浅谈外墙防水的设计与施工

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1、浅谈外墙防水的设计与施工作者：冯冰  （中铁二十五局集团柳州公司，广西柳州545001）  发布时间：2008-7-16浅谈外墙防水的设计与施工作者：冯冰  （中铁二十五局集团柳州公司，广西柳州545001）  发布时间：2008-7-16【摘要】文章通过实地调查作为普通老百姓家庭最重要资产的住房，其外墙渗漏严重的程度，以及设计、施工方面的现状分析，试图找出问题实质。并建议国家建设行政管理部门在相关规范中增加外墙防水设防的条文，以提高我国建设工程质量水平。　　【关键词】外墙防水；观念更新；设计与施工　　　　目前普通建筑外墙设计，一般从装饰、保温、结构抗裂等方面考虑，很少提到设置防

2、水层。现行的建筑设计、施工规范，建筑构造图集对建筑外墙防水也只是从前述几方面出发，仅在某些节点上提到防渗要求。可以说，外墙防水处在不设防状态！现实中外墙渗漏却随处可见，本文试图通过实地调查分析，找到解决之道。　　一、普通建筑外墙的现状　　笔者了解了部分设计图纸外墙设计做法和施工单位外墙施工质量控制情况的现状，并走访调查了3个已建成使用的住宅小区，实地察看外墙防水质量状况，分述如下：　　（一）设计现状　　经查看多份设计图纸，可以看出外墙除了立面材料、立面效果和抗裂构造比较受到设计者重视外，一般是在建筑说明中或在装修表提出选用中南六省《建筑构造用料做法》（05ZJ001）的某一构造做

3、法，而设计者本身并没有更多的考虑，当然这也无可厚非，毕竟05ZJ001是依据现行设计施工规范的权威做法，谁都没有怀疑这样有问题。我看到的较有代表性的做法是：　　·建筑涂料饰面（一般含底漆1道，面漆2道）　　·外墙专业腻子找平　　·15mm厚水泥砂浆抹灰　　·建筑基层（一般砖混结构用粘土空心砖，砖墙厚度240mm；框架结构用小型空心混凝土砌块，砖墙厚度200～240mm，框架结构设计还会有较多的构造抗裂措施）　　使用空心砌体这个做法，防水能力是比不上以前使用普通标准砖的，相当于实际防水层厚度减少了，雨水很容易从薄弱处的细小裂缝渗入空腔内，造成外墙渗漏。　　（二）施工现状　　施工用料

4、上，建筑业倡导节能环保，砌体材料多年来不断革新，普通粘土砖已经退出市场，市场上多用粘土空心砖和小型空心混凝土砌块；面层涂料是否达标，其抗裂、抗渗、防霉、耐侯性能都决定着墙面的防水性能。　　施工工艺上，影响墙体渗漏的因素很多：基层部分，框架与小型空心混凝土砌块墙体拉结是否紧密，构造柱、腰梁、抹灰接缝处加强钢丝网片是否设置得当、有效，地基有没有不均匀沉降，是否有温度变形；抹灰层干燥后再施工涂料是墙面不龟裂的关键，但控制起来受天气、环境、所处部位和工期要求等影响，也不好掌握；外墙细部结构的处理，有时也关系到防水的成败。　　如此众多的因素影响着外墙防水的质量，给工程施工单位提出了有些"勉

5、为其难"的要求，就像治水一样，只堵不疏是不行的，墙面没有防水设防，光靠施工工艺手段是远远不够的。　　（三）房屋外墙现状调查　　为了探究问题的根源，本人做了一个小范围的房屋外墙现状调查，调查样本为某市的3个住宅小区，均竣工于2003年以后（即屋面防水5年质保期内），具体调查情况见后表：　　（四）调查结论　　上述调查，可以得到以下信息：共走访调查3个小区，54栋住宅，其中墙面质量存在开裂问题（以每栋累计开裂面积超过5m2起统计，渗漏计法相同）的有25栋，占46.3％，已经渗漏的20栋，占37％，看得出病害比较严重，具体表现为：　　1．构性问题。框架结构梁柱边裂纹，窗间墙裂纹，不均匀沉

6、降裂纹，使用小型混凝土空心砌块的墙面比较严重。　　2．表面性问题。墙外可见蛛网式裂纹，小方砖饰面有氢氧化钙流白浆现象，砖背面漏水。　　3．对使用功能的影响。室内墙面有潮湿、装饰面剥落、变色、霉变，严重的漏水到地面直接影响使用功能。而同时我也注意到，在5年的质保期内3个小区屋面防水未发现问题。某市外墙质量情况调查统计表项目名称1#小区２#小区3#小区建筑栋数16420122结构型式砖混框架砖混砖混框剪建筑层数777718外墙设计要点空心砖，抹灰，腻子，涂料空心砌块，抹灰，腻子，涂料空心砖，抹灰，腻子，小方砖贴面空心砖，抹灰，腻子，涂料空心砌块，抹灰，腻子，涂料墙面质量情况开裂5m2

7、以上栋数641032开裂5m2以上％37.5％100％50％25％100％渗漏5m2以上栋数53831渗漏5m2以上％31.3％75％40％25％50％　　二、外墙渗漏的原因分析　　通过上述对外墙设计施工现状的分析和3个小区的实地调查，可见外墙渗漏不单是施工质量问题，与国家技术规范、标准，投资控制，建设、设计、施工、监理各方面均有关系。至于为何一直没有得到整治，甚至越来越严重。本人认为主要是人们的思想观念还没有像屋面防水那样重视外墙防水，往常人们观念中的防水工程仅包括屋面、卫生间