物业员工自学口袋书.doc

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1、物业员工自学口袋书（工程类）第一部分设备类一、人员素质1.身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的疾病。2.具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，取得相应工种的操作许可证书。3.上班时间内，必须穿戴工作服装，佩戴工牌。二、设备房管理（一）基本要求1.设备房门上张贴公司规定的设备房标识，如“机房重地，非请勿进”、“水泵房”标识，并符合公司VI手册的要求，机房表格齐全，制度上墙。2.设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物。3.设备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。4.配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。5.设备

2、房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志，流体要流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。6.设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位要有防护罩。7.设备完好各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。8.所有标识安装位置适当、醒目、清晰、完整。9.房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品并按标准配有灭火器。10.设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。11.重要设备房内应配置干湿温度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内气

3、温应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下。12.参观来访需进设备房，指定专人陪同并填写来访表后方可进入。13.无人值守的设备房必须锁门，钥匙由工程部专人管理。14.设备表面无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作半小时。15.设备房排水通畅。16.具有防虫、防鼠措施。17.专用工具、安全用品应放置在指定位置。三、设备房标准1.设备房土建标准，详见《工程工作手册》。2.机房记录表格设备房记录表格生活水泵房水泵房巡检记录表、设备房来访人员登记表消防泵房设备房巡视签到表、设备房来访人员登记表、喷淋泵房巡查记录电梯机房电梯机房（半月）巡查

4、记录表、设备房来访人员登记表低压配电室低压配电（周）巡查记录表、设备房来访人员登记表高低压配电室高压配电运行记录表、设备房来访人员登记表、低压配电运行记录表水源热泵房水源热泵水泵运行记录表、水源热泵机组运行记录表、设备房来访人员登记表、设备房巡视签到表发电机房发电机房（周）巡视检查记录、发电机运行记录表、设备房来访人员登记表中控室（消防、安防）设备房巡视签到表、设备房来访人员登记表四、资料管理（一）新建房屋接管验收应提交资料产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁资料；技术资料：1.竣工图包括：总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管

5、线的全套图纸；2.地质勘察报告；3.工程合同及开、竣工报告；4.工程预决算；5.图纸会审记录；6.工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）；7.隐蔽工程验收签证；8.沉降观测记录；9.竣工验收证明书；10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；11.新材料、构配件的鉴定合格证书；12.水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；13.砂浆、混凝土试块试压报告；14.供水、供暖、管道煤气的试压报告。五、供配电系统1.供给三级负荷的配电设备至少每日须巡视检查一次并记录；供给二级负荷的配电设备至少每日须巡检四次并记录；供给一级负荷的配电

6、设备每两小时须巡检并记录。2.动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常，配电设备接地电阻值小于4欧姆。3.变压器出口线电压：380V±5%范围内。（1）干式变压器温度：110度继电保护报警；155度继电保护延时跳闸；70度变压器自动吹风散热装置动作。（2）油浸式变压器温度：105度继电保护延时跳闸；90度继电保护报警。4.补偿柜管理（1）功率因数控制器功能完好，补偿接触器、放电电阻、熔断器动作灵敏可靠无损坏。（2）补偿控制手动、自动切换有效。（3）补偿电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5兆欧。（4）功率因数：大于0.9。5.高低压

7、配电柜内部连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确。6.高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种吊牌信号性质。7.操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：235V—255V。8.蓄电池（1）镉镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，每3年应更换一次电解液。蓄电池不应发生如下现象：A.电解液用量过少，露出部分极板；B.蓄电池外部短路；C.池外部电压不正常；D.电极板膨胀，气塞孔堵塞；E.电解液内含有

8、机杂质；F.爬碱严重。（2）酸性蓄电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养；电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液；电线绝缘完