方案设计成本控制表.doc

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1、序号项目成本工作要点一建筑方案选型1建筑体形2减少外挑外挂构件建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低，同时建筑体形对节能产生较大影响。高层建筑单体应选择对称形式；地层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求；建筑体型系数（周长/面积）应小于0.31；高宽比不宜大于6~7；关于建筑总高临界点60m/80m精减过度的外挑外挂构件3山地建筑（1）根据山体高差确定产品类型。（2）山地建筑赠送的地下室面积应根据地形设计4简化屋顶造型尽量选用平屋面，少用坡屋面；屋顶造型注意优化，不要出现过高的山墙造型；慎用铝合金、钢结构等金属构件5屋面找坡形式屋面是否结构板找坡，其它大面积

2、外露板是否结构找坡；6天然基础天然基础持力层及承载力选取是否合理、经济；注意天然基础检测费用预留。7桩基础桩基础单桩承载力、桩长、入岩要求、桩身配筋是否经济、合理；要求设计院提供相关计算书。8适用的基础方案9基础选型10桩基础布置经济型原则根据详勘报告，设计院初步估算进行设计，审核设计院选用的基础类型及基础设计的经济合理性。一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤高层建筑的基础埋深：上部柱长的1/18~1/20。3）基础类型的成本递情况：独立基础（30~80元/m2）<条形基础（50~100元/m2）<片筏基础（120~280元/m2）<桩

3、基础（80~300元/m2）抗压桩：集中布置，避免过大过厚的承台；尽量一柱一桩；减少桩直径种类，控制在3~4种为佳；微风化岩为持力层时，桩承载力由桩身强度控制；抗拔桩/锚杆：抗浮锚杆宜布置底板跨中；小直径11不带地下室的建筑首层做法高层做结构梁板、别墅做砼地坪配钢筋网片12关注不同方案比较多个方案进行比较或不同方案之间进行择优组合才能得符合功能要求且成本最少的方案13边坡支护在可靠方案的基础上，通过经济性比选，采用最经济的边坡支护方式；通过第三方勘察，确定抗浮锚杆深度14建筑层高无特殊情况，层高采用2.8米。二地下室1控制地下室面积2控制地下室层高3减少地下室层水4数简化地下室排5地下

4、室布置方式单个车位面积建议2400mm*5050m，m靠墙位2400mm*5300m，m率（35m2=地下室面积/车位个数）有梁楼盖层高取3.6/3.7（人防）；无梁楼盖层高取3.3/3.4（人防）严格控制地下室层数顶板及底板采用结构找坡的形式地下室顶板露出地面1.2米以内最经济（不需要计算容积率）停车效1地下室外边线尽量平直，周长最短21合建/分建2人防面积符合规定三门窗/栏杆工程1门窗面积2栏杆栏板地下室尽量采用合建形式，且使合建面积有用，除非工期间隔半年以上，避免在同一地块形成多个独立地下室（分建地下室对成本影响：降低停车效率，增加平均车位成本；增加地下室外墙面积，增加结构费用

5、和防水费用；增加出入口或坡道数量；增加土方回填工应等于基底面积（1）通过节能测算指标来控制窗墙比；（2）窗地比应不超过各产品类型对应的成本适配指标；（3）招标前测算铝型材含量（型材是否采用区域B类标准）（4）窗户分隔风格及开窗率（5）玻璃使用情况（6）注意材料厚度优化（7）使用粉末喷涂代替氟碳喷涂（1）尽量使用标准化栏杆；（2）栏杆、栏板档次规范化；（3）栏杆高度、材质优化；（4）铝型材或钢型材含量（标准化）及钢型材是否镀锌；（5）注意预埋件、螺栓及型材壁厚的要求；四外墙装饰1控制外墙装饰档次2关注外装材料适用性（1）提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考，按成本适配进行控制

6、；（2）以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制；（3）关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议。尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用3阳露台与屋面提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表，以便设计作为参考选择五节能方案1约束体形系数约束体形系数3墙比优化墙体材料底线是满足国家规范标准不同墙体材料的热传导性不同，对能耗的影响也不同，例如加气混凝土砌块与黏土砖墙的能耗就远低于钢筋混凝土墙体，因此选用低4保温范围能耗的墙体材料也是解决节能方案的途径之一。是否只有东西墙采用内保温砂浆2控制合理的窗控制合理的窗墙比。5核实节能计算书中系数取值6选择节能方案核实节能计算书中系数取值满足节能要求

7、情况下采用经济性最优的节能方案，节能方案经济性优先顺序为:减小窗墙比－加厚外墙砌体材料－外墙聚苯颗粒砂浆－外墙保温板。7墙体方案比选（1）选择墙体材料（2）墙体材料厚度试选8保温材料选择（1）保温材料定型，可以使用隔热涂料加强保温系数（2）保温材料厚度确定六结构优化方案1外部咨询公司资源利用结构优化公司限额优化；1设计控制要点在建筑方案设计阶段，开发商应将要求设计院在设计中应注意的事项以书面形式加以确认，形成设计任务书