寻甸大草原考察报告 “春城彝苗大草甸运动度假区”项目设计思路,.pdf

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1、寻甸大草原考察报告“春城彝苗大草甸运动度假区”项目设计思路,更新学习寻甸大草原考察报告“春城彝苗大草甸运动度假区”项目设计思路受云南省旅游局的邀请，我参加了省旅游局主持的北大营项目专家咨询会，并于2004年7月19日进行了实地考察，经过与相关方面的初步沟通，现提出初步的思路及建议。一、资源评价――跳出昆明看资源北大营草场是一个非常好的旅游资源。对该项资源的评价，不能仅仅从景观观赏出发，而必须结合昆明在中国乃至国际旅游度假市场中的地位，才能正确的挖掘出其价值。１、世界上唯一四季如春的草原――昆明是春城，具有开发国际度假胜地的优越条件；而具备这一条件的区域，在昆明市区２小时行程以

2、内；北大营草场是该区域内唯一一个大草甸，具有特别优越的开发条件，是世界上唯一四季如春的草原；２、草原风情的独特性――北大营草场周边，有苗族、彝族等少数民族风情，赋予了该草甸风情内涵，从而区别于蒙古草原、藏区草原、维族草原；可以将该草原称为彝苗草原，具有草原风情的差异性；３、天然运动草场――北大营草场具备天然高尔夫球场的景观效果，是开发高尔夫运动的最佳地块；同时，该草甸象一个天然运动草场，可以开展足球、羽毛球、球等各类运动项目；４、具备植物造景和发展花卉的特殊条件――云南具有极佳的生态基础，有非常好的花卉种植条件及低廉的花卉价格；该草原具备种植四季花卉的条件，可以成为世界上最美

3、丽的五彩草原；而且观赏条件极好，可以进行大地艺术造景，成为世界上唯一的草原花海。二、市场分析――细分结构看市场本项目的市场，由于高尔夫球及高尔夫别墅具有独立的国际市场，因此形成了旅游休闲游客市场、高尔夫球运动市场、旅游房地产市场、会议市场的四个相对独立的市场结构。总规对高尔夫市场没有进行分析，对旅游项目的市场定位非常模糊，不知所云，对旅游房地产市场和会议市场完全没有涉及；我们认为，该项目应该考虑四个市场的互动，并非常清晰的对市场进行定位，以便产品有明确的市场对象。其中，四季高尔夫球场市场广泛，以国际市场为主，国内市场为辅，云南市场次之；旅游房地产市场，包括高尔夫别墅、草原别墅

4、、草原公寓及产权酒店四类，市场为大体为13国际、13国内、13云南；昆明在全国乃至世界上，会议市场的潜力巨大，本项目完全可以发展为昆明市最重要的郊区特色会议中心；旅游休闲游客市场，本项目若以昆明周末休闲为核心，将成为农家乐似的产品；我们认为，该项目完全能够成为昆明2-3日游的必游景区，以春城为品牌的国际度假胜地的核心度假区；因此，游客市场的主体，是以昆明现有游客为目标，进行捆绑营销的结构；游客市场包括：昆明过境的全部游客、滇中地区市民的休闲游客与商务游客、国际国内的度假游客。三、运作分析――项目落地是关键本项目的商业盈利核心，是高尔夫别墅；但是，由于目前的政策，高尔夫审批将有

5、很大的风险。如果将全部赌注押在高球上，风险太大。我们建议，将高尔夫一期、别墅一期、产权酒店、草原风情旅游、天然运动休闲五个子项目作为一期投资，以旅游和休闲带动别墅销售、带动会议、带动产权酒店销售；结合高尔夫销售的带动作用，形成综合推进，才可能全面化解风险，并最快速度形成现金流收益。因此，对本项目而言，进行旅游项目设计具有特别重要的意义；四、项目定位――核心吸引力打造基于以上的运作考虑，我们认为，项目定位应该尽快明确。总规将项目定位为：运动休闲、蒙古草原，是有局限性的。根据考察，我们提出一个项目定位的初步建议：项目名称――春城彝苗大草甸运动度假区主题定位――彝苗风情五彩草甸天然

6、球场市场定位――昆明必游景区、国际著名高尔夫球场、世界级会议度假胜地１、引风入景――将彝苗风情引入草甸，结合了彝族自治县的民族要求与民俗风情基础，当地苗族已有的文化基础，并形成彝苗草原的差异性特色；以彝苗建筑、民俗风情活动为特色，结合草原旅游的一般项目，形成彝苗草原的特色旅游；民族风情，应与草原、运动、畜牧等深度结合，而不是一般彝苗风俗；草原彝苗风情项目，成为游客主要的游憩方式；２、生态造景――将云南的生态多样性及气候优势发挥出来，以植物造景为核心，对草原进行树木和花卉造景，划出合适区域，形成五彩草甸的标志性景观，形成独特的景观吸引力，并通过举办花会，吸引游客；３、天然运动―

7、―以天然球场为特色，开展在天然球场上的运动休闲，成为世界上独一无二的天然运动场；其中，可以开发天然高尔夫球场；天然足球场；天然羽毛球场、天然滑草场、天然滚木场等等；天然运动场与人工运动场相结合，形成运动休闲的主题；４、会议度假――建设会议与度假接待设施，开发度假别墅，形成会议收益，扩大房地产收入。更新学习．下列温度最接近23℃的是．人体的正常体温．北方冬季的平均气温．让人感觉温暖、舒适的房间温度．冰水混合物的温度．当温度发生变化时，物质的状态通常会发生变化。下列现象中物态变化判断正确的是．初秋的早晨，草