XXXX113合肥恒大中央广场项目物业服务方案.docx

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1、XXXX113合肥恒大中央广场项目物业服务方案合肥恒大中央广场项目物业服务方案编制：审核：批准：日期:金碧物业有限公司合肥分公司恒大中央广场物业服务中心目录一、项目概况..................................2（一）位置及区域环境................................................2（二）建设经济技术指标..............................................3（三）客户定位.........................

2、...............................4二、项目特点..................................4三、管理定位及管理模式...........................5（一）物业管理定位...................................................5（二）物业管理模式...................................................5四、整体管理思路及创新举措.....................

3、...5（一）整体管理思路...................................................5（二）创新举措........................................................7五、差异化管理标准..............................8六、客服中心管理架构...........................15七、定岗定编方案及职责..........................16八、物业构成及业务分摊统计........

4、...............18九、定编人数的原因分析..........................19十、装备配置计划..............................19（一）办公设备（二）维修装备（三）安防装备.......................................................19.......................................................20....................................

5、...................21十一、费用测算22（一）物业服务费测算221/35一、项目概况（一）位置及区域环境恒大中央广场项目位于安徽省合肥市瑶海区胜利路以西、明光路以北，西至庐桥路，北至琅琊山路，靠近逍遥津公园、汽车客运总站、合肥火车站，交通便捷、区域地理环境优越。项目规划用地位于城市商业中心繁华区，距合肥火车站仅2公里，紧邻城市主次干道胜利路、明光路，交通便捷，建设中的地铁1号线从地块东侧经过，并在地块东南角设有站点。项目南面为城区最大开放式古迹公园逍遥津，景观资源优越，周边设备齐全成熟。有大型商业综合体、高档酒

6、店、商业步行街等。项目内部为净地，地势较为平整。恒大中央广场项目规划用地约363.26亩，占地25公顷，共计7个地块，分别被市政道路隔开，总容积率4.39。项目包括高层住宅、办公、酒店、商业街区以及配套功能。总建筑面积137.14万方，其中住宅面积51.26万方，商业面积20.55万方，地下商业面积6.67万方，超高层办公、酒店面积20.24万方，商务写字楼13.32万方。地块北部主要为高档住宅区，南部为集中商业、酒店及办公区。住宅区域设计分高层和超高层及商业步行街，南部的大型集中商业办公区域，超高层办公写字楼。恒大中央广场共计规

7、划住宅51.26万方，分别位于1#（295944方）、2#（102493方）、3#（54302方）、5#（59866方）地块，建成23栋32个单元26-49层高层及超高层高档精装大宅，构筑大合肥最最壮观的空中豪宅。在划设计坚持“以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及现状条件，以社会化市场经济理论为指导，2/35力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境优雅，品味高雅、可持续发展社区。多种户型设计满足不同人群的需求，各户型方便紧凑，功能分区合理，做到了“面积不大功能全，占地不多环境美，造

8、价不高品质优”的特点，户型设计充分考虑了新规范的制约因素，使户型更合理。同时充分考虑用地周围道路的影响。在整体空间布局上，交通流线设计与结构体系、景观绿化等进行全面协调，合理搭配，形成结构清晰、空间序列层次分明、富有特色的环境。园林景观的整体风格为