房地产相关术语.doc

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1、房展惠置业——葫芦岛第一品牌房地产经纪人相关术语一：房地产1：房地产——也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工建构物和建筑物及其附带的各种权利。2：房地产经纪——的指以收取佣金为目的，以促成他人房地产交易而从事居间、代理等经济业务的经济活动。3：房产经纪人——从事这样经济活动的中介或个人称为房产经纪人。二：房屋类名词1:房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。2：商品房：是

2、指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。期房：开发商取得商品房预售许可证后，到完成商品房初始登记为止，所出售的商品房。（预售合同）现房：购买时即可入住的商品房。开发商办妥所售商品房的大产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同，办理入住并取得产权证。3：房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。4：集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，

3、国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。5：微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。6：平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。7：解困房：是指各级地方政府为解

4、决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。8：再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。9：廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。9：安居工程住房：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担

5、，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。10：经济适用住房4房展惠置业——葫芦岛第一品牌：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。11：产权与使用权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。小产权房是集体所有，权属证明颁发单位是乡政府或村上，不能办理抵押贷款等。使用权使用权房是计划经济和住房分配体制下的产

6、物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。12：二手房：建筑的商品房为一手，交易后的就成为二手房13：面积：房屋建筑面积：指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。房屋使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。三：建筑分类（

7、一）楼层【中国《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）】1：多层：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。2：板楼：板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼