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时间:2020-03-28
《原创建设工程施工合同中相关问题的探讨.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、【摘要】建设项目中建设工程施工合同,是工程实施阶段约束承、发包双方行为的法规性文件,也是承、发包双方在工程施工过程中最高的行为准则。关键词:合同问题探索近几年來,随着市场经济的不断发展,建设项目中建设工程施工合同,是工程实施阶段约束承、发包双方行为的法规性文件,也是承、发包双方在工程施工过程屮垠高的行为准则。建设工程施工合同在建设项目中的重要性及在法律上的严肃性己在行业内相关人士中形成共识。随着我国加入世贸纽织,大家都能认同工程施工合同管理是建立和维持良好建筑市场中经济秩序的重要手段和有效方法,同时它也在形成公开、公平、公止的市场竞争机制、提高工程质量、
2、降低工程造价和缩短工程工期等方面发挥着重耍的作用。然
3、佃山于冃前建筑山场相关法规还很不完善,加之一些思想观念及管理体制存在的深层问题,使得建设施工合同执行过程步履艰难。本文想与各位同仁探寻-•些工程施工合同中的常见问题及解决方法。施工合同的作用施工合同对于施工企业而言,主要有如下三个作用:1、施工合同是工程管理的依据。因为,工程管理的过程就是在执行合同的过程,就是履行合同义务、行使合同权利的过程。2、施工合同是工程款结算的依据。这一点大家很好理解。3、施工合同是工程纠纷处理的依据。对于施工企业而言,其权利来自于法律和合同。前者是法定权利,后者是约定权利。
4、这充分说明了施工合同重耍性。当然,对于合同约定的这部分权利,首先是体现在订立合同时所约定的权利,英次是在合同履行过程中双方对有关内容进行的补充、修改所确定的权利,最后是双方在纠纷的处理过程中山专业人员结合务方面的情况所挖掘出的相应权利。谈合同签订,则需要先分析一下施工金业的帀场地位。因为,施工企业的市场地位,在很大程度上决定了合同地位。总体血言,施工企业处于一个相对弱势的市场地位,但目前越来越多的施工企业,己经在自身的细分市场或专业领域,赢得了相对有利的地位,幣个币场也止在向更加公开、公平、公止的方向发展。二、合同签订应注意的几个方面签约主体的审杳合同双
5、方是否项目主体,是否具备与合同相适应的施工资质;项目资金是否已经落实,注册资金是否符合法定要求。合同内容的审查施工合同的内容,可以概括为以下儿大要素:价款、工期、质量、承包范围、变更与索赔、竣工与结算、违约责任、争议解决办法。下面简单说明一些:(1)价款合同约定的价款,主要明确两大问题,一是计价方式,二是付款方式。计价方式,通常采取固定价(又可分为固定总价和固定单价)、可调价、成本加酬金这三种方式。实践中采用的垠多的是固定总价方式,1)釆用固定总价方式计价的,会约定“风险范围”,根据总承包合同的有关工程工作内容一一工程量、质量标准要求完成施工图内容,再追
6、加施工期间变更、签证以及各类建材的山场风险、人工单价、机械价格浮动的风险部分。2)采用固定单价计价的,目前采用最多的是清单-计价办法,也就是综合单价法,这种方法特点在于将风险分担,建设单位承担量得风险,施工单位承担价的风险,建施双方容易接受。(2)工期工期,通常可按不同的标准分为“绝对工期与相対工期”、“总体工期与局部工期”、“约定工期与工期调整”。和对工期的约定,要注意两个方面:第一,合同中的开工日期应当注明“暂定”。第二,通曲施工合同中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的责任。但如果发包方在未办理施匚许可证时要求承包方施工,按建筑法规定,应予拒绝,
7、如果基于特别的原因只能施工的情形下,可以就此问题特别约定,责任承担主体。(3)质量质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。我们在施工合同签订时一•般以一般标准为门槛,不以超高标准要求承诺,以免承担不必要的风险。(4)承包范围承包范围可以通过综合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“分部划分”四个层面进行约定。“分部划分”较多的发生在工程总承包项目中,工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时,齐分包单位Z间的界面划分就十分重要,而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。(5)违约责任违约责任的约定方式有:“概况
8、性约定”、“具休约定”两种方式。建议对于主耍义务分别做具体的约定,不耍使用概况性约定。此外,违约责任条款还耍明确具体的责任方式,比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等,并要求建施双方权利对等。因为建设工程施工周期较长,合同未见因素也就不可避免,合同纠纷也会随之产生,如何应对这一客观问题,是我们工作中躲避不了的实际问题,也就需要一些解决办法。三、解决合同纠纷的方法1、合同效力:合法有效的合同,是双方实现合法权利的基本保证。无效的合同意味着大量权利的丧失。比如:合同主体问题、没有资质、应当招投标而没有经过招投标、非法转包、违法分包以及违法"挂靠”的
9、合同均为无效合同。应坚决避免签订此类合同。2、施匸工期。这是司法实践中遇到比较多
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