泛海建设投资性房地产公允价值计量管理办法(2010年4月).pdf

《泛海建设投资性房地产公允价值计量管理办法(2010年4月).pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、泛海建设集团股份有限公司投资性房地产公允价值计量管理办法第一章总则第一条公司自2009年1月1日起采用公允价值计量投资性房地产，为保证投资性房地产计量结果的合理与公允，以及计量过程中所采用方法的一致性，根据财政部发布的《企业会计准则第3号—投资性房地产》，制定本办法。第二章投资性房地产公允价值计量会计处理原则第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。第三条公司采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足

2、下列条件：（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。第四条

3、公司采用公允价值模式计量投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。第五条公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用；（二）作为出售的房地产，改为出租；（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第六条采

4、用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。第七条自用房地产或用于出售的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。第八条公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。第三章投资性房地

5、产公允价值估价原则第九条公司应采用审慎、稳健的原则进行投资性房地产公允价值估价，并针对不同物业，采用不同的估价方法。第十条公司投资性房地产本身有交易价格时，由投资性房地产所属公司物业经营管理部门提供的同期成交价格或报价为基础，确定其公允价值。第十一条公司投资性房地产本身无交易价格时，由公司物业经营管理部门或聘请房地产专业中介机构进行市场调研，并出具《泛海建设自持物业市场价值估测报告》，以《泛海建设自持物业市场价值估测报告》的估价结论作为其公允价值。第十二条公司物业经营管理部门出具《泛海建设自持物业市场价值估测报

6、告》时，应从投资性房地产所在城市的政府房地产管理部门、权威机构，或信誉良好的房地产中介服务机构获取同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。第十三条公司采用可比项目成交价格类比法作为估价方法确定投资性房地产的公允价值。可比项目成交价格类比法是指，参照市场上类似物业的交易价格，并按照影响标的物业价值的相关因素进行价格修正，以此为基础，最终确定标的物业的公允价值。第十四条一般情况下，公司选取5个同类或类似房地产项目作为可比项目，同类或类似房地产项目较少时，可比项目不得少于

7、3个。第十五条公司对投资性房地产的公允价值进行持续估价，原可比项目在交易时间上不具备可比性时，可以选取新的可比项目。第十六条公司应根据投资性房地产的类型，分别商圈位置、房屋状况、设备及装修、交易时间、交易方式、所在楼层、地理位置、人文价值、周边环境等因素确定调整系数。第十七条公司物业经营管理部门每年度末对投资性房地产公允价值进行估价，并出具《泛海建设自持物业市场价值估测报告》，经公司董事会或股东大会批准后，公司资产财务管理部门根据《泛海建设自持物业市场价值估测报告》的估价结论进行会计处理。第十八条公司物业经营管

8、理部门每季度末对公司投资性房地产的价值是否发生大幅变动进行分析，并出具分析报告。第十九条分析报告表明公司投资性房地产公允价值可能发生大幅变动时，公司物业经营管理部门应对投资性房地产的公允价值进行估价，并出具《泛海建设自持物业市场价值估测报告》，经公司董事会或股东大会批准后，公司资产财务管理部门根据《泛海建设自持物业市场价值估测报告》的估价结论进行会计处理。分析报告表明公司投资性房地产公