广州皮具市场调查报告.doc

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1、广州皮具市场调查报告广州桂花岗皮具市场是全国规模最大、档次最高的皮具批发市场，也是全球最大的皮具批发市场，与有「中国皮具之都」的称号的广州花都狮岭皮革城血脉相连!!广州桂花岗皮具市场以批发为主!广州桂花岗皮具批发市场在1992年—1997年短短几年内，先后进入桂花岗皮具批发市场的皮具批发公司5千余家，带动了广州白云区、花都区一千多平方公里近6千家工厂的办厂热潮，其中被誉为“中国皮革皮具之乡”的花都区狮岭镇一地就有近4000家，以广州桂花岗为中心的皮具日产量超过150万只，源源不断地输入全国各地的大小批发市场并行销海外。在这一时期，广东全省皮具行业从业人数140多万

2、人，外资企业每日出口皮具产品400多万只，桂花岗市场平均每日出口将近90万只。桂花岗皮具批发市场云集了国内外5千多个皮具品牌，箱包产品20多类，高中低档齐全。欧美港台等地高档名牌有马连奴·奥兰迪(MarinoOrlandi)、马萨克（MARSHAL）、鳄鱼恤(corcodile)、华伦天奴·乔登（ValentinoJuden）、华伦天奴·露迪（ValentinoRudy）、拿破伦(NapoleorisDieam)、迪桑娜（Dissona）、圣大保罗（S．B．POLO．R．C）、宾奴(BALENO)、梦特娇(MONTAGUT)、蕾禾（RIVER）……；有以中高档皮具

3、闻名的香港D牌和兴起中国“男人显风度”的卡丹路，有引领皮具市场的中国三大名牌万利马、百利莲、永骏荷花，还有浪臣、蒙娜丽莎、骏鸣、鱼宝、圣龙、柏天妮、帕佳图、连奴等等几十个实力品牌，以及后起之秀赞格威尔、芝柏、淑芬、圣源、斯特佳……；平价市场中则有路达思、奥利博、浪尼卡、科皮妮等佼佼者。它们各具风格特色，各自精采的款式设计和较先进的制作工艺，推动了皮具市场一个又一个的时尚潮流，创造了皮具市场百花齐放的繁荣局面。广州桂花岗皮具批发市场是包括白云世界皮具贸易中心、梓元岗综合批发市场、耀桦皮具城、天奕皮具城、新兴大酒店第二至第五层写字楼、观绿国际皮具总汇、安兴皮具世界、中

4、澳皮具商贸城、东升皮具城、新兴商贸城、三元里批发广场、广州皮具皮带城、中港皮具城、桂花楼皮具城和亿森皮具城等等连成一片的大型皮具交易场所。以下对主要几个皮具城做一些详细的调查：（1）广州白云世界皮具贸易中心，位于广州市解放北路1348，由广州羿丰置业有限公司投资创建。于2003年开业，经过五年的发展，已经成长为梓元岗皮具商圈规模最大，设施最齐全，档次最高的皮具贸易平台。商场及写字楼面积近4万平方米，商铺近1300间，经营产品主要以中高档为主，品项多样，包括：男包、女包、皮带、箱包、电脑包、饰品、鞋子、眼镜等，是一个面向世界的大型综合性皮具贸易中心。主要营业时间9：

5、00～18：00，经营模式：1、订单，2、来样加工，3、散户批零，4、OEM委托加工，5、代理商经营区划整个商场分为三部分，负二层为停车场，负一层至三层为商铺，四层至十二层为写字楼。其中负一层定位为小皮件饰品区，三层定位为厂家直销区。辐射区域国内：珠三角、长三角、福建、四川、河南、华北等地；国外：欧美、澳大利亚、中东、东南亚等地区；消费人群国内外中高档批发商均有，品项齐全，款式潮流，品牌优质，价格合理，经营档次以中高档、品牌档口为主，负一层至二层的商铺建筑面积主要在8-16㎡之间，通道宽2m，三层商铺建筑面积主要在20-40㎡之间，通道宽2.5m。合同期年租金递增

6、5%楼层建筑面积原始租金均价进场费转租价格转兑价格负一层12-16㎡308元/㎡约2000元/㎡约610元/㎡45-70万一层13-26㎡438元/㎡约5000元/㎡约2000元/㎡180-290万二层16-20㎡378元/㎡约5000元/㎡约1700元/㎡180-250万三层30-40㎡288元/㎡约4500元/㎡约1100元/㎡190-220万四层至十二层81-140㎡原始买断均价(住宅性质):约7000㎡无约1.4-1.5万元/㎡约28000元/㎡商铺：电费1.5元/度，水费20元/月，管理费25元/㎡写字楼：电费0.6元/度，水费2.5元/吨，管理费6元/

7、㎡广州白云世界皮具贸易中心的经营业者主要来自浙江、湖南、湖北、广东、福建、香港、台湾等地，其中以浙江、广东、福建所占比例居多。经营模式有：1、订单，2、来样加工，3、散户批零，4、OEM委托加工，5、代理商。其工厂主要分布在：花都狮岭镇、潮汕地区、东莞、温州、广州白云等地。白云世界皮具贸易中心现正往周边扩展，已经完成了二三期的建设。（2）耀桦皮具城，是今年3月28日刚开业的新市场，位于三元里皮具商圈最核心、繁华的地带。联合白云世界皮具贸易中心、白云皮具精品商贸城、天奕皮具城、亿森皮具城、森嘉皮具城等，这里的皮具圈规模是有相当吸引力的。耀桦正在建设一个目前三元里皮具

8、商圈内最大