商场租赁合同.doc

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1、义乌小商品城租赁合同甲方：乙方：年月日出租方：（以下简称甲方）承租方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第1条：租赁物状况甲方同意将位于义乌小商品城，层号商铺及其设施出租给乙方经营本合同约定的商品，该商铺建筑面积约为__________平方米。第2条：承租期2.1本合同有效期（即租期）自年月日至年月日止2.2若乙方希望在承租期届满后继续承租，乙方应在承租期届满三个月前以书面形式通知甲方，双方就承

2、租条件重新洽商后，另行订立书面合同。在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。2.3若在承租期届满三个月前，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，甲方可以进行重新招租的各项准备工作，包括将铺位向未来的承租人介绍、展示，或对铺位进行必要和合理的维修等（但不防碍乙方正常经营），乙方应予以配合。第3条：承租费及其他费用3.1租金标准（人民币大写）元/m2/年，月租金（人民币大写）元，年租金总额（人民币大写）元。租金支付以个月为支付期间，乙方于该期间第一个月的前日内交付租金。3.2免租期为第一年全年免租，第二年免租4月-9月份，第三年免4月-9月

3、份。63.3乙方同意在承租期内，每月按独立安装的计量表或甲方出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用水、电、燃气、电话、闭路电视系统等发生的甲方代收代支费用。乙方因独立安装计量表的费用由乙方自行承担。若乙方之独立计量数与甲方计量数不相吻合时，不相吻合数占甲方计量数的5%时，该费用由甲方承担，不相吻合数若超过5%时该费用由乙方承担。3.4有关乙方在店铺的商品销售，或在店铺中的设备及其他资产而发生的税金以及其他向政府部门支付的费用，无论其支付义务人的名义是谁，均应由乙方承担。前述税金及费用，甲方按实际向乙方收取后由甲方统一向有关部门交纳。.3.5

4、乙方应于次月首日前向甲方缴纳上月各项上述费用3.6如果起租日并非在某个月的第一日，第一个月的租金及费用与最后一个月的租金及费用应按该整月内所占的日数比例计算。第4条：资质条件4.1乙方在合同签订时应向甲方提供合法有效的下列证件原件，并将加盖乙方公司章的复印件留存甲方，共计项份。4.2乙方应保证所提交的证件的真实性及合法性，如乙方出示虚假证件，或甲方对其证件的真实性存有疑义且乙方不能做合理解释的,甲方有权解除合同,并有权要求乙方赔偿相应的一切直接和间接损失。4.3乙方须保证其提供给甲方的各类证照在合同期内处于有效和适用的状态。乙方公司名

5、称、地址、法定代表人、印章及其他营业上必要的许可证件、公文等如有变更应及时通知甲方，并出示新的证照留存甲方备案。如因乙方通知不及时而造成纠纷或甲方损失，应由乙方负担相应的责任。第5条：铺位用途及经营范围5.1乙方销售的商品以下列表中所列项目为限：商品类别商品品牌名称商品说明产地5.2乙方销售的商品品牌之数量严格按照甲方有关商品管理规定执行，否则视为违约。5.3乙方同意在承租期内，任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用途的约定，除非事先得到甲方书面确认，乙方不得擅自变更铺位用途及经营范围。5.4乙方不得经营与本商场其他专柜品种雷同或

6、相近的商品，如有此类情况发生，甲方以谁先上柜谁经营的原则处理，乙方必须服从甲方的统一管理。5.5乙方保证严格按本合同签署的经营种类及品牌进行经营，甲方如基于统一营业管理或乙方所经营商品更换无法配合甲方需求时，必须通知乙方，乙方应无条件按照甲方经营业种规划事宜进行调整。65.6乙方擅自增加及调换经营类别和经营品牌均构成乙方违约，甲方有权从乙方的履约保证金中扣除每次500—1000元的违约金，如乙方违约后拒不整改，甲方有权没收乙方擅自增加及调换的违约经营品种，同时甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。5.7由于商品质量问

7、题引起纠纷，乙方对索赔方承担全部责任，甲方不承担因此造成的任何责任。第6条：履约保证金6.1乙方须向甲方缴纳履约保证金，总额为人民币元。本合同解除或终止，甲方应在乙方退还所承租铺位及付清应缴承租费、商场管理费和其他费用，且乙方对甲方再没有任何债务责任之日起最长不超过九十天内，如数退还乙方所缴纳之履约保证金。乙方同意履约保证金自缴付之日至根据本合同约定退还乙方之日期间不计算任何利息。6.2如果乙方违约，甲方将有权解除本合同并没收全部或部分保证金作为违约金处理。尽管如此，甲方可以选择不解除本合同，而从保证金中扣除一定数目的金额以补偿由于乙

8、方违约而给甲方造成的损失。在这种情况下，如乙方愿意继续履行租赁合同，应补足已扣除的保证金的那部分。如果乙方未补足的话，甲方有权进入并收回所租场地，宣布解除租赁合同，并有权将保证金全部没收。第7条：销售管理7.1乙方应自行