商圈分析报告 商圈选址最重要的条件便是交通.doc

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1、商圈分析报告连锁1101商圈选址最重要的条件便是交通，人流量，发展潜力以及附近居民的购买能力，若商家选址都符合这几方面的条件的话，那么，商家虽未开业，就已成功一半。我们这次就以福州学生街永辉超市的选址作为本次商圈分析报告的调查对象。首先，我们先从交通分析入手。交通：永辉超市毗邻上三路及首山路，交通方便快捷，人流容量大，方便大规模人群聚集，不易造成交通拥挤从而影响到来此购物的顾客，为顾客提供了良好的购物环境。并且超市外有多路公交车，其20路60路公交也使附中附近的居民来此购物提供了便利，发达的交通也为稍远一些的顾客如首山村，郑安村的居民提供便利。这无疑是加

2、大了永辉的商圈，因此永辉超市的交通，选址是非常好的。人流量：超市附近有多所高校如师大，农业，交通等学校聚集，除了各大高校外，居民小区也很多，如首山村，郑安村等都是居民的聚居区，并且，重要的一点是，选址周围没有大超市可供学生居民选择，因此若永辉超市在此开业，便可吸引大多数学生，居民前来购物。最重要的一点是超市地址与学生街相邻，学生街每天的人流量极大，一点都不输于位于市中心的各大商业中心，因此，如此多的人流量也为永辉超市带来了大量的顾客及潜在客源发展潜力：永辉超市位于仓山区北部，福州城南部。如今，福州的整体规划都向南发展，要大力发展南部，发展仓山区，因此称仓

3、山区为未来福州市中心一点也不为过，所以，这里的发展潜力是巨大的，如今，这里的地租比市中心更便宜，因此，选址在这，无疑是抢占了一个先机，为未来的发展打下了有利的基础。居民购买能力：如今生活在这一区域内的大多数还是学生以及普通家庭，购买能力还算不上多大，但，永辉的历来的经营方式为出售低价格的商品，走的是平民百姓路线，商品价格往往比沃尔玛，家乐福等超市来的低。这正符合这个区域的消费能力，因此，选址在这，居民的购买能力并不会对永辉的销售造成太大影响。综上所述，我们认为，永辉可以在此开设新店。并且，在此开设新店，也有利于抢占南部市场，能够为永辉在未来福州“市中心”

4、抢占一席之地。组长：王文伟组员：潘东，郑源水，黄洪生，高碧端