房地产开发与管理目录.doc

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1、第1章房地产与房地产业概述1.1房地产的含义及特征1.1.1房地产的含义1.房地产的基本概念2.房产与地产的差异与联系1.1.2房地产的特征1.房地产的自然特征2.房地产的经济特征3.房地产的社会特征1.1.3房地产的分类1.按房地产用途分2.按房地产实物形态分类3.按房地产权属关系分1.1.4房地产投资的利与弊1.房地产投资之利2.房地产投资之弊1.2房地产业与其定位1.2.1房地产业的含义1.2.2房地产业的行业性质1.产业划分及房地产业属性2.房地产业与建筑业的关系1.2.3房地产业的特性1.高度

2、综合性2.政府干预强3.关系社会的稳定4.高投资、高收益、高风险1.3房地产业与国民经济的关系1.3.1房地产业在国民经济中的地位1.房地产业是国民经济的重要基础性产业2.房地产业是国民经济的先导性产业3.房地产业是国民经济的支柱产业1.3.2房地产业与国民经济关系的一般规律1.4房地产业的可持续发展1.4.1房地产业可持续发展的内涵1.4.2房地产业可持续发展的主要内容1.土地资源利用与可持续发展2.房地产开发与可持续发展3.人居问题和可持续发展4.房地产市场与可持续发展1.4.3房地产业可持续发展遵

3、循的原则1.坚持资源集约利用原则2.坚持提高经济效率原则3.坚持生态环境保护原则4.坚持合理开发原则1.4.4房地产业可持续发展的措施1.合理利用土地资源，杜绝土地的浪费2.规范和引导房地产市场的有序竞争行为3.房地产业要做到与时俱进，不断创新4.建立房地产业的预警系统5.加强房地产中介服务机构的管理，实现房地产服务专业化第2章房地产开发过程与管理2.1房地产开发企业2.1.1房地产开发及房地产开发企业2.1.2房地产开发企业的特征2.1.3房地产开发企业的种类1.按经营管理的对象不同分类2.按照资金来

4、源不同分类3.按企业所有制性质不同分类4.按照政府审批性质不同分类5.按经营动作方式不同分类2.1.4房地产开发企业的设立2.1.5房地产开发企业的资质1.一级资质2.二级资质3.三级资质4.四级资质2.1.6房地产开发企业的组织机构1.房地产开发企业组织机构形式2.房地产开发企业部门分工2.2房地产开发程序与评价2.2.1房地产开发模式1.房地产开发的主要模式2.项目开发模式2.2.2房地产项目开发程序1.投资机会选择与投资决策分析2.前期工作3.建设阶段4.租售阶段5.物业管理阶段2.2.3房地产项

5、目开发过程的评价1.房地产开发模式的转变2.项目的决策策划阶段的重要性3.房地产开发阶段重要程度分析4.资金筹措的重要性2.3房地产开发的参与者2.3.1政府机构2.3.2开发商2.3.3金融机构2.3.4建筑承包商2.3.5专业顾问1.规划师2.经济师3.房地产估价师4.建筑师5.景观建筑师6.监理工程师7.交通顾问8.物业代理者9.成本控制人员10.会计师11.律师12.其他人员2.4房地产开发的宏观调控2.4.1宏观调控的必要性2.4.2房地产市场调控的主要内容1.房地产投资规模调控2.房地产开发

6、结构的调控3.房地产开发布局的调控4.房地产开发行为和房地产投资品的调控2.4.3房地产市场调控的手段1.计划手段2.经济手段3.行政手段4.法制手段2.5美国政府对城市地产的干预、管理的方法2.5.1规划管理2.5.2税收管理1.对地产价值直接征税2.对地产收益征税3.对土地使用的特权征税第3章房地产市场调研3.1房地产市场概述3.1.1房地产市场的分类1.房地产市场的内涵2.房地产市场的构成要素3.房地产市场的类型4.房地产市场的特点3.1.2房地产市场供需关系1.房地产市场需要2.房地产市场供给1

7、.房地产市场机制3.2房地产市场调研的目的与内容3.2.1房地产市场调研的含义和目的1.房地产市场调研的含义2.房地产市场调研的目的3.2.2房地产市场调研的程序1.准备阶段2.实施阶段3.分析和总结阶段3.2.3房地产市场调研的内容1.房地产市场环境调研2.房地产市场需求和消费行为调研3.房地产产品调研4.房地产价格调研3.3房地产市场调研的方法3.3.1询问法3.3.2观察法3.3.3实验法3.4南京某综合开发项目市场调研案例3.4.1宏观经济分析3.4.2市场区域分析1.行政区域划分2.区域经济状

8、况3.交通状况3.4.3市场需求分析1.居民就业情况2.购房者面积需求3.2003年购房套型需求4.2003年与2004年购买者价格期望对比5.2003年购房者年龄分析3.4.4市场供求分析1.楼盘供应状况分析2.竞争对手的宣传方式调查3.竞争物业楼盘形象宣传主题分析4.价格水平分析第4章土地制度及房地产开发土地的获取4.1我国现行土地制度4.1.1我国土地所有制度4.1.2我国土地使用制度1.现行城市土地使用制的基本内容2.我国土地储备制