销售、招商-内部承包合同-20151224.doc

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1、销售、招商内部承包合同甲方（委托方）：地址：电话：邮箱：法人代表：乙方（受托方）：地址：电话：邮箱：法人代表：9甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》，就“”项目（以下简称本项目）内部承包给乙方负责销售与招商事宜达成本合同，并承诺共同遵守。一、委托范围：甲方内部承包给乙方进行路项目“”的全程销售与招商工作，乙方提供项目前期策划、销售、招商服务，并以甲方名义对外销售与招商。甲方内部承包给乙方销售的项目位于，内部承包销售、招商的物业类型为商业，建筑面积约平方米（以政府职能部门认可面积为准）。二、委托期限:本合同期

2、限为自本合同生效之日起至本项目开盘后6个月止。三、取费标准及结算方式:1、前期策划、销售、招商运行费用：自本合同签订之日起至正式对外开盘销售之日止，甲方每月支付给乙方人民币5万元前期策划、销售、招商运行费用（前期总体项目定位、产品定位、产品规划、市场调研等），双方约定每月5日前支付本月费用，甲方支付的该费用后期可从乙方销售、招商佣金费中扣除。在签署本合同后3日内，甲方支付首期二个月的策划、销售、招商运行费用共计10万元给乙方，乙方在收到首期运行费后10日内派人员进场开展工作。甲方应每月按时支付该项费用给乙方，如甲方每月不按时支付该项费用，逾期10日乙方即可终止本合同，人员撤离本

3、项目，前期甲方支付给乙方的运行费用不予退还，并由此引起的后果由甲方全权承担。2、销售、招商佣金费标准：乙方对内部承包期内本项目售出的单元(甲方关系发生的销售业绩在委托代理期间内视同为乙方业绩并按销售佣金标准及时结算)，不分商铺/公寓/车位，均按照4.8%（税后净佣金率，销售佣金均为税后佣金，乙方不提供佣金提成的发票，9由甲方自行承担营销佣金的账户处理）佣金费率标准收取佣金费，佣金费根据本项目售出单元累计总成交额与佣金费率的乘积计取。乙方对内部承包期内本项目招商进来的商户(甲方关系发生的招商业绩在委托代理期间内视同为乙方业绩并按招商佣金标准及时结算)，均按照150元/平米（税后净

4、佣金率，招商佣金均为税后佣金，乙方不提供佣金提成的发票，由甲方自行承担招商佣金的账户处理）佣金费率标准收取佣金费，佣金费根据本项目租赁单元累计总招商面积与佣金费率的乘积计取。3、销售佣金结算：1）甲乙双方确认本项目物业的销售基价为：乙方通过市场调查，制定符合本项目的一铺一价的销售单价表，并经甲乙双方负责人签字生效后执行；如甲方提出超出市场接受度的价格，乙方可拒绝执行，经双方协商仍不能达成一致的，乙方可单方面终止合同，由此引起的后果由甲方承担。2）结算标准：甲方按已签合同累计总成交金额与乙方结算佣金，以客户签署商品房买卖合同并支付首付款为结算依据，均以现金结算。3）结算时间：(1

5、)、开盘热销期：当月已签合同累计总成交金额每次达到1000万元时，甲方应与乙方结清一次销售佣金，均以现金支付。(2)、持续销售期：当月已签合同累计总成交金额未达到1000万元时，次月10日前结清上月应结销售佣金，均以现金支付。4、招商佣金结算：1）甲乙双方确认本项目物业的招商面积：由乙方根据项目的实际情况按楼层、朝向、物业组团等因素制定多种业态组合，并经甲方负责人签字确认。乙方原则上按照制定的业态布局进行招商，特殊情况可向甲方提出申请。2）结算标准：9甲方按已签招商租赁合同累计总面积与乙方结算招商佣金，以客户签署租赁合同并支付首期租金（或押金）为结算依据，均以现金结算。3)结算

6、时间：(1)、火爆招商期：当月已签招商租赁合同累计总面积每次达到1000平米时，甲方应与乙方结清一次招商佣金，均以现金支付。(2)、持续招商期：当月已签招商租赁合同累计总面积未达到1000平米时，次月10日前结清上月应结招商佣金，均以现金支付。5、招商和销售佣金均为税后佣金，乙方不提供佣金提成的发票，由甲方自行做账户处理。备注：1、项目的销售时间及销售数量在物业取得预售许可证并正式公开发售后6个月内完成委托总量的70%（以可销售建筑面积计算，销售不包括负一层，负一层仅负责招商），剩余的30%的尾盘销售，甲乙双方再另行协商销售事宜，不在本合同约束范围内。2、乙方如果未能按计划完成

7、各阶段或时间段双方认可的销售、招商任务，甲方有权采取以下任一方式处理：1）给予乙方1个月的合作延长期，由甲方出具文字材料，乙方签收。2）合作延长期后若仍未能完成阶段任务，甲方有权解除委托合同，从解除委托合同之日起5日内，甲方结清乙方应结佣金费，乙方撤出销售现场。3、如因甲方原因或非乙方原因导致销售、招商任务完成有变化，乙方不承担任何违约责任。四、甲方权责:1、甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的