质量评估报告.doc

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1、揉谷中心社区14#、15#、16#住宅楼工程工程质量评估报告编制人（总监）：审批（总工）：监理单位（公章）：陕西华源建设监理咨询有限责任公司编制日期：年月日14质量评估报告我华源建设监理咨询有限责任公司，受杨陵区建设投资开发有限公司委托，对位于杨陵区第四初级中学以南西宝高速以北，揉谷社区南端的揉谷社区14#、15#、16#住宅楼工程进行施工阶段的监理，本工程3栋楼设计图纸内容均相同。项目监理机构于2015年6月20日进驻施工现场，开展监理工作，在建设单位、设计单位、施工单位和监理单位的共同努力下，该工程于2017

2、年8月31日达到竣工验收条件。1、工程概况1.1工程基本情况单体楼工程基本情况工程名称揉谷中心社区14#（15#、16#）楼工程地点揉谷中心社区南端建设单位杨陵区建设投资开发有限公司计划开工日期计划竣工日期实际开工日期2015年6月25日实际竣工日期2017年8月31日总工期（天）730天质量等级合格总造价.78万元建筑面积（㎡）8105.44总高度（m)35.25结构类型框架-剪力墙总层数12层地上12层地下无141.2建筑与结构特点1.2.1建筑特点该工程为陕西省安居工程（住宅楼）设计使用年限50年，耐火等级

3、为二级，建筑使用功能规模一至十二层均为住宅，一梯三户共计住宅72套。建筑装饰装修：内墙及顶棚除公共间为乳胶漆墙面，其余均为毛墙面交工；地面除公用间为水泥砂浆压光外，其余均为毛地交工；外墙面为EPS保温板墙面喷外墙涂料。屋面做法：先是水泥焦渣找坡，保温为增水膨胀珍珠岩板，防水采用3厚改性沥青防水涂膜，然后3厚SBS改性沥青防水卷材，再钢型防水屋面一道。±0.000相当于绝对标高460.61，室内外高差0.45m。1.2.2结构工程特点该工程基础形式为低板位梁板式茷型基础，埋直深度-3.1m，地基持力层先为2m厚2：

4、8灰土，然后1m厚3:7灰土，承载力240KPa，筏板厚度500mm，结构类型为框架—剪力墙。混凝土强度等级：基础垫层为C15、构造柱过梁为C25，其余均为C30、楼梯同各楼层。钢筋种类除6圆、8圆有一级三级钢外，其余10、12、14、16、18均为三级钢；填充墙±0.000以下mu10粘土砖，±0.000以上除卫生间及电梯间采用mu7.5承重空心砖，其余均采用大孔非承重空心砖。砌筑砂浆±0.000以下用水泥砂浆，砂浆强度等级wm、m10.0，±0.000以上用混合砂浆，砂浆强度等级wm、m5。抗震设防裂度为7度

5、，抗震等级3级。141.3建筑电气工程特点供电干线、电气功能，电气照明安装和防雷及接地安装等。1.4建筑给水、排水及采暖工程特点1.4.1给水系统：一至四层为低区供水，由室外低区供水引来，五至十二层为中区供水，由室外中区供水引来，中低区供水现只伸至檐墙外1.5m处等室外工程连接。1.4.2排水系统：二至十二层为集中排水原理，一层为独立排水原理，现只伸至檐墙外1.5m处等与室外排水管网连接。1.4.3消火栓系统：由室外消火栓管网引来，现主管只伸至檐墙外1.5m处。1.4.4采暖系统：采用热水集中供暖，分户计量的供暖

6、系统设计为散热器形式，散热器安装均采用挂装，由市政供热经小区换热站制备，现楼内供回水管由管道井经地沟伸至檐墙外1.5m处。1.5通风与空调工程特点1.5.1卫生间设有土建通风井。（即臭气筒）1.5.2厨房由土建设竖向通风道。（即烟气道）1.5.3防烟楼梯利用可开启外窗，采用自然排烟，消防电梯合用前室均设有加压送风系统，合用前室逐层设置常闭室多叶送风口。火灾时由消防中心控制，打开着火层及相邻层送风口，同时开启各自所对应的加压风机加压送风。风机设在屋顶。1.5.4室内空调采用分体式空调机，建筑专业设置了外机空调板，并

7、在檐墙留置了空调冷凝水洞，电气专业预留了电源盒。141.6电气智能化工程特点（万华公司只做套管箱体埋置及桥架安装）1.6.1宽带网络系统：宽带网络线路采用光钎自室外直接引入电管井弱电桥架内，再穿焊管引至户内多媒体箱体内。1.6.2通信系统：电话线路自市政网络室外直接引至电井内弱电桥架内，然后从桥架接入各层电话分线箱，再从分线箱引至各户多媒体箱。1.6.3有线电视系统：有线电视信号自有线电视台经室外直埋引入电井内，电井内设放大装置。每户采用一根射频电视电缆入户，每户主卧客厅各设一个电视插座。1.6.4楼宇对讲系统暂

8、未配置。1.6.5火灾自动报警系统：本工程消防控制室设在小区服务中心，每层电梯前室、走道、电井及电梯机房设智能离子烟感器，每层公共部分设置手动报警按钮和消防队员共用的消防电话插座及警铃，消防电梯轿厢内设专用消防电话。消防联动控制对象为屋面正压风机、电梯非消防电源的断电、控制火灾报警、火灾应急照明等。若烟感器、电话报警确认火灾信号时，即由消防控制室编程实现自动启动消防栓泵。