新密在售楼盘信息-文档.doc

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1、新密在售楼盘信息一、中强御景湾二、领秀城三、金鼎御园四、瑞祥花园五、祥和新街坊六、金城花园七、金域华府（未售）个案分析一：中强·御金湾一、楼盘概况案名中强御金湾建筑风格新古典主义开发商河南中强房地产有限公司销售表均价4500元/㎡物业位置臻水路与政通路交汇处公开日期一期2010年6月5日开盘，现已售罄建筑类型洋房、多层、小高层、高层交房日期二期2012年5月1日占地面积200余亩物业费大概1.1元/㎡•月(具体没有定)建筑面积万㎡，分三期开发销售率一期99％，二期销售85%层数6层、11层主力户型三房两厅/两室两厅工程进度一期现房、二期准现房交房标准毛坯二、户型种类及分析特点分析：户型设计较

2、好，面积配比合理，实用率高，全明设计，一层送负一层、顶层送阁楼，采光，通风效果好。三、价格分析小高层分析：整体表现均价4500元/平方米，一次性付款和按揭一样没有优惠。四、销售状况分析：该项目已推出一年多，目前一期销售达到了99％，二期销售85%。五、小区配套分析：（1）会所；（2）幼儿园。六、优劣势分析：优势：（1）规模优势（2）品质优势。建筑风格独特，产品种类多。劣势：（1）位置比较偏，交通不便；（2）生活配套比较差。七、学习借鉴方面：（1）环境：户型及建筑产品设计；（2）形象：实景展示效果好。八、失误及问题方面付款方式：一次性付款和按揭一样没有任何优惠。个案分析二：瑞祥花园一、楼盘概况

3、案名瑞祥花园建筑风格现代式开发商河南省宛建房地产开发有限公司销售表均价3500元/㎡物业位置臻水路与平安路交汇处公开日期一期2009年5月1日开盘，基本售完建筑类型多层、小高层交房日期二期2011年9月占地面积98亩物业费大概1.0元/㎡•月建筑面积万㎡，分三期开发销售率一期90％，二期销售70%层数7层、13层主力户型三房两厅/两室两厅工程进度一期现房、二期准现房交房标准毛坯二、户型种类及分析特点分析：户型设计较好，全明设计，采光，通风效果好。三、价格分析小高层分析：整体表现均价3500元/平方米四、销售状况分析：该项目已推出两年多，目前一期销售达到了90％，二期销售70%。五、小区配套分

4、析：（1）会所；（2）幼儿园。六、优劣势分析：优势：（1）规模优势。劣势：（1）位置比较偏，交通不便；（2）生活配套比较差。七、学习借鉴方面：（1）环境：户型及建筑产品设计；（2）形象：实景展示效果好。八、失误及问题方面一期销售周期过长，推广力度不够，定价过高。个案分析三：祥和·新街坊一、楼盘概况案名祥和新街坊建筑风格新古典主义开发商郑州宏拓置业有限公司销售表均价没定物业位置西大街与平安路交汇处南50米路东公开日期2011年3月建筑类型高层、小高层交房日期没定层数19层主力户型三房两厅/两室两厅工程进度刚出地表交房标准毛坯二、户型种类及分析特点分析：户型设计较好，全明设计，270度阔景阳台，

5、入户花园，采光，通风效果好。三、价格分析没定。四、销售状况分析：前期认购中五、小区配套分析：。（1）中央湖景；（2）人防工程。六、优劣势分析：优势：（1）区位优势、规划优势，产品优势。七、学习借鉴方面：（1）环境：户型及建筑产品设计；个案分析四：金城花园一、楼盘概况案名金城花园建筑风格新古典主义开发商新密金城房地产开发有限公司销售表均价3800元/㎡物业位置青屏大街长乐路交叉口公开日期2009年9月建筑类型高层交房日期层数19层主力户型三房两厅/两室两厅工程进度主体封顶交房标准毛坯二、户型种类及分析特点分析：户型设计较好，全明设计，270度阔景阳台，入户花园，采光，通风效果好。三、价格分析均

6、价3800元/㎡四、销售状况分析：一期全部售完，二期售75%五、小区配套分析：（1）商业步行街。六、优劣势分析：优势：（1）区位优势、规划优势，产品优势。七、学习借鉴方面：（1）环境：户型及建筑产品设计；个案分析五：领秀城一、楼盘概况案名领秀城建筑风格新古典主义开发商新密市祥和房地产开发有限公司销售表均价3700元/㎡物业位置新密市青屏广场南侧建筑类型高层层数30层主力户型三房两厅/两室两厅占地面积130亩建筑面积38万平方二、户型种类及分析特点分析：户型设计较好，全明设计，阔景飘窗，采光，通风效果好。三、价格分析均价3700元/㎡四、销售状况分析：一期2010年6月1日开盘，二期2012年

7、12月01日开盘五、小区配套分析：。（1）中央花园六、优劣势分析：优势：（1）区位优势、规划优势，产品优势。七、学习借鉴方面：（1）环境：户型及建筑产品设计；个案分析六：金鼎御园一、楼盘概况案名金鼎御园建筑风格新古典主义开发商郑州宇能置业有限公司销售表均价没有出来物业位置臻水路与周楼街交汇处建筑类型高层层数12层、16层、19层主力户型三房两厅/两室两厅1、一二层商业，三楼以上是住宅，三楼：3300元/平方。