《凯里市城市规划管理技规定》

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1、《凯里市城市规划管理技术规定》第一章总则　　第一条为了进一步加强城市规划管理，提高规划管理工作水平，使城市规划管理法制化、科学化、规范化，确保城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《贵州省〈中华人民共和国城市规划法〉实施办法》、《凯里市城市总体规划》及有关法律、法规、规范，结合本市的实际，制定本规定。　　第二条编制分区规划、详细规划（含控制性详细规划、修建性详细规划）、各项专业规划、城市设计、景观规划及建筑总平面图设计，必须符合本规定。各项规划应采用凯里市独立坐标系统和1956年黄海高程系。　　第三条本市城市规划区范围内各类建设项目的规划与实施，均按本规

2、定执行。城镇个人建房（包括城市居民建房和农村个人建房）、临时建筑按有关规定执行。　　第四条本市各建制镇的集镇建设，可参照本规定执行。　　本规定未明确的，按国家有关法律、法规、规范执行。第二章建设用地分类和适建范围　　第五条城市建设用地按国家标准GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类。　　第六条-21-建设用地的适建范围按批准的详细规划执行。旧城改造中涉及多个单一性质地块的建设用地，具体包含各性质的建筑面积比例按相应原控规性质，地块所占面积比例及原定的容积率来界定。城市规划区范围内分区规划控制性详细规划、修建性详细规划、控制性详细规划、修建性详细

3、规划尚未覆盖的用地、用地性质按凯里市城市总体规划执行，凡需改变规划用地性质的建设项目，应先提出调整规划，报城市规划行政主管部门按规定程序审批，各类建设用地适建范围按附表一执行。第三章建筑容量控制指标和规定　　第七条对于不改变用地性质，而确需增加部份其它性质的建筑，应在确保原定用地性质前提下，以原定性质建筑为主，新增不同性质的建筑面积比例不得高于50%。并在核发《建设用地规划许可证》时注明兼容性质及各类建筑面积比例。　　第八条进入二级市场转让的土地，不改变规划明确的用地性质和修建控制性详规，符合转让条件的，由国土部门办理转让手续后，持国土部门核发的建设用地批准文件及用

4、地红线图到城市规划行政主管部门申请办理《建设用地规划许可证》。改变用地性质和修建性、控制性详规的，应向规划管理部门重新申报定点。　　第九条城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程项目的建筑容积率、建筑密度、绿地率，应根据批准的控制性规划和详细规划确定。无控制性规划和详细规划的，按分区规划或城市总体规划规定的用地性质和附表二的规定执行。　　第十条附表二中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、仓库、军事设施以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑容积率和建筑密度指标，按有关法规、规范执行。　　第十一条建设用地面积大于1.5万平方米的成片开发地区

5、，必须编制修建性详细规划，详细规划按《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）确定的建筑容量控制指标执行，经批准后实施，未编制修建性详细规划的不予审批。　　建设用地面积小于1.5万平方米以下的，无经批准的详细规划，按城市总体规划规定的用地性质和附表二的规定，由城市规划行政主管部门核定。-21-　　第十二条建设用地有不同性质建筑的，应分类划定建筑用地范围，分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼的，建筑密度按附表二中公共建筑的指标执行，建筑容积率按不同性质的建筑面积换算合成。商业面积或者办公面积达不到该建筑面积10%，或者只有底层为商业或者办公的综合住宅，

6、按住宅面积计算，建筑容积率按附表二中住宅的指标执行。　　第十三条建设用地可利用地形高差，消防车能直接进入建筑平台面并达到该建筑消防出入口的，其建筑密度不得大于60%。　　第十四条旧城区临城市主干道和次干道一线的建设用地，考虑拆迁量大、退道路红线等因素，建筑容积率和建筑密度可适当提高。　　第十五条原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建设用地范围内进行加层、扩建。　　第十六条中心城区临商业干道的建设项目，能够提供为社会使用的地面广场，下沉式广场、公共停车场、屋顶平台、通道、绿地等公共开放空间的，在满足规划要求及有关规定的前提下，可以适当提高容积率，增加的

7、建筑面积按附表三《提供开放空间增加建筑面积控制表》控制。批准增加的建筑面积不得超过原建筑面积的25%，已作为开放空间的不得改作它用，不得增加建筑物。　　第十七条建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应报城市规划行政管理部门和公安交通管理部门批准，并应符合下列规定：　　（一）廊道的净宽度不大于6米，廊道下的净空高度不小于5.5米，但穿越长度不小于16米且不通行任何车辆的城市公路的廊道下的净空高度不小于4.6米。　　（二）廊道内一般不得设置商业设施　　凡符合前款规定的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标。　　第十八条计算容积率时，地下室、高