桂林地区房地产建安成本汇总

《桂林地区房地产建安成本汇总》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、房地产建安成本汇总建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房

2、预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四

3、、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出。以下为桂林市的建安成本。桂林多层：850至1000元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米。超高层五星级酒店的建安成本标准如下（元/平方米）：　　1桩基工程（受

4、力桩）总建筑面积180-200　　2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400　　3黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-990　　4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600　　5结构工程地上建筑面积1000-1200　　6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-400　　7喷淋、气体消防总建筑面积110-120　　8污水处理（含管线）总建筑面积40-45　　9空调工程地上建筑面积600-660　　10地下室通风工程地下室建筑面积190-210　　11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990　　12电话总

5、机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580　　13煤气工程总建筑面积50-55　　14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400　　15室外总体总建筑面积120-135　　16室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900　　17杂项工程总建筑面积300-350　　18洗衣房设备地上建筑面积170-190山水评估教研组王梓苹