写字楼商业成功六大要素.doc

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1、写字楼商业成功六大要素聚鼎房产的小编在写这篇文字性内容时也看了很多资料，根据资料，小编将他汇总，虽然文字不多，希望大家相互学习。对于写字楼项目配套商业，近几年，在良好的宏观经济形势和成功申办奥运会的刺激下，北京的房地产开发迅猛发展，全国各实力开发商纷纷进京开拓市场，形成了“十路诸侯战京城”的激烈竞争局面。在这种竞争中，写字楼项目的表现可谓“冰火两重天”，表现好的写字楼已经不再仅仅依靠区位和写字楼本身的设计品质，而是在整体商业环境的营造上下足了工夫，成功的商业规划和招商成为了一些写字楼项目在市场拥有突出表现的“杀手锏”。写字楼项目的商业大致可分为商务区写

2、字楼项目的商业和非商务区写字楼项目的商业两大类。商务区写字楼项目的商业对商务区整体功能结构、商业布局以及项目在商务区的区位条件等方面会着重考虑，而非商务区写字楼项目的商业更注重考虑项目周边的交通条件和周边人口情况。相对而言，商务区写字楼项目中的商业更有可能成为广域型或地区级商业中心。因此，写字楼配套商业成功必须至少具备以下几个基本条件：第一，项目处于交通极为便利的中心地带，具有众多公交线路尤其是与地铁毗邻。这有利于写字楼办公出行需求的满足，从而带动客流，使商业得到更大的发展。第二，建筑具有标志性。一方面表现在项目自身的地理位置要具有鲜明性，另一方面在区

3、域建筑群内，写字楼商业建筑要明显不同于写字楼建筑，如建筑高度、广场、绿化、外形、建筑风格等。此外还须有相对大型的户外广告，以及商场指路标志等，以给客户明确的方向指引。第三，是所处区域内规模名列前茅的大型复合商业设施。在商务区内，如德胜尚城所在的德胜科技园就属于商务区，主要是以商务地产项目为主，相对应的商业容易出现小规模项目，从而在满足区域商业需求上不能达到要求。因此，在商务区内的写字楼配套商业，首先要具备的条件就是要有一定规模。第四，设有大型停车场。对于商业项目来说，无论哪种类型，车位的要求都是很高的，最基本来讲要满足商业本身车位需求。而对于写字楼配套

4、商业来说，还要有针对写字楼特点（商务办公出入频繁）的车位配套，如临时停车位、出租车停靠站等。这不仅能够满足写字楼内停车需求，也能最大限度地吸引外来固定客户。第五，建筑结构符合大型主力店使用功能要求。主要包括商场出入口设置是否合理、能否做到人车分流、人流与货流能否避免交叉、地下部分通风与否、仓库与柜台连接是否便捷等。第六，明确恰当的定位与相对应的业种业态组合。写字楼配套商业要根据写字楼内企业的构成、档次、所有形式等因素作具体的定位，业种业态方面也要根据主流企业的需求进行规划，同时还要考虑区域产业链条和其他市政设施配套的完整性。