物业服务委托合同.doc

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1、物业服务委托合同甲方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；乙方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：；根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：；物业类型：；座落位置：；建筑面积：；物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。第二章服务内容与质量6第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、

2、清运及雨、污水管道的疏通；4、车辆停放管理；5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、；2、；3、；第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准。第五条单个物业使用人可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以包干制方式：物业服务费用由物业使用人按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：商业物业：元/月·平方米；物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）

3、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；6（4）物业管理区域秩序维护费用；（5）办公费用；（6）物业管理企业固定资产折旧；（7）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（8）法定税费；（9）物业管理企业的利润；（10）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、；2、。第四章物业的承接验收第八条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、；2、；3、；第九条甲乙双方确认查验过的物业共

4、用部位、共用设施设备存在以下问题：1、；2、；3、；甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、；2、；3、；6第十条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十一条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、；第十二条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责

5、任。第五章物业的使用与维护第十三条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十四条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十五条乙方应及时向全体业主、物业使用人通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十六条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本

6、物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。6第十七条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第十八条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；经营用房平方米，位于。第十九条物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第六章违约

7、责任第二十条甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十一条业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金。第二十二条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失