购房协议(范文).doc

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1、购房协议甲方：地址：_____________________________邮政编码：_______________法定代表人：____________________联系电话：_____________________乙方：________________________________性别：________________身份证号：_____________________联系电话：____________________通讯地址：______________________________

2、__________________________邮政编码：______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、诚实信用、协商一致的基础上就商品房买卖事宜签订如下协议：第一条甲方以出让方式取得下述地块的国有土地使用权。该地块位于，东至处，南至处，西至处，北至处。乙方购买的商品房所在土地用途为：住宅。甲方经批准，在上述地块上建设商品房。该商品房所在楼宇暂定名为aaa，含1、2号楼，楼间

3、距13米，共280户（不含一二层商铺）。开工日期为：2012年6月1日，约定的竣工日期为：2014年7月31日。第二条乙方所购商品房的基本情况该商品房所在楼宇的主体建筑结构为：框架剪力墙结构，建筑层数为32层，其中，地上30层，地下2层，八级抗震设防。该商品房为第一条规定项目中的___号楼__单元___层___号，该房号暂定编号为：。该商品房平面图及在整个楼宇中的位置图见附件一。该商品房用途为：住宅，朝向为南（双方约定该1、2号楼底部商铺不得与住宅朝向相同，若有违背，则参照本协议第九条之规定办理）

4、，层高叁米。有贰个阳台，均为全封闭式。该商品房套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。该商品房共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本协议时该商品房所在楼宇的建设工程进度状况为地基开挖。第三条该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。第四条甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。第五条甲方与乙方约定按照下列方式计算该商品房价款

5、。即按照建筑面积计算，该楼宇针对吕梁学院的团购均价为人民币3200元∕平方米，该商品房单价为人民币元∕平方米，总价款人民币元（小写），或：____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。本价格为双方约定的价格，中途任何一方不得擅自变更。本条所称【建筑面积】，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。第六条乙方采取分期付款方式付款。首次付款

6、为购房总价款的30%，房屋所在楼宇主体施工至十六层时再付购房总价款的20%，工程封顶时再付购房总价款的25%，交钥匙时再付购房总价款的5%，剩余购房总价款的20%在甲方向乙方交付“国有土地使用权证”（俗称小土地证）和“房屋所有权证”（俗称大红本）后付清。乙方持bbb财务处开具的报名定金三万元的收据到甲方指定的地点进行选房并签订本协议，协议签订后两个工作日内到甲方指定账户交纳购房首付款（定金可用于冲抵首付款，由bbb财务处统一汇入甲方指定账户）。第七条甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许

7、可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。甲方确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的乙方同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给乙方的权益造成损失的，甲方应当给予相应的补偿。第八条设计变更的约定（一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件关于该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计变更，影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知乙方。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。（二）乙方

8、应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起30日内退还乙方已付房款，并按照人民银行公布的同期贷款基准利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第九条乙方未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理，且（1）和（2）不作累加。(1)逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起