期到期后余款按投资比例分配。第十四条　违约责任：如有违约双方协商解决并达成书面补充合同，协商不成诉诸当地法院解决。第十五条　声明及保证甲方：1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已

7、办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十八条　合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后