土地面积测算方法.doc

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1、2011土地估价相关知识复习：土地面积测算方法　　土地面积测算方法　　面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。　　土地面积测算以丘为单位进行，包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。　　1、丘的测量要求　　丘是指地表上一块有界空间的地块。　　丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单元时称为组合丘。一般以一个单位，一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小，则划为组合丘。　　2、不计入用地面积的范围　　a．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。　　b．市政管辖的道路

2、、街道、巷道等公共用地。　　c．公共使用的河滩、水沟、排水沟。　　d．已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。　　e．其他按规定不计人宗地的面积。　　3、土地面积测算方法　　（1）．图解法：图解法量算土地面积，可选用求积仪法，几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次，两次量算的面积比较差不得超过有关规定。此外，使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5c㎡，图上量距应量至0.2mm。　　（2）．解析法：凡是由实地采集计算元素，用数学公式或模型计算面积的测算方法。