常德市城市空间管理规定

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1、常德市城市空间管理规定常德市城市规划管理委员会关于印发《关于加强城市空间环境规划管理的规定》的通知(常规委发〔2006〕2号)各有关单位: 为了提高我市城市规划管理水平,发挥城市规划对城市土地利用和城市空间环境的调控作用,控制和引导城市健康有序发展,使我市城市规划、建设和管理科学化、法制化、规范化，特印发《关于加强城市空间环境规划管理的规定》，请予以遵照执行。                                     二○○六年六月十三日 常德市城市规划管理委员会关于加强城市空间环境规划管理的规定 为了进一步发挥城市规划对城市土地利用和城市空间

2、环境的调控作用，控制旧城区人口密度，缓解旧城区交通压力和基础设施负荷，积极引导城市向新城区健康发展，提高居住水平，确保城市空间和环境达到和谐有序，特制定本规定。 第一条 旧城区建设应以降低人口密度，完善基础设施，调整城市功能，改善人居环境为目标，提倡成片综合开发，禁止掠夺性开发或剥皮式开发。建设项目容积率旧城区不应超过3.0，新城区不应超过3.5。个别临城市干道地块，视城市空间及景观形象等要求，可适量增加容积率，但不得超过4.0。建设用地小于1500平方米的零星地块不得单独开发。 第二条 控制旧城区建筑容量、交通容量和人口容量。旧城区居住建筑的建筑高度宜控制

3、在60米以内，确因城市空间轮廓和城市景观需要，其建筑高度等于或大于60米时，须先经专家审查会议审查，报规委会同意后方可办理有关规划许可。 第三条 建设项目应贯彻节约用地、合理用地原则，禁止圈地浪费。工业、仓储用地容积率一般不宜低于0.8，最低不得低于0.6；行政办公用地容积率一般不宜低于1.2，最低不得低于1.0。 第四条 规范各类专业市场建设，将住宅与专业市场进行合理功能分区，严格控制市场与住宅连体开发。 第五条 影响城市空间环境的各项指标，如：容积率、建筑密度、绿地率、建筑间距、停车泊位等，应严格按批准的详细规划和国家、地方有关技术规范、规定执行。 第六

4、条 城市广场、主次干道交叉口以及城市重点区域，应组织城市设计，综合考虑城市空间环境和城市交通等要素，确保城市景观(建筑风格、色彩及比例尺度等)的相互协调和交通畅通。 第七条 临街建筑应做到有进有退，高低错落，形成丰富的天际轮廓线。临街建筑应退让道路红线：一般建筑新城区不小于5.0米，旧城区不小于3.0米；高层建筑、大型公共建筑等新城区不小于10.0米，旧城区不小于8.0米。临街建筑面宽小于20米时，不能单独建设；临建筑面宽为20至25米，建筑层数不得超过4层，且建筑高度不得超过15米。 第八条 临街建筑的控制高度（H）不应超过道路规划红线宽度（W）加上建筑后

5、退道路红线距离（S）之和的1.5倍,即H≤1.5(W+S)。 第九条 城市公共绿地、河湖水面的退让要求：应按已批准的城市规划要求执行,且建筑物退让绿线和蓝线的最小距离为：低层山墙不得小于3.0米，纵墙不得小于5.0米；多层山墙不得小于4.0米，纵墙不得小于6.0米；高层山墙不得小于8.0米，纵墙不得小于10.0米。 第十条 临街底层商业用房的进深等于或大于16米的，需按第七条核定的建筑退红线的基础上加后退让，以满足人流疏散，交通停车需要： 1、进深为16～25米，加退红线2.0米； 2、进深为25～35米，加退红线4.0米； 3、进深为35米以上，加退红线6

6、.0米以上。 第十一条 应结合城市道路、山地、河塘水系，原则上以500米为半径，布置大小不等的街头绿地或小型游园。 第十二条 低、多层居住建筑间距应符合下列规定： 1、低、多层住宅平行布局时的纵向间距：新城区按房屋总高度的1.2倍，旧城区按房屋总高度的1.0倍。确因用地限制，区内部分建筑间距可适当缩减，新城区不得小于房屋总高度的1.0倍，旧城区不得小于房屋总高度的0.8倍，但缩减间距的部分建筑不得超过建筑总量的50%。 2、低、多层住宅垂直布置时的间距：住宅山墙进深小于12米的，低层间距不小于8.0米，多层间距不小于12.0米；住宅山墙进深等于或大于12米的

7、，低层间距不小于10.0米，多层间距不小于15.0米。 3、低、多层住宅的山墙间的间距不小于6.0米。 第十三条 高层居住建筑间距应符合下列规定： 1、南北向平行布局，南侧为点式中高层住宅或高层住宅（长宽比<2）时，南侧建筑高度小于60米，其间距不小于南侧建筑高度的0.55倍，且不得小于25.0米；南侧建筑高度等于或大于60米时，其间距为30米加上建筑高度每增加4米，间距增加1米，即：L=30+(H-60)×0.25，且不得小于33.0米。 2、南北向平行布局，南侧为板式中高层住宅或高层住宅（长宽比≥2）时，南侧建筑高度小于60米，其间距不小于南侧建筑高度的

8、0.7倍，且不得小于30.0米；南侧建筑高度等于或大